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Re: [心得] 房價真的要開始崩了

看板home-sale標題Re: [心得] 房價真的要開始崩了作者
bearalex
(方立德--聯發科轉職房仲)
時間推噓54 推:60 噓:6 →:79

※ 引述《bearalex (方立德)》之銘言:
: 2008金融海嘯,我手上的股票腰斬再腰斬,
: 那時候流傳的一段話是當你覺得自己已經在地獄中了,不會再更慘,

: 後來才發現,原來地獄有18層會一層一層的往下去....
: 而同時期新竹房價則幾乎沒甚麼大幅度的跌價
: 那時候關新路的芬蘭成屋的價格一坪13-15萬, 跟建商預售的價格差不多
: 於是我買下了人生中第一間房子~~~~面竹北的芬蘭二樓, 含B1車位約600萬
: 兩年2010年後, 股價恢復了一些, 大概是原本價格的7成左右
: 但是房價已經上漲了300萬, (以頭期款來說 上漲約3倍)
: 我看透了股票大漲大跌的特性, 覺得多數的資產還是應該放在保守的籃子裡
: 於是一通電話請營業員幫我把我手上還有的幾百萬股票全部出脫
: 全數轉入房地產中, 時間點剛好正確, 帳面上快速的獲利

這次金融市場急跌也是大出意料之外
幸好我完全沒有持有股票基金等金融產品所以沒有受損
隨手找了ptt股版的資訊, 損失基本上是30%~50%起跳

https://www.ptt.cc/bbs/Stock/index4934.html

https://www.ptt.cc/Stock/M.1584610254.A.52C

http://i.imgur.com/pC41ARb.jpg


房市目前帳面上沒有影響, 如果有影響但因為房市是長期的,
基本上要幾個月後才會反應, 但如果是收租的產品反而因為利息減低而獲利
在帳面上不至於有實質的損失

只能說幸好之前痛過, 所以股票的錢全部入房地產, 才能躲過這次幾百萬以上的損失~~
買股要賺很快, 但是要賠也很快, 房地產的優勢就是平穩,
緩步的隨著通膨或是薪資上升或是區域改善而增加

所以說等這次股災過去以後,應該也會有不少人跟我當初一樣退出股市投入房地產
當然喜歡賭大一點的 快一點的 房地產就比較不適合了~~~

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
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seekforever03/22 11:35沒成交跟沒跌是兩碼事好嗎

seekforever03/22 11:35不然你股票丟著不賣不就也沒跌

買賣是雙方的決策, 當市場上屋主不缺錢的時候基本上不會降價賣 目前園區要屋主缺錢賣, 除非是有無薪假的風暴來臨 否則依照園區的生態 旅遊業的無薪假 飯店的蕭條是不會影響到新竹房價的~~

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 03/22/2020 11:38:26

oopFoo03/22 11:37房市租金其實影響很大。已經開始浮現了,如果疫情真的拖到

zball03/22 11:37...不是很想潑你冷水 但你知道國內外歷史上幾次房地產泡沫

oopFoo03/22 11:388,9月。事情真的不妙。現在市場是伸手不見五指,摸石過河

zball03/22 11:38都是接著股災後再發生的 不然你以為這裡的人突然問卦一堆是

我只知道2008股災之後 房地產暴漲, 你說的房地產暴跌是跟著股在來 沒看過 反而是2015-2017 房價受到政府政策打壓房價有下跌一成

zball03/22 11:38在問心理健康的嗎

HANAXALICE03/22 11:38股票不賣就不算賠!

Anyotw03/22 11:39都知道股災還不放空,你不賠誰賠

3/20 有人壓VIX放空結果大漲五百點 瞬間又賠錢, 多空雙巴, 股票市場很難玩的

HANAXALICE03/22 11:41跌了也是繼續住啊,老家住了25年,回到原本的價格,

HANAXALICE03/22 11:41等於是繳利息就可以住。

amordelcor03/22 11:41新竹我還是覺得會大跌 XD

oopFoo03/22 11:432008股災後真的有拋售一波,我那時猶豫了一下。馬政府的政

Yunk03/22 11:43除了次貸那次 房市通常都是最後被影響 但基本上別想躲得掉

多空要看雙方, 政府要徵收啟德重機的廠房給台積電蓋廠房 光是這個利多, 就讓竹科的房市未來看漲了~~~ 當然一切還是看台灣疫情守不守的住, 目前看起來大家戴口罩是有效的做法

carterdunk03/22 11:44這篇正解

oopFoo03/22 11:44策+美國QE才把房市拉了上來。台灣我沒買到便,2011年我就去

Yunk03/22 11:45這次時空環境跟08年差異蠻大 人口可能從明年就提早負成長

HANAXALICE03/22 11:45房地產投資就是佛系投資,放著放著鈔票自來

oopFoo03/22 11:45美國撿便宜。而且這次情況比2008嚴重,蔡政府又一副不知不

oopFoo03/22 11:46不覺樣。我是等看好戲。

Yunk03/22 11:46今年如果最後幾批老鼠又沒機會抓好抓滿 嗯...

