Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？
我覺得最誇張的是雙橡園1617預售的時候就賣光光的
台中五千萬以上的案子並不好賣，但這個物件居然預售就完消了，非常誇張，代表高檔的置產客根本沒在客氣的。
這樣高價位的秒殺，如果是一千萬低價位的呢？還不搶瘋了才怪。
KTR大說的是真的，預售小坪數，總價900~1500的，幾乎都被投資客秒殺。
投資客轉後又要賺個一兩百，成屋時售價就會墊高一兩百，平民百姓真的都只能買貴的。付高樓層的價錢去買低樓層的物件，真的很令人傷心就是了。 QQ
※ 引述《KTR5566 (KTR)》之銘言：
: ※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言：
: 說成交量少是沒看預售屋吧
: 台中北屯這邊一堆建案幾乎是潛銷即完銷
: 小坪數中低樓層的物件有錢也搶不到
: 順位排到天邊去
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.56.23 (臺灣)
※ PTT 網址
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1000萬的物件沒墊高200大概都賠錢吧
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仲介費加稅和一些費用，100以上很正常
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紅單不用繳稅 （其實是查不到
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紅單交易因為不用代書不用銀保 所以仲介費也低
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實際上紅單買賣 一坪多5000-2萬才是常態
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想賺200難度有點高
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買新屋就好
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想太多 5千萬的市場好壞跟1千萬的市場好壞沒關係
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紅單要繳稅，被抓到有3倍以下罰鍰
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不要在網路上亂教，有刑責的
推
而且紅單的稅率不底，不要講的很容易
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紅單也能當成交XD，問題是會不會到時候跟前幾年重劃區一樣
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，投資客找不到後手脫手，就好笑了XD
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紅單稅率 如果你是守法好公民 啊就所得稅阿
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拜託你不要不懂出來秀
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紅單不算成交 難不成是買來拍照打卡再退訂嗎？
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買紅單是為了那間標的的房子？紅單是選擇權的概念這你也知
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道，越接近到期日就越沒有價值，因為根本沒有人想要真的買
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下房子(買下來還要繳一堆稅金，傻了嗎？)
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說成交量少是沒看預售屋吧 台中北屯這邊一堆建案幾乎是潛銷即完銷 小坪數中低樓層的物件有錢也搶不到 順位排到天邊去 說成交量少 的人![Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？](https://i.imgur.com/H0xk5mtb.jpg "Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？")
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看你用的時間有多長， 跟十年前甚至更久前比， 目前市場的交易量真的不高， 但跟過去三四年比， 量的確是往改善的方向走．9
→ ssiou: 不會啊，我不同版會有不同人格啦，不過是這樣，你再看一下 07/18 20:21 → ssiou: 我的文章，哪裡有提到漲跌，我單純討論為什麼明明交易量很 07/18 20:21 → ssiou: 低 07/18 20:21 → ssiou: 低，卻一直說房市很熱？你連我的問題都看錯不如跟我去政黑 07/18 20:22 → ssiou: 喊爽就好啦^^ 07/18 20:22![Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？](https://i.imgur.com/EfMEBkOb.jpg "Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？")
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交易量低是因為稅制問題 房地合一要拿到低稅率要持有超過兩年 這導致非常多的短期投資客退出市場 這些人可以創造龐大的交易量(因為短期進出) 所以你說成交量很冷,對沒錯,成交量是沒以前熱絡8
今年到5月 其中2-4月 可是怕疫情 怕到所有遊樂園一天遊客剩沒幾人 90%....真的熱爆了= =![Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？")
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首Po這是2018/05~2020/05 近3年的買賣成交量(含第一次移轉) 說實話這樣的圖形 很難可以說是很熱吧![[閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？](https://i.imgur.com/uCh74G3b.jpg "[閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？")
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奢侈稅出來之後成屋就不好炒了啊 每個都要在那邊放置一段時間 講實際只是貼自己想看的數字而已 房貸餘額也是一直創高啊 實在不懂為什麼房地產一定要價量齊揚 邏輯太差書念太少?
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[閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態？如果是剛需急用的，應該是買成屋。如果是投資客，應該是早就買了，應該沒有投資客前 幾年沒買，今年才要買預售吧？如果前幾年買了預售投資，應該也不太可能現在再加碼。 很好奇現在買預售的都是什麼狀況下才會買？ --![[閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態？](https://i.imgur.com/tjVPgckb.jpg "[閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態？")
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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Re: [閒聊] 台中預售屋換約現況推文我就講了水岸岩被買走 那間直接被開價買走 有得議價嗎？ 開價36、37萬會貴嗎 現在來看那邊36萬 怎麼可能嫌貴 有人一直講有平轉 有+3021
Re: [新聞] 平均地權條例通過導致「房價大跌」？網分說真的我是蠻期待 為什麼呢？ 因為景氣上行的時候各式難賣 開案過兩小時就漲價 破底不能賣，簽約時間太晚不能賣15
Re: [新聞]投資戒急用忍！顏炳立：現在買預售屋他說的對也可有說錯 應該說房市兩極化 好比當年選台積電跟選聯電。天差地遠 房地合一後的這波5年緩跌，部分暴跌 其實就是無差別買的投資客沒了10
[心得] 房市熱 但追價還是要慎思安安 打給賀，魯弟以股養房哥拉。 之前半年雙北房市漲der有夠兇，魯弟在雙北看預售/成屋，心情不美麗， 去化速度快，價錢也不好談 QQ 之前想談一個中山區 5 年屋，坪數大小剛好，有前後陽台，就是隔局上 有一點點不喜歡。實登大概 84~86/p，考慮了一下，一坪 94 賣掉了。![[心得] 房市熱 但追價還是要慎思](https://i.imgur.com/9cMdF7db.jpg "[心得] 房市熱 但追價還是要慎思")
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[請益] 高雄九如置產請益想詢問版上的先賢 目前因家庭因素有考慮在高雄置產(自住+半投資性質) 地點大概會鎖定在九如交流道附近,以正義車站為圓心來找物件 但因目前房市走向,有些不太確定的狀況想向高雄版友請益 物件大致會以2~3房含平車為主,幾種物件比較
![Re: [閒聊] 台中預售屋換約現況](https://i.imgur.com/g4ahLT4b.jpg12/31 "Re: [閒聊] 台中預售屋換約現況")
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