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Re: [請益] 台中/多區/收租套房兼自住的可行

看板home-sale標題Re: [請益] 台中/多區/收租套房兼自住的可行作者
seeback
(永不放棄的堅持)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:14

借標題問我自己長久以來的疑問

我在台中市區一直在看400萬以下的房子,我的打算是含裝潢價格400以內

搭配軍公教的低利息貸款八成(320萬以內),自備50~80萬(或信貸),

用租金去抵銷掉一半以上的貸款金額,這是否真的可行?

這在我腦海當中思索很久,也試算過很多次,主因還是沒看到真正讓我心

動的房子,因為我相信如果我看了會心動的房子,出租出去的機率也會是

非常高的,而且若干年後這房子就會是我的資產而非負債。

在這邊請教各位大大囉~

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.22.65.122 (臺灣)
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denst07/13 12:49400萬以下的物件只剩大套房跟高層公寓(無車位) 大部分的

denst07/13 12:49賣家 都把他們的獲利透過賣給你拿到手了.等於是你再過10年

denst07/13 12:49後(屋齡變成50年)還可以找到下一個盤子。這樣理論成立

iceyu07/13 13:00出租房子風險很大的 別輕易嘗試

kuanhunter07/13 13:07400萬以下你能買的物件有限,還要信貸就不建議

curtis1607/13 13:18這個概念已經不知道多少人在做了,你不真正開始一次永

curtis1607/13 13:18遠都只是紙上談兵,講再多也沒辦法,頭期存夠,真正買過

curtis1607/13 13:18一次就知道了,但基本建議是,你的自備最少最少要抓3成

curtis1607/13 13:18,整個買賣過程才會比較沒有壓力跟煩惱,然後頭期絕對

curtis1607/13 13:18不要用信貸,因為你根本沒經驗,太多眉角會讓你信心動搖

我懂大大的意思,只是頭期款抓三成超過了我的目前的存款負擔 我是根據原PO所提的收入來分析,目前四百萬以下的房子在台中市區是我可以負擔的價格 比原PO優勢的地方是,軍公教優惠貸款,以及我不用找住的地方純投資 之所以不看公寓改建套房的主因,完全是法規還有投報率,這跟一樓的想法類似 大套房在台中如果可以月租超過一萬五以上的幾乎沒有,二房比較有機會達到但不含車位 總之我比較是想趁利率低的時候趁機找到可以投資的標的,以及將來轉成資產的可能

※ 編輯: seeback (163.22.65.122 臺灣), 07/13/2020 13:52:17

curtis1607/13 14:08你要弄清楚優先順序,投資是能力所及之外好好的規劃多餘

curtis1607/13 14:08的現金,既然現在能力還不到,就利用這段時間累積眼光

curtis1607/13 14:08跟選標的,時間到了自然可以出手,別反而弄一個物件來

curtis1607/13 14:08讓自己煩惱。想都是美好的,如果你的保留現金不夠,短

curtis1607/13 14:08暫的租不出去都會是你巨大的負擔,頭期不夠就是不要硬

curtis1607/13 14:08嘎。另外公寓隔套看個人選擇,我也不喜歡這種物件,只因

curtis1607/13 14:08為我自己覺得那樣的居住環境少了一點人性,但其實願意

curtis1607/13 14:08租的人很多,投報也很好看

jay11110107/13 14:18現在買房出租已經不划算了

jc1075507/13 16:20有多少錢做多少事