ricemilk203/22 11:472008股市崩潰房地產沒有影響,你認真嗎?那時候我爸看

ricemilk203/22 11:47了一些房子都很便宜還賣很久。可惜我媽非常怕不准我爸

ricemilk203/22 11:47買,我那時後還是學生也不懂。就沒有當包租公(?)的機

ricemilk203/22 11:47

新竹真的沒甚麼影響 可能因為當初基期太低, 單價一坪才10萬初頭而已... 人口負成長要看區域性, 新竹的人口是正成長而且數量不少,

ricemilk203/22 11:48是股市空頭崩很快(相對多頭),而且QE撒錢又降息又遺產

ricemilk203/22 11:48稅(好像是吧?)開啟10年股市房地產大多頭。

maypcc03/22 11:49新竹都大跌的話、其它縣市怎麼辦呀?非雙北跌到10萬/p以下?

依照園區過去十年的獲利 人人口袋都有錢的狀況來講~~~ 除非受到股災影響, 不然跟一般做生意的不一樣, 園區上班族口袋還是很深.... 用年薪一百五十萬來講, 十年起碼存一千萬起跳了~~~

maypcc03/22 11:50基本上跌超過2成,銀行就會開始怕了,甘嘸可能?

maypcc03/22 11:50當房價跌超過頭款,有些投客就會直接放棄、把房子丟給銀行

maypcc03/22 11:52而且 別忘了新竹幾個新推案都朝35-38/P去測試了...

maypcc03/22 11:52我在回的是amordelcor 他可能很不了解新竹的情況...

amordelcor03/22 11:53現在是比誰不會無薪假啦

其實無薪假是會痛到工作五年以內的人 工作5-10年會有感 但是不會痛 工作10年以上的 說真的 放個假會比較輕鬆, 畢竟資產都有上千萬了~~~ 無薪假的分析可以看mfcke的

#1UT4zN4P

這篇

gn0170552903/22 11:54我認為新竹房價已經快到頂了,漲不動了

maypcc03/22 11:55新竹天險就是高鐵的內湖與板橋、基本上除了雙北再往上

gn0170552903/22 11:551500就是個檻

maypcc03/22 11:55我也覺得40-50已經高不上去了、但說新竹會跌、應該多慮了

amordelcor03/22 11:56我一直覺得新竹會 是因為科技業不是公務員

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 03/22/2020 12:01:58

aesdu03/22 12:04新竹沒甚麼建設都這樣了,來個好建設跟規劃,就會直直上了

aesdu03/22 12:04

ffboy03/22 12:11會覺得房價會跌的都是菜鳥

lovewhite2503/22 12:12我身邊在新竹竹北要買房的人還是一直在看阿,怕沒好

lovewhite2503/22 12:12房子而已,不怕花錢買

Kaskade03/22 12:14房蟲:不管啦台灣房價只漲不跌 快點幫我接刀讓我爽賺百萬

Kaskade03/22 12:14 不然我會酸你是買不起的魯空喔

labdog03/22 12:14多多沒法懂全貌

amordelcor03/22 12:15上千萬是可以撐多久? =.=

exuberant03/22 12:23想買房的又在一廂情願

antiyahoo03/22 12:24白痴不懂中文?可憐哪!我見你一次 就po 一次 先這樣

gototheptt03/22 12:24盤工程師很多 不要不信

antiyahoo03/22 12:24sorry po 錯了! 抱歉

newstyle03/22 12:26如果是自住的10年後再說

newstyle03/22 12:27疫情總會落幕2~3年左右

newstyle03/22 12:28有點本錢的投資客放個3-5年應該不成問題

amordelcor03/22 12:33等等 有二個錯棚了 XD

babysaya03/22 12:35好險我也沒買股票,2008房地產有跌,但跌不深,印象10%

babysaya03/22 12:35吧,然後不到半年即反彈,我反而覺得2014實價課稅後跌

babysaya03/22 12:35的比2008比較慘,讓房市冷清達2年,房子跟股市本來就不

babysaya03/22 12:35同產品,股市跌不代表房子跌好嗎。失業裁員,繳不出錢、

babysaya03/22 12:35法拍,法規稅制修改才可能。

amordelcor03/22 12:36所以小英還有房地合一這張牌 馬囧之前不也是大降遺產

amordelcor03/22 12:36稅 XD

看一下我2016的貼文

作者 bearalex (飛) 看板 home-sale

標題 Re: [閒聊]多空論戰?

