[閒聊] 跟建商買,議價的方式
原本以為跟建商(非代銷,他們說代銷已經結束了)買新成屋可以跟中古屋一樣,喊低一點再加。
結果920下定(實價登錄低標),那時候業務就說太低,成功機率很低,我想說願意收單就是有機會。
然後回報被建商打槍,業務也沒說要加錢,請我隔天直接去拿訂金。我就想說那加十萬再談,結果業務不太想收,說建商要980才談,我加到二十幾他才說再努力看看。
感覺起來,跟業務談半天意義根本不大,事情根本不是他決定的。就算比較差的格局,沒有到建商底價,他根本拿上面決策層沒有辦法。
到底有什麼比較好的議價方式阿?感覺業務很想賣阿,拼成交,因為我猜成交價差幾十萬,對他佣金差不多。
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可以說你上鉤了嗎 囧 不過決定權在建商沒錯啦
當然一切可能都是騙的,我也很懷疑阿。但是剛好有實價登錄在附近的新房,不致於喊的太
※ 編輯: rick741 (223.139.94.240 臺灣), 05/12/2020 08:57:09 ※ 編輯: rick741 (223.139.94.240 臺灣), 05/12/2020 08:59:12 ※ 編輯: rick741 (223.139.94.240 臺灣), 05/12/2020 09:04:57我出五折
沒四折價。就租房吧。何必當房貸仔
他賣不掉就會找你。 就看你要不要等。
除非不好賣你就有機會再等到電話
看空租房仔我一直覺得很可憐,租房仔才是真的一直在賠錢的
時間點也有差吧 現在已不是買方市場了 ;我講個案子
某建案前年年底開賣 一期到去年九月賣四成 現在已近完
銷 二期建商直接鎖起來等成屋再販售
基本上很多建商都會有一份內部的底價,賣超過算他賺的
,低於低價連一萬都不給砍,我盧過920急著叫我過去簽約
,我說900甚至910就當場簽,直接被打槍也沒再打電話的
就你說的吧建商決定的話很難議價
況且現在的市況建商怎麼會急著折價賣你?
如果只剩幾間 那更不可能便宜賣阿 都沒壓力了
新成屋不要用實登低標來議…
慢慢等啊,反正除了案子格局好到爆的雙北特定區域,基
本上都還是買方市場
謝謝回覆。實價登錄的剛好也是新房,才會用那間當基準。
而且這間面險惡設施,才會覺得有比較大的議價空間,確實
出價比附近低。
真是多空分歧 又是買方市場又不是買方市場 好亂啊
任何建商蓋好的新建案都是在挑戰該區高標,除非最後出清
時期才會自打八折隨便賣
看市場看物件優劣
建商有底價表,不可能破那個價.
你要先去探投資客買多少.
那是你這輩子唯一可能買到的最低價..XD
至於甚麼餘屋八折,那個工人講話你不要亂信..XD
賣不掉 ,不就是成交低價高或是物件真的爛,要讓建商願
意,出的價格少說要接近吧
先拉高30%再打八折ok的拉.
底價
到時候你還是買得比底價表高.
就說某人一直幻想亂給建議,害死人都不用負責..
要買低於底價表,你大概看建商有沒有要倒閉.
他老闆要跑路的話,你有機會買低於底價表..XD
底價表是拿來打破用的,你自己買大悅不也打破了(笑
買到後大概一兩年你就看到他老闆捲款潛逃了.
大悅破底價,你睡醒了沒..XD
你看過底價表嗎..XD....
幻想沒有極限喔.
有沒有人去阻止這個人惡意到處亂放假消息.
很嚴重意圖誤導版友.
最惡劣就是這種.
惡意? 自己買不到便宜的就來怪東怪西唷
你相信一個沒買過房子的工人亂講,後果大家自己負責.XD
呵呵....他又在扯東扯西了.
看看.
底價表上面板友都知道,就他不知道..XD
還在幻想可以買多便宜.
跟sway沒啥兩樣.
話說大悅一間4xx是你自己講在版上的,還是你要說你自己
惡意公開不實消息?
或是根本就是故意誤導.
你看又再扯其他...我的文章不知道是沒看完還是斷章取義.
惡劣到極致就是這種人.
大悅入手,誰不是4xx..XD
最低398拉
她廣告不就貼在馬路邊也沒看過嗎..XD
是不是第一手紅單,興富發直接拿底價表給投資客.
就那個價,大家攤開來做生意,簡單無腦又輕鬆.
阿...偉大的工人,你看過哪張表嗎?
沒有你再說甚麼屁話.
你看過建商賣低過那張表的價格嗎?
阿..你沒資格看我知道,工人有啥資格看..XD
幹嘛,做興富發的工人有資格看底價表??
外包商的工人有啥資格看..XD.
現在是不是沾到邊就變公司內部高層人士??是不是這樣?
那張表,隨便議個價,代銷都會拿出來當擋箭牌啊,隨便看
看就好
代銷....都沒建照你去哪找代銷?
你知道代銷要有建照才可以簽約嗎?
啥?你不知道...那我不怪你.
