Re: [閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎?
※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言:
: 在台灣的建商很喜歡買一個區域的地 分別開一期、二期、三期... 當然價格也就越開越: 高
: 有人說預售屋不要碰,但老實說如果建商不錯 你買新成屋就會比預售屋貴呀
: 不錯的建商 在預售階段就被秒殺了
: 這幾年的建材、土地,和工人成本也越來越高 也導致預售屋價格越來越高
: 我們要求品質之外,也希望房價不要繼續漲Orz
: 這波疫情 成屋價格談的空間比較大 但預售價格還是很硬
: 這段時間房市冷下來,經濟也冷下來,疫情結束之後,可以期待預售屋價格下修嗎?
我覺得要看地區 區域別 還有景氣衰退幅度
先講景氣衰退幅度
我覺得這個太難簡單說了
我這邊先假設蛋黃折10% 蛋白折10~30%
預售屋是建商拿跟政府購買 或自辦都更(或地主)的土地來開方
這又分成都市計畫 跟建商養地兩大種類
養地我拿豐邑在新竹縣二的新建案來說好了
那邊都是建商養10年以上的地了
如果今天他要自砍30%才能賣 他乾脆封盤不賣了 然後慢慢蓋
這也是預售屋的交屋期限為什麼講明年交屋 卻都壓政府規定的最後日期
然後講另一個極端特例
新北之前有重劃區 政府要求取得土地後2年後開工才有獎勵容積
5年內必須要蓋完
如果5年內沒有開工或是11年內沒有蓋完 政府就可以收回土地
在這種壓力下 瀕臨期限的建商就很有銷售壓力
畢竟重劃區蓋好不賣的稅相當驚人
甚至有聽說建商蓋好卻因為價錢不好 又不想廉售
自己找親戚整棟買下 然後合併成一戶 用自用稅率減免
在這種情況想要看到預售屋降價就比較有可能
但腰斬甚麼的就不要想了
這種情況他寧願不賣
--
目前感覺有種買賣雙方都在比氣長的狀態
原原po就會看sway這種是要討論啥?
新北那個就是新板特區啊,真的是蓋超快的
去買枕頭就好了 其他人在講真實世界看Sway的就是做夢,
跟現在11000,他跟你講台股要跌到3900,根本沒有交集
爆
[閒聊] 預售屋新制閒聊這次議題好像有點發燒 不過人要懂得獨立思考 這法算是2.0衍伸 基本出發點是打炒作壟斷 並不是打壓房價 從首購優惠利率 土地標售溢價 重劃區林立27
Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?現在買預售屋根本被一拖再拖! 家人2020年就買了台北預售,本來預計2023年底交屋,現在說至少要2025年...因為疫情 , 之前台北市政府發了一張取得執照的延遲許可到2026年,建商說最晚就2026年前!!(請 問這跟我們交屋期限有關係嗎?)24
[請益] 預售屋完工日期合約問題請益最近看上一間淡水的預售屋 談了一下價格覺得還行可以接受 建商本身屬於在地建商 在淡水重劃區也是蓋了滿多間的 但問題是這樣的9
[請益] 該跟誰買?請問一下大家,小的最近在看機能成熟區的 一個都更預售案,預計一年多後交屋,區域內 很少新建案。經了解後建商可售户約6成, 地主戶1成,政府約可分到3成(只知道是公有 土地,詳細是哪個單位不清楚),7
[請益] 預售屋遭土地侵佔問題近期發現我的房子後面的地主把圍牆蓋到了我的土地上,疑似有侵占的問題。 目前還沒交屋,所以房子歸建商的,但是近期會交屋,希望在交屋前可以把地權的問題解 決,因為工地主任有說我們的圍牆都有退縮五公分,所以目前看起來後方的地主是有很高 侵佔土地的可能性,但是建商的處理方式非常消極,所以想請問如果有產權問題的疑慮可3
Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益純用邏輯回你一篇 行政命令大於建商跟客戶的合約是對的 但他是寫說建築期限增加兩年 發問的人是說交屋期限要延後, 請問建築期限跟交屋日期有哪個條文寫說會相關嗎?3
Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益建照日期跟合約的使照取得日期 是兩碼子事 建照日期只是你在這時間內可以合法蓋 過去為了卡容積,卡921法規,卡大囍市法規 一堆建商都是先請建照,完工日拉很長- 先假設你是建商 你的支出會有哪些蓋房子之前 購買土地的錢,利息 要開始蓋了 營造包商的錢,工人,建材
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