Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
沒想到竟然討論滿熱烈的
不動產快速增加資產不論是不是淨資產
第一個建商 開個建案
那是現在土建融成數低 如果是以前啦 自備2000~3000萬
完成一個建案 在開下一個 大概就是一億
或者我之前純搞預售 3000拿去買 有些一成 有些兩成自備
大概可以買到1.3~1.5億 新竹剛好這波大概漲了一倍到1.5倍
賣掉部分套現降槓桿 利用時間差交屋 先後出租 投資型貸款
不過現在我實在也找不到方法
第一個是土建融被壓縮 第二個是各種稅制 法規限貸
兩個大槓桿方式都被收走惹
現在問題不是 敢不敢
而是比較正常的管道根本沒有大槓桿取得機會
不然房地產這種至少也跟通膨走的產品
能開10倍槓桿 要是金流能過 大家還不開起來
話說店鋪 要是新成屋 最近是投報能到多少 感覺2%都很勉強
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.177 (臺灣)
※ PTT 網址
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A7我買1500w左右，我感覺一個月頂多30k含車管，然後
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管理費就2.5k了...
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還有一堆低成本的一個月只要26k,28k其實不太賺
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有預期會修正了 房價是房租的折現 不是拉租金就房價跌連2.
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5%都做不到的房子真的要想想
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同意，我們做商業不動產也是各種綁死
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L大你去美國也念不動產?
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其實收入才是問題 為什麼要特別去為了稱破億，而不去
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思考本業
推
我是MBA, 但職涯私募基金，商業不動產
推
推～
推
1樓的管理費 不是房客繳嗎?
推
大部分租房子租金都含管啦
推
討論熱因為九位數資產是很多人的目標，但達成了就會
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慢慢往十位數走，因為通膨不止，也許以後六都一間
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房就是要上億，以前小時侯買台中新透天巷子口80萬大
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馬路150萬，現在我買預售屋車位就170萬了
爆
首Po標題可能下的不好 這一億資產並非代表一億現金 而是單純看資產(含負債)+現金 EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金， 類似這種配置也算達標![[閒聊] 如何在45歲達到一億資產](https://i.imgur.com/5Cx8zaab.jpeg "[閒聊] 如何在45歲達到一億資產")
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這算法很怪，不過也不是那麼怪 很少人會說那一瞬間資產達到就把債務還清 所以撐大資產和負債兩者也是有道理 但別忘了負債就是負債，是要還的 所以留言才會一直講現金流很重要12
你要這樣玩 有點像是經營不動產公司 關注金流就對惹 不過你本身沒有原始資金做啟動 風險會很高 就是怕妳貸款下不來而已 你能做的方式 第一個要找熟識的銀行14
認真來回一篇 如果我是你 我會結合s大+c大 也就是囤老套房（一個買賣老公寓，一個囤套房） ==========我的想法======= 第一年 全額現金買老套房（A） 出租做給銀行看租金認列7
看起來你的目標就是 帳面上有一億資產 (就算另外也有一億負債 也沒關係) 而不是一億的淨資產 那最快的方法 一定是開公司啦 能夠擴張信用最快的模式 就是籌資開公司然後想辦法IPO 當然你個人也可以玩槓桿 但目前用房地產再一直擴張信用 買到六間房子 難度有點大 如果你的目標就是 上億資產 而不是淨資產33
一般人，有小孩，"家庭"年收兩百 不要學人家用大槓桿套利，你本業現金流就那副鳥樣 版上一堆大槓桿套利的，本身"淨資產"就已經足夠周轉 資產定義: Assets = Liabilities + Equity7
如果算只看ASSET(含負債)，台北人應該很多人都有吧，台北隨便一個老公寓都3000萬上 下（繼承父母），如果再買間新房至少又3,000～5,000萬（貸8成），手上現金＋股票＋ 保險，少說也有1000～2000萬，這樣不就1億了嗎 --4
核心邏輯應該是 要把學習到的知識內化成自己的專屬秘笈 最好是只有自己懂得賺錢方法 要有超額收益的前提是沒有太多人跟你競爭 畢竟現在房地產不是以前
嗨 早安 我阿良辣 房版吼 很多雲投資客在害人 你收入才200還是家庭年收而已 第一戶買2000萬沒問題3
如果是以一般收入的人來說 資產要"穩穩的"到2000萬不難 但要到1億就要靠賭+運氣 以最常見的月薪4-6萬 如果都是單身 沒有養小孩多花錢的話的話
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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[請益] 關於多貸出來的錢運用初次發文、手機排版請各位前輩見諒 最近向銀行申請到1.5%的信貸 想要實行一下Lifecycle investment 不過申請到的總金額是是目前資產的3倍 目前打算貸款金額的1/3和本金一起投入VWRA31
Re: [請益] 關於多貸出來的錢運用: : 初次發文、手機排版請各位前輩見諒 : : 最近向銀行申請到1.5%的信貸 : 想要實行一下Lifecycle investment![Re: [請益] 關於多貸出來的錢運用](https://i.imgur.com/UIyAPBnb.jpg?fb "Re: [請益] 關於多貸出來的錢運用")
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Re: [請益] 地上權的可購買性地上權,只要有"期限"一概不推. 不要以為你在中國,期限到了還會給你延...XD 尤其如果土地是私人的,那個最好她會給你面子. 時間一到一定收回來. 就算是政府的,時間到之後,你們一定會有很龐大的糾紛問題.7
Re: [請益] 買指數型ETF的槓桿方式這裡有兩個問題: 1.不動產要如何計入資產 2. 85%目標即可開始降槓桿? 1.不動產要如何計入資產 如推文所述，我建議房屋可視為類債券部位與風險資產部位的混合4
[請益] 如暫無剛需，是否要鎖定購買力？想請益房版前輩 若目前已有一自住房暫時沒有剛性需求 （老大樓，貸款中） 有感有一位房版大大說過：不動產是中產階級的翻身方法。（雖然小弟的收入也跟中產摸 不上邊XD)
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[心得] 竹北委託賣屋心得3
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