還代銷勒.那時候興富發要給誰賣他都還沒決定.
說到這,我當初遇過兩個有趣的代銷,一個友友,一個德尚
,直接暗示講這張表價打個八折就是實登價了
你要找哪一個代銷?甲山林?
結果興富發自己成立代銷部..喔不好意思你找錯代銷了.
另外代銷銷售價是我們底價表+1..那是代銷的底價表.
有沒有搞清楚,建商有一張底價表跟代銷簽約.
代銷自己在做一張底價表.
之後代銷在拉高價之後再拉高1.2~1.5%做開價.
你看到的開價至少是拉過三次以上的價.
好啦,要凹也凹有水準點的議題,凹這種眾人都知道的事,
大家還以為你真沒買過新成屋
有沒有搞清楚流程.
凹..XD
我被凹早就被嗆.
興富發有自己代銷?幾乎都看到甲山林耶
你被嗆,結果都沒自覺..XD
版上投資客那麼多人.
跟興富發買賣過的人那麼多,看過底價表的人那麼多.
為啥他們都不嗆我??然後嘲笑你?
還作夢..XD..跟代銷接觸就自認董狀況?
興富發跟甲山林老董以前是同事.
不過興富發後來自己成立代銷部.
這種多看幾個案子就知道的基本常識,到底有什麼好講的?
不過因為他代銷部規模有限,所以很多案子還是甲山林在賣.
因此現在興富發的案子很多都還是甲山林而不是他自己賣.
多看案子你也不會懂得拉.
你不到那個層次,很多事情你都只能幻想.
然後透過google和甚麼房價會崩盤群組去收集詭異資訊.
你當這邊是甚麼地方?小學學堂..XD
所以你被嘲笑阿...這邊投資客那麼多.
嘲笑? 我說底價就是用來在收尾時打破的,跟你主張的是
哪裡有衝突?
不要嘴半天還在幫我背書啊
你看過興富發哪個案子打破過..XD
你看過誰在打破底價表的.
低價的確要找潛銷就去買的投客才有機會
那個價格是股東,或是地主分回戶的價格.
誰敢打破那個價格??
你的股東或是地主不跟你翻臉?你的金主不跟你翻臉?
國王城堡吧,那張底價表不知下修幾次了
還在幻想?
國王城堡真正底價你又知道了..XD
還是你是看到代銷的底價..XD
被拉了不知道多少次的底價?
典型被代銷話術耍得團團轉的小綿羊.
我順便幫你補充吧,你講的那張表,代銷每2~4週要跟建商
調整一次,所以本來就是會動的
算了,反正有人被小工人騙去死也不關我的事情..XD
我還是去打電動好了.
代銷還跟建商調整勒..XD
這邊有代銷的高層,只是不知道她願不願意出來打你的臉.
你開心就好,盡量信.
代銷那張應該是會隨戶數賣越多價錢調越高
請問ceca大,我只知道投資客要賣多少,不知道底價,請教
他們一千萬的房子,成本大概多少呢?
所以有些老經驗代銷也是藉此控制每月入帳金額在一定範圍
,多了給自己壓力,少了難交待
好問題,我講的都是實話,有請代銷營者來補充說明看那邊
講的不好
不過投客買的都是樓層不好 或方位不好的房型 要可以接受才
行
問成本沒有意義,鄉下房子一間透天6雙車庫三樓透天80建
坪,700萬就有找錢
原po你要問的是這一區的同齡屋成交均價
只要賣超過建造成本,建商餘屋就敢拼,不會亂賣,因為利
息太低
我也覺得要看均價 然後出價比均價低一些 大概就有機會
不過說真的都是運氣啦,五雄我遇過莫內花園16萬的出清價
,也遇過水芳庭16萬的最後兩間價,我樓下二樓買的也比我
買的便宜一成,花賞也談過18萬,同時間也被松丰跟文山硯
拒於門外
遇到建商想要賣你的時候,價格才好談
透天蓋建坪一坪約10萬你還要買地
我自己家有想自己蓋算一下要2000
哇…2000萬建造成本,是蓋農舍嗎?
你的土地不用錢喔
哦哦,我以為土地自有就不算成本
自己的地為什要錢
建商土地自有會免費送你嗎?
我有一間38年的鄉下三樓透天 想重練改RC結構 後來問一問
跑照內部全部蓋完不如跟建商買全新的 =.=
餘屋有可能比較便宜 但是應該不會到8折那麼多 有8折 也不
會輪到你 除非你那麼幸運
呵,我是以為你自己自有的土地啦
最近看的建商都流行不二價
有啊,通常就沒人要的,像是2樓或4樓,或是連棟透天夾中
間又貼社區變壓器的
工人之所以為工人是為何!
出到建商的價格帶才有機會談
廢話 賣你太低實價登錄登上去其他住戶不會靠北建商?