時間 Thu Jul 28 01:44:28 2016

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想想著你的錢 放在哪裡會漲好了... 看看你買的手機, 書本, 電腦, 汽車等等 哪一個買了能夠保值? 能傳給子孫繼續使用?

放在定存 利率繼續下降看來是趨勢, 再過十年說不定存款就零利率了, 只是幫你保管錢 放在股票 股票有時候會動盪一下 立刻貶值折半...何時能睡得安穩?

房產就不一樣了, 即使經過泡沫化生育率超低的日本, 經過二房的美國, 到現在市區房價還是一樣扶搖上升中, 在穩定的時代受到地段人氣的加持穩定甚至上升. 所以相對於其他財產來說, 房產還是不二的首選

Unsullied03/22 12:39正確

babysaya03/22 12:39現在建商興建全案得不動產開發信託價金信託,全案信託

babysaya03/22 12:39管理。不像早年15-20撐不住拿了錢蓋一半倒一波。信託安

babysaya03/22 12:39全機制讓不動產更安全。建商無法跑,是要撿啥漏?

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 03/22/2020 12:42:46

babysaya03/22 12:44政府加速重劃地新市鎮開發,而地主土地價格居高不下,

babysaya03/22 12:44房子怎麼可能便宜?土地成本也是源頭

wu747703/22 12:44房地合一如果暫停實施 算大利多

babysaya03/22 12:51實價課稅實施後 短線投資客大減,仲介倒閉潮,也比2008

babysaya03/22 12:51還慘

HANAXALICE03/22 12:52政府要大灑幣了,準備接錢

babysaya03/22 12:55實價課稅不用暫停實施,也不用廢,最省事就是降實價課稅

babysaya03/22 12:55就好

robert12303/22 13:00別肖想房地合一暫停,誰敢弄誰下屆就選不上

buddar03/22 13:05一堆人沒收入賣房時再來說

buddar03/22 13:05現在也沒人敢去看房或觀望

babysaya03/22 13:05房地合一稅沒停也沒降,房子也是升啊,緩升罷了,哪天

babysaya03/22 13:05房市真降了,等著政府降稅救市吧。

amordelcor03/22 13:12把炒房馬冏推的房地合一弄掉 不是大快人心?

vaughn03/22 13:18其實房價真正跌都要看建商財力撐不住開槍,房市這幾年成

vaughn03/22 13:18交量低,建商現金流應該沒之前那麼寬鬆了,再來就看疫情

vaughn03/22 13:18持續多久,目前應該不太樂觀,股市慘,房市不會不受影響

vaughn03/22 13:18

vaughn03/22 13:20日本房市泡沫後,一路降息到零利率,也沒有對房市失落的20

vaughn03/22 13:20年有幫助

HANAXALICE03/22 13:22這幾年交易量低?平行時空?

HANAXALICE03/22 13:23這幾年建商發大財好嗎?

HANAXALICE03/22 13:23怎麼你講的跟現實剛好相反這是什麼魔法

seekforever03/22 13:24蔡跟馬的支持者結構差那麼多,有什麼取消房地合一的

seekforever03/22 13:24誘因

seekforever03/22 13:24沒選擇性紓困放給舔共企業倒就很好了

vaughn03/22 13:25去年勉強要碰到30萬戶,這幾年交易量高?那房市就會沒事

vaughn03/22 13:25的,大家放心囉

https://tw.stock.yahoo.com/d/s/company_2542.html

建商興富發 過去幾年賺了兩個股本 200億以上 而且建商真正的獲利會放在董事長身上, 你從股票看到的只是小小角落而以 這些還只算已經完工交屋的, 預售尚未交屋的數字 那才是大~~ 建商一個案子賺三成, 尚未售出的房價就算跌三成, 他也只是沒賺錢而已 之前三成乘上幾個案子 那個數量已經是很難賠到倒了

HANAXALICE03/22 13:2730萬還是房地合一下的數量,你要說低真不知道是哪來

HANAXALICE03/22 13:27的數據。有種低叫我覺得低。

exuberant03/22 13:30反指標就算一直失準還是很喜歡出來大放闕詞

HANAXALICE03/22 13:30房地合一下還有這種數量根本強強滾,我是找不到新成

HANAXALICE03/22 13:30屋跟中古屋的比例,不過我猜新成屋的數量應該是大約

HANAXALICE03/22 13:30中古屋的

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 03/22/2020 13:35:40

vaughn03/22 13:36嗯嗯,興富發過去10幾年,只有二年eps不到6元,剛好是去年

vaughn03/22 13:36和2017,而且這二年大約只有2以下喔

vaughn03/22 13:38皇翔過去十年平均eps有5吧,去年-0.48

像我上面說的這兩年賣出的案子還沒有交屋,過去兩年的數字是2015-2017賣的案子 興富發的案子蓋比較高, 都需要三年的工程期, 等交屋的時候你就知道賺多少了 你要他虧錢倒閉 幾乎不可能  他只怕沒有買到地 沒辦法繼續賺錢印鈔票而以~~

