[請益] 新青安請益
近期購入了一間台北雙敦學區公寓, 但屋齡50+.
跑了兩間公股銀行, 目前給出的方案如下:
1. 公股銀行 A
- 貸款成數 8成
- 新青安 1000萬 40年 / 寬限 5 年
- 剩餘部分銀行優惠專案 40年 / 利率 2.15% / 寬限 5 年
2. 公股銀行 B
- 貸款成數 8.5成
- 新青安 1000萬 30年 / 寬限 5 年
- 剩餘部分銀行優惠專案 30年 / 利率 2.06% / 寬限 3 年
理解版上在極大現金流的情況下會選擇 A, 但在思考新青安的政策延續性(三年優惠利率)後, 原本看似 40 年的優勢會因為轉貸而消失. 所以思考在會轉貸前提下, 不如貸出更
多錢進行規劃與利用.
所以想聽聽版上大家的意見, 謝謝!
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.120.103 (臺灣)
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優惠利率又不重要 以前1.31%呢…
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這樣還可以40年？
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我選B
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B才是考量現金流的最佳做法
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2000萬的房，多貸0.5成是100萬，你可以算看看這差額100
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萬是A & B繳到第幾年才會超過XD
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所以我不知道你所謂的「理解版上在極大現金流的情況下會
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選擇 A」，這個假設是哪來的XD
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能40年我也是有點驚訝, 前面幾篇貸款文都是40年搞滿
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屋齡的內規也沒人鳥了XD
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50+公寓可以貸到八成40年？ 哇
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可憐的鬼島，雜魚都能買房，看來房子還太便宜
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想必樓上是為優秀的人士^_^
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大家都能買房，很好啊不然都不買怎麼漲
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這屋齡都能貸到40年 太恐怖了
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台北市40年很正常，看年紀跟收入就好了
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B
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這是雙敦好嗎......
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怎麼樣都是B阿 這個A是哪裡現金流有優勢?
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我年收不到40新北超老公寓都能八成30年了，原po條件
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好更何況台北
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雙敦附近路名隨便一條都可以40年吧
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感謝大家的建議，基本上選擇B了！
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[請益] 房屋貸款方案選擇縣市：台北 屋齡：16年 年紀：29歲 A方案 利率：新青安+一般房貸2.06%20
[請益] 房貸選擇各位房板大大， 去年在竹北購買一間預售屋，現在差不多要交屋了。 實際申請了 3 家銀行，有兩間核過，一間預計下週會有審核結果。 想大家幫我看看哪一間有利，因為是第一間不知道有沒有沒考慮到的。 地點：竹北19
[請益] 房貸選擇（青安）各位版友好，小弟為首購，A銀行已送銀行審核通過，B銀行在考慮要不要送件，暫列電話試算方案，兩方案比較結果如下： A銀行 85成 1130萬/40年/利率2.06/寬限2年 70萬/20年/利率2.06/寬限2年19
[請益] 房貸方案選擇 8成新青安 vs 85成 2.06請教貸款方案選擇 舉例房價 2500 貸款金額抓 2000萬 首購 名下無房無負債 公股銀行: 貸八成 30年期 (有寬限期 但我可以不用選) 可以做成一筆 1000萬 新青安 可以做成一筆 1000萬 2.0617
[請益] 房貸選擇各位版友好，小弟為首購，送銀行鑑價的結果如下 A方案 8成 1200萬/40年/利率2.06/寬限3年 B方案11
[請益] 新青安的鑑價風險？攤開條件 貸八成、5年寬限、40年， 雖然1.775後面變2.15 攤下來跟一般房貸沒差多少，但40+5真的超香。 問題是， 新青安是不是會有鑑價風險？9
[請益] 新青安 (公教身分、台南、預售屋)大家好 近期在考慮貸款，已做過功課但想請教大家是否有自己沒想到的地方 個人條件： 35Y、公教身分 目前有台北市富邦留學貸款7
[請益] 該選哪間房貸（台北老公寓購入的是台北45年公寓，總價約1600 兆豐 只給貸76成 新青安1000一段式1.775% 40年 剩下216萬一般利率2.06% 30年 免開辦費5
[請益] 房貸選擇近期成為房貸族，請教版友以下房貸銀行該怎麼選擇？ 本身為首購，符合新青安條件，購房純為自住使用，短期間內應該不會換屋～ 想評估銀行提供的條件之後再送件 A銀行(綁1年) 8成/40年/2.06%/寬3 /寬限期滿可以一年一年簽約，簽約一年內不能還本金，否則會有違約金 公司薪轉戶手續費1000
Re: [請益] 神岡/大雅(畢業文)& 貸款請益小弟最終於大雅找到適合的標的 23年透天 價格1,380萬 貸款部分詢問了9間銀行(未送件)有些告知屋齡+貸款年限不得超過50年 中古屋根本沒辦法貸到40年...又或者鑑價出來只有1,100萬 目前有3間確定可行的,想請問該如何選擇 a) 鑑價1380
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