Re: [閒聊] 房市喊得熱,實際成交量卻越來越少?
看你用的時間有多長,
跟十年前甚至更久前比,
目前市場的交易量真的不高,
但跟過去三四年比,
量的確是往改善的方向走.
但是絕對量跟十多年前真的已經不能比了。
所以顏炳立才會一直拿年成交30萬以上做房
市反彈指標,但李同榮則認為人口結構與環
境改變了,30萬不能一成不變當作硬指標
所以你如果要問台灣房價還有沒有大漲的基
礎,我認為平均而言最好的狀態就是跟著貨
幣數量走,但是有報酬率更好的區域跟案子
,也會有表現一般甚至連保值都達不到的案
例。
負面因素有過多的供給,人口變化以及稅制
政策走向。
正面的因素則有較佳的經濟增長表現與更完
善的區域規劃與交通建設。
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持平而論你是對的,最後還是要看熱錢,以及台灣房市有沒有
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吸引熱錢的體質,目前看來早不如從前,但未來的事也難講
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現在看也沒什麼投資投機買盤吧 降息後自住客咬牙買盤不弱
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我的建議都是,如果可以一定要買間自住宅
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不過不要硬買或著為了買而買,這樣通常會比較高機率買到不好
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的房子
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因為未來不是房子都一起亂漲,所以適當的思考規劃與選擇很重要
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地點絕對是房地產最重要的因素,不過每個人條件不同對於地點
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的要求也不同
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我也不太喜歡一個人囤了一堆房又不運用,很浪費資源
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出租或著改善交易我倒覺得無所謂
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如果資訊透明度高,稅制公平,我不反對房地產投資或著所謂炒
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房
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「不要硬買」是很中肯的提醒,看很多勸敗文真的覺得母湯,
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沒有要幫人家繳貸款就不要在那邊喊燒,不道德
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稅制公平最好大炒特炒,繳的稅金補貼給那些無房者也不錯
推
推最後2段,要買要投資要看清楚該區域的未來
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我覺得最誇張的是雙橡園1617預售的時候就賣光光的 台中五千萬以上的案子並不好賣,但這個物件居然預售就完消了,非常誇張,代表高檔的 置產客根本沒在客氣的。 這樣高價位的秒殺,如果是一千萬低價位的呢?還不搶瘋了才怪。 KTR大說的是真的,預售小坪數,總價900~1500的,幾乎都被投資客秒殺。5
說成交量少是沒看預售屋吧 台中北屯這邊一堆建案幾乎是潛銷即完銷 小坪數中低樓層的物件有錢也搶不到 順位排到天邊去 說成交量少 的人9
→ ssiou: 不會啊,我不同版會有不同人格啦,不過是這樣,你再看一下 07/18 20:21 → ssiou: 我的文章,哪裡有提到漲跌,我單純討論為什麼明明交易量很 07/18 20:21 → ssiou: 低 07/18 20:21 → ssiou: 低,卻一直說房市很熱?你連我的問題都看錯不如跟我去政黑 07/18 20:22 → ssiou: 喊爽就好啦^^ 07/18 20:222
交易量低是因為稅制問題 房地合一要拿到低稅率要持有超過兩年 這導致非常多的短期投資客退出市場 這些人可以創造龐大的交易量(因為短期進出) 所以你說成交量很冷,對沒錯,成交量是沒以前熱絡8
今年到5月 其中2-4月 可是怕疫情 怕到所有遊樂園一天遊客剩沒幾人 90%....真的熱爆了= =43
首Po這是2018/05~2020/05 近3年的買賣成交量(含第一次移轉) 說實話這樣的圖形 很難可以說是很熱吧15
奢侈稅出來之後成屋就不好炒了啊 每個都要在那邊放置一段時間 講實際只是貼自己想看的數字而已 房貸餘額也是一直創高啊 實在不懂為什麼房地產一定要價量齊揚 邏輯太差書念太少?
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[請益] 台中烏日南區買房10
Re: [請益] 台中烏日南區買房9
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