[請益] 老屋貸款以拿到頭期款詢問
代朋友發文
各位房版大大好
想要請教這樣頭期款操作來源是否可行有沒有漏考慮地方
家母兩年前遺產繼承一間房子，繼承時貸款已經還清塗銷
想用這間貸出錢當頭期款（預計貸款出400-500萬）
1.預計用家母名義貸款出來，假設年收條件銀行可以核過。看板上討論，這應該要用掛1才不會被查？
2.出來後的金額用贈與+自己工作室收據作帳，以轉給自己名下
3.自己再經由股票過水
4.若買房時被詢問頭期來源，就可以說4股票收入
請問這樣1-4是否可行
3是否有必要做呢？因為做完2金流就ok了？
已經評估過［原屋貸款+之後買房貸款］月還款是可以負擔的，但是目前差頭期的錢...看房價一直漲，希望可以早點上車，求求各位大神解惑
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不是購屋不能掛1喔，媽媽那間房子貸款出來只能掛4
留意一下，當銀行要求提供頭期匯款證明的時候，要能夠合理
交代過去就可以。
掛1是指購置型貸,原PO想要的增貸是掛4,不是掛1哦
我會比較傾向用股票質押的方式再把錢拿出來買房
買股的話我會選高配息的ETF,這樣還款能力大增
股票質押有維持率問題捏 你遇到股災怎辦 這樣你掛四要
貸多少出來買 質押60%才能足夠當頭期 而且還要確定安
全修正不會被要求補錢
都差頭期的錢代表現金儲量低 被要求補錢會滿慘的
還你工作室做帳 是做給誰看 怎麼做 你不怕之後被查稅
直接課稅？洗是洗了 就是你媽委託你做事的報酬 那就不
是贈與 是開發票的所得 你報稅不會報上去嗎？這部分我
不清楚實際會怎樣 只是看看你是不是有想到這部分
這部分你媽就有個危險 如果遇到莫名奇妙的回查 她手上
完全沒有等值的現金或股票 她就完蛋 容易被追回或提高
利率 現在大家討論下來 最安全的做法是 你手上有一個
房 有1000 現金或股票 房子增貸1000去全額買下新房 你
就完全避開掛1審查 且回查時你手上有1000萬給他看 你
這案例就不是 建議跟你貸款專員討論
除非你媽的舊房能增貸到全額買下你心目中的房 不申請
掛1購屋貸款 不然不太建議你這樣搞 因為你就是碰到了
最近收緊的掛四頭期+掛1房貸的狀況 銀行會特別嚴格
謝謝版友們提醒~原來這樣是算掛4
可能不會放質押 本來是想說丟進股票買完幾個月再賣出
（知道有風險QQ)另外工作室作帳想說是國稅局查我頭期
金流，作帳給他們看（？）
謝謝提醒到做帳會被灌在所得稅~這個我還再找會計討論
看看
增貸好像沒辦法貸到目標標的全額，所以才想只貸頭期..
.現在看討論風聲很緊也很害怕>_<
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