HANAXALICE03/22 13:38從20萬喊到30萬棟,還是在喊空,你是不是sway分身

crtzeng03/22 13:39現在全世界台灣最安全,是要怎麼崩

babysaya03/22 13:39建商自有資金蓋房,數年下來,只賺三成到交屋獲利分配,

babysaya03/22 13:39其實,投報率比投資客還慘。

vaughn03/22 13:40當然也有華固這種厲害的啦

babysaya03/22 13:40現在房市的贏家就那些重劃地變建地的農地主吧。

HANAXALICE03/22 13:41建商蓋房就是穩穩獲利,炒股票的建商還是不要買的好

babysaya03/22 13:42然後地主等著建商來開發,獅子大開口噱一頓,房價的兇

babysaya03/22 13:42手都是建商,地主爽拿。

tnw03/22 13:42這次有馬英九可以調降遺贈稅嗎

vaughn03/22 13:44鄉林也是十幾年來第一次eps負值

asole03/22 13:46股市大跌 房租照樣每個月拿到18萬多

l79cm03/22 13:47老闆好久不見了

amordelcor03/22 13:49支持小英的 會不贊成弄掉炒房馬的政策?

HANAXALICE03/22 13:50這些炒股的建商才是真正推升房價的元兇,拿你們投資人

HANAXALICE03/22 13:50的錢買地蓋樓,高雄一堆地都是這種上市建商推高的。

vaughn03/22 13:50哈,沒有好久不見啦,都有來看看,只是覺得每篇推文都變

vaughn03/22 13:50成叫人賴老家和叫人看病的內容,覺得有點無聊所以不推文

vaughn03/22 13:50而已

vaughn03/22 13:53我沒說建商會虧錢倒閉,在商言商,資金比較緊時,就會降

vaughn03/22 13:53價衝量,各行各業都一樣

現在的市況不是沒量 而是沒有精華區的土地, 建商也是賣一塊少一塊 目前已經推案的建案銷售速度都很快(新竹區) 投資客自住客都不少~~

ycch03/22 13:58垃圾

vaughn03/22 14:05建案銷售速度都很快,請問你這個資訊的來源是?

竹科潤隆一千戶賣半年就八成 一年就幾乎完銷 剩下四房餘屋沒幾戶 昌益和竹北的一些案子幾乎都不到幾個月賣完 寶佳的不算... 太過好賣 導致建商從2字頭的房價直接上調到3字頭 甚至於新案均價到35萬

a1e03/22 14:09把房地合一稅拿掉,保證房市再炒一波上來五

a1e03/22 14:09現在房價被房地合一稅壓住,想炒上來很難

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 03/22/2020 14:23:34

pemit03/22 14:32還是賣掉現金為王.

aesdu03/22 15:07現金貶值到不行 ... 還現金咧 ...

jerrylin03/22 15:08現在股票跌超過30%那是非常投機的才會吧

jerrylin03/22 15:09台幣對美元很堅挺 哪裡現金貶值?

seekforever03/22 15:48QE後美元反而漲3%好嗎

abyssa103/22 16:49店面肯定崩 住宅難說 一堆人隔離其實居住空間需求上升

abyssa103/22 16:51WFH商辦需求也下降 住家需求多一個工作書房

vaughn03/22 17:117成以上的工作無法改成家裡辦公,要先擔心很多人一段時間

vaughn03/22 17:11無收入,尤其從旅遊餐飲相關的開始

codehard03/22 21:20降息井噴囉 隨時報復性上漲 抓穩啦

src9465903/23 00:14這波股災代表標普500的etf voo跌32%,房地產etf vnq跌40

src9465903/23 00:14%,房地產不會跌??

amordelcor03/23 00:50=.= 這裡是台灣

bigsmile03/23 03:21正解。跟我想的一樣

bighead021303/23 03:23看你最近拼命發文帶風向就可以知道房仲業生意很不好

bearalex03/23 11:47因為現在的狀況很像2008年我買房前的狀況

bearalex03/23 11:48當初我股票買很多 賠很多 而房產沒跌 才轉進房產