看了一些建案,其實二樓四樓才是最好賣的啊,因為建商
會從一開始就直接調低二樓四樓的表價,所以投資客超愛
買,除此之外預算有限的也是先從這種廣告戶問起
而且現在建商流行把條件差的戶別做成實品屋含裝潢賣,
消費者覺得會省裝潢錢就買了,當然實品屋的裝潢好壞…
所以覺得二樓四樓就比較好砍的也別想了,因為一開始就
反應過售價了,而建商根本也不差這幾戶
某些人真的會害死人
建商會便宜出清是哪裡來的都市傳說
我接觸到的破底全部都特殊案例,沒一個凡人成功
裝潢就另外一回事了,灌現成裝潢就另外討論,像太普漢神
線上最後出清不做裝潢,18萬/坪,比前面均價都低
至於另一個做法如隆大鳳凰樂,一開始就把四樓賣給人頭做
實登底價,不過物件條件不好也是賣的很辛苦
就等啊 很急嗎?
要建商賠本賣,那他幹嘛蓋xd
物件location 太差的像華友聯博聞,5樓四房從1000萬求售
到800萬
用點心做市價調查,這些訊息隨手可得,不用心只想跟單,
當然視為都市傳說
房版另一對cp = =
餘屋絕對不可能破盤價 我試過了 拜訪3次以上 不給砍就
是不給砍 最後還真的是原價售出
建商有的是錢等你上勾
到處講學生理論很難溝通,算惹,惹不起
前年跟建商買餘屋, 也是殺到了不起跟實價差不多
餘屋根本沒壓力 哪可能破盤 除非公司炸了缺現金
學生理論? 市場就是這樣反應的,還是換個名詞比較好聽
? 專案價,讓利,我還是隨便舉個證據吧
泰嘉一定如同樓上幾位講的是棒槌,可以賣20~22萬,最後
一間4樓簽18萬
這年頭講實話還要花時間舉證,真辛苦
除非最後一兩間 不然新成屋一間賣低了後面不就都不用賣
當然呀,每個建案都是來挑戰區域高標的,沒有人會蓋來挑
戰區域低標
有沒有前輩知道950的房子,投資客利潤大概抓多少阿
這樣問沒有意義啊…例如高雄華鳳特區幾年前最慘是15萬還
一堆求售,現在都快20萬了,你說他們能不能等?
賠錢生意誰要做 你以為你買到的底價都不是真底價 建商不用利
潤? 代銷不用利潤阿?
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師這一句,很明顯是你買的還是1500萬的房子 只是這個陳小姐想要早點成交 自己貼這兩萬給你... : 但簽訂購單(紅單)時,陳小姐在上面寫總價1500萬, : 我: 不是說好1498萬?!78
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆,真的有夠好笑 這教授買的是成屋,建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦,當初1500萬建商願意賣了27
[請益] 收訂金後,建商用老闆不同意價格打回票?大家午安,小弟第一次買房請益 先前看中三重區某成屋建案(成屋銷售、建商自售,無代銷公司) 看了兩三次後赴現場與銷售人員、經理人商議價格後 以總價2050萬(含車位)先付了10萬訂金 當下經理人是有提到這個價格要經過老闆同意才會簽約- 我看完只能說教授你真的不食人間煙火 這件事講白了就是你不接收實價登錄惹毛建商 後面人家就不爽賣了 一開始你接受1500萬+2萬的退佣得到房子 就是最好的結局
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[請益] 談價的技巧目前看中一間大樓預售屋 原本打去問 代銷說已經完售 但我有留下資料給代銷 過大約兩個禮拜,代銷打來說還有一間 問我有沒有興趣 因建商將訂金退回給買家(買家砍太多,建商不賣了) 因為多出來的這間是only one,雖然沒得選17
[請益] 買新成屋,如何殺價,還是照實價登錄小弟最近有要買房,考慮新北雙和、板橋、新店等蛋黃區域。 屋齡設定在2年內的電梯大樓, 都是新成屋,所以有一些還是建商自己在賣。 房屋開價一定比較高,但想也知道這是來讓你殺價的, 殺價終究是人性,誰都想殺到見骨,不殺白不殺...8
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師這邊是幾年的仲介+上市建商代銷經驗 來解答一下鄉民的都市傳說問題 (現在本業是網拍,不是建商打手喔 XD) 今天談的是預售屋部分 當一個建案開始潛銷推案,會有所謂的 "早鳥優惠" 其實就是建商在試水溫啦,看第一波買方的接受度到哪5
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不太理解的是“退佣”這件事有這麼難懂嗎? 一般日常生活業務或銷售人員為了業績達標拿獎金,給客戶或消費者一點好處,促進成交 ,不是很常見的事嗎? 買車業務缺一台達標為了業績送一堆配備,或買保險業務私下退佣金,你問公司都馬說不 合規定是業務個人行為啊!4
[請益] 預售屋 建商開價與實價登錄想請教版友大大 最近我看到一間預售屋,看建商開價一坪89-95,但看到實價登錄上一坪77-84都有,只是 同樣房型不同樓層,代銷說我看到的實價登錄都是股東先買的,可以用比較便宜的價格買 到,目前和代銷談93,另外代銷也說這個價格不二價,我該用實價登錄的價格再去議價嗎 ?
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Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?6
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[請益] 屋頂剛拆架就看到缺失3
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