[請益] 台灣REIT股票值得買嗎?

ceca06/15 02:44貸款之後的租金收入現金投報應該很簡單就破7%.

ceca06/15 02:45不過如果你要現金買的話,那自然就低很多.

ceca06/15 02:45股票市場大家不建議別人開融資,借錢.

ceca06/15 02:45不動產市場,房貸槓桿是非常重要的投資工具..XD

ceca06/15 02:45所以思維會不太一樣.

ceca06/15 02:461500的話,分散風險最簡單就是買4間公寓嚕.

ceca06/15 02:46買300翻修50=350,四間1400...剛好還有一百當小費.

ceca06/15 02:47一間出租...恩..話說剛有人2F公寓給人家租1w8,嚇死寶寶.

ceca06/15 02:47我們不要抓那麼高,你全翻新公寓350(大概3F),租個1W3~1W5.

ceca06/15 02:47這樣應該很舒服..

ceca06/15 02:48增值都不算,租金槓桿後的頭報應該就有7~8% up.

ceca06/15 02:48增值算送你的..!!

ceca06/15 02:48你要知道,不動產大家都只算一邊.

ceca06/15 02:49也就是例如一間公寓350萬,收租1w3好了,你就算4%.

ceca06/15 02:51貸款也不要抓太多,貸款200萬就好,租金現金投報就8%

ceca06/15 02:51但是如果你再加上增值,例如一年也4%.

ceca06/15 02:51你的實際現金投報是16%...XD

ceca06/15 02:51so..平時我們都只算一邊,那是因為,..裝弱阿.

ceca06/15 02:52不然如果出租投報3%,增值3%,都不翻修貸款八成.

ceca06/15 02:52你這樣現金投報就直上25%.

ceca06/15 02:52這樣其他產品的投資人怎麼混?

ceca06/15 02:52所以平時就裝弱,只算租金收入3%,槓桿後大概5%.免強交代一下.

ceca06/15 02:53這也是為啥老人都愛炒房..因為他們知道炒房有多好賺.

ceca06/15 02:54另外,當你說投資報酬率超過10%以後,都會被當詐騙集團.

ceca06/15 02:54外加社會風氣之前仇視我們炒房的.

ceca06/15 02:54所以我們只好低調地說,我們只賺個6~8%免強湖口..XD

ceca06/15 02:55至於甚麼不動產REIT..你看他才讓你賺多少..XD

ceca06/15 02:55中間差額都嘛是他們基金高層拿去發大財了.

ceca06/15 02:56所以一般來講,我們炒房的很不喜歡去存骨幹嘛的.

ceca06/15 02:56你說中短線殺進殺出,崩盤去抄底賺價差ok.

ceca06/15 02:56但存骨??..我還是多買幾間公寓來屯比較開心.

ceca06/15 02:56幹嘛把錢拿去給別人發大財,不自己賺就好?

ceca06/15 02:57and..講一個實際案例...

ceca06/15 02:57就講正勤國宅好了..XD

ceca06/15 02:57正勤最近價格翻上6xx...

ceca06/15 02:57我再5年前買480.

ceca06/15 02:58中間收租60萬,扣掉稅金管理費大概還有50萬.

ceca06/15 02:58你看這投報率是多少...

ceca06/15 02:58房客一年見一次面,換約...XD..

ceca06/15 02:58並且我租金算是低收,其他人還有人收到75萬up.

ceca06/15 02:59啥..我為啥要去存骨?

ceca06/15 02:59並且這5年還包含房地合一造成的兩年冷盤.

ceca06/15 03:00是台灣這20年來最低調的5年..

ceca06/15 03:00而投入資金,就只有頭期款100萬...

iele06/15 06:49這樣算，你銀行貸款是不用還嗎~~

ceca06/15 08:24誰在還貸款的xd

ceca06/15 08:25哪一個富豪不是越欠越多

ceca06/15 08:25哪一個強國不是越欠越多

ceca06/15 08:25你利率那麼低，還貸款是不是搞錯什麼？

ceca06/15 08:26貸款一定借到死只會越來越多啊

ceca06/15 08:26有啦，當a房子賣掉的時候，清場貸款例如400萬

ceca06/15 08:27然後立刻去買b房子，又貸款600萬，貸款上升，開森！！

ceca06/15 08:27所以當你手上超過三間以上房子在買賣的時候

ceca06/15 08:27你的貸款永遠都不會縮減

ceca06/15 08:28甚至什麼增貸轉貸都不用

ceca06/15 08:28轉賣買下一間，你的貸款就又回來了

s2649275506/15 09:32這樣算沒錯啊 還貸款的時候也會還掉本金 淨收入扣除利

s2649275506/15 09:32息就好 只是不適合新手或一開始沒什麼本的人 而且這

s2649275506/15 09:32種要多幾間才有效益 也不用卡的每間都要本利和去攤還

s2649275506/15 09:34我想到之前就有人嗆我 買房不如買REIT 然後買房收租

s2649275506/15 09:34等著哭哭 結果看誰笑到最後

djboy06/15 10:34推