[請益] 台南是不是房地產陷阱題?

wpjd 發表於 2020/10/9 下午11:29:27

看板home-sale標題[請益] 台南是不是房地產陷阱題?作者

(colorful)時間Oct 9 23:29:27 2020推噓25 推:26 噓:1 →:54

從三個面向討論看看

1.產業面
直接看這半年來最熱的話題, 台積電吧
其實今年才炒台積電題材, 是不是有點晚了啊, 五奈米和三奈米是一起規劃的
五奈米的人力也都差不多到位了, 三奈米...是台積電在台南最後一個廠了耶
按照新聞, 之後的研發中心和二奈米都要回新竹了, 加上GG在南科就是量產
量產廠其實都正走向無人工廠, 接下來南科GG新增的高薪員工, 真的有那麼多嗎?

好, 如果說南科不只有台積電, 是沒錯, 但南科的產業結構始終與竹科有差距
撇開台積, 光看Design House數, 南科就算有, 也是零星的小辦公室而已
南科的"高科技+高薪"族群, 其實比竹科少很多啊

那如果不看南科呢, 舊台南, 其實就剩下資方天堂的血汗傳產, 和景點的觀光業
大致上就跟鄰近縣市類似(又老又窮?), 沒有什麼年輕的移入力量

2.基礎建設
台南的最大問題是交通, 這一兩年的建案也最愛炒交通建設話題
但...動工中的鐵路地下化, 先不論施工一直往後延長(偏政治議題)
現在的規劃, 看交通部官網, 就只到大橋站"以南", 沒有跨過柴頭港溪
整個東橋重劃區期待已久的地下化大橋站, 地下化康橋站, 不知道要等到何時?

再來, 這幾年有去過安南/安平/九份子的案場的人, 一定百分之百聽過"北外環"
不誇張, 這些區域每個代銷都滿口"北外環"...以後15分鐘進南科...
但是現在整條北外環, 就只有第一期完工, 第二期還沒蓋, 第三期蓋一半
最重要的第四期, 整個九份子重劃區都在期待的, 目前公開的訊息, 只是評估中?
代銷喊的完工時間都很美好, 但大家還記得光一個鹽水溪橋拓寬就蓋了多久嗎...

最後是最扯的台南捷運, 明明連路線, 行車與軌道模式, 都還沒確定, 更別提施工了
卻已經有不少建案在打捷運宅了, 真的是很有自信
這些都還看不到摸不到的建設, 等到一切到位, 現在買的房子都已經舊了啊...

3.產品
這幾年台南開始出現大量的大樓建案, 慢慢翻轉台南人只愛透天的印象
但是各個建案都是兩房被快速掃光(這半年最嚴重, 因為大量北部投客南下)
不過呼應第一點其實有些矛盾, 如果主打台積電高科技話題
台積電的高薪工程師, 怎麼可能去接手兩房或小2+1房?
以他們的收入, 四房或大三, 或是1500上下的透天, 才是目標吧
台南扣掉台積電, 年輕的移入人口在哪? 傳產年輕人根本窮到不敢成家
而住慣地30建60的長輩, 要他們搬進室內不到25坪的大樓...這...

另外, 台南幾個明星重劃區, 路真的很小條, 真的很小條
要把建地最大化, 也弄的太誇張了, 代銷都會說, 沒問題, 我們建案都會內縮
但不是這樣的吧, 本來就要內縮, 兩回事吧, 道路窄還是窄啊
再加上台南人最愛的路邊臨停, 只要有一台車臨停, 後面全部都要逆向繞過
而這場面竟然要發生在最新最好的重劃區裡面, 台南的地明明就還很大啊

這樣戶數密集, 路又小條, 交通打結的重劃區
真的夠宜居到吸引大量人口進駐嗎?

台南因為交通的關係, 最適合的其實還是像鄭仔寮虎尾寮那種低密度開發
但這樣的產品已經越來越少且趨於零星了 (透天因為總價高也不好炒)

以上...一些對台南的觀察與疑慮, 提出來與大家討論
或許三,四年後, 現在這波熱炒的交屋潮, 就可以見真章了吧

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.49.86 (臺灣)

※ PTT 網址

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abyssa110/09 23:35時間不用抓這麼緊新聘員工剛畢業租個套房就行

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abyssa110/09 23:35穩定作幾年結婚成家生子才有購屋需求中間可以差很多年

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abyssa110/09 23:37你如果是投資新市善化套房才要抓準新聘員工時間點

推

ben81101810/09 23:37現在這勢頭這些都不會是問題

推

KrisNYC10/09 23:4530年前的金山街 think about it

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KrisNYC10/09 23:46何況台南市本體的觀光和食物強到不行

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morrislin10/09 23:52你還沒買？另外，第四期已過環評，在綜合設計階段

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king6260210/10 00:094

推

kutkin10/10 00:15就是因為交通爛所以才好炒作呀

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kutkin10/10 00:16籌碼集中在小地方

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kutkin10/10 00:16像高雄捷運加上國1國10 88

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kutkin10/10 00:17你買不起就往外買

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kutkin10/10 00:17你需要鳥建商什麼新灣區30萬？

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kutkin10/10 00:18兄弟覺得新竹交通好嗎爛爆了吧

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kutkin10/10 00:18但就是這樣才好炒作

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justareader10/10 00:22你一定是台南市人。10年後我們來檢視這篇文章

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justareader10/10 00:2620年前。新竹竹北市人也是頭頭是道說竹北關新幾

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justareader10/10 00:26個重劃區。鳥。貴。現在都傻眼了。所以舊市民依舊住

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justareader10/10 00:26在舊市區。然後新重劃區整個起飛。百貨公司電影院

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abyssa110/10 00:31新竹交通爛爆住宅蓋到工業區入口還賣的嚇嚇叫慘

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justareader10/10 00:40大橋重劃區。為什麼漲翻因為北部人下去的覺得太便

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justareader10/10 00:40宜了。你在試著說服人家太貴太貴的時候。人家早就滿

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justareader10/10 00:40手銀彈把好戶別買光了。沒那個視野。就只能認命了。

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justareader10/10 00:40資本主義很殘酷的。台南市人有台南市人的眼界。鄭子

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justareader10/10 00:40寮給台南市人買。永康重劃區給南科人買。完全沒衝

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justareader10/10 00:40突。你po文的盲點太多了。目前LM還不成氣候。未來怎

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justareader10/10 00:40樣不知道。有錢人都怕死。而台南最好的醫院在永康。

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justareader10/10 00:40懂？

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cheetahspeed10/10 00:46嗯嗯反正我買了你慢慢等

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justareader10/10 00:53查了下google map 其實鄭子寮離奇美蠻近的哈哈。果

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justareader10/10 00:53然有錢人想法都一樣。只有跟不上趨勢的人一直在自慰

推

touchBB10/10 01:12正解

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Aswind10/10 01:20還有一件事台南市不知道負責規劃的人在想啥腦袋好像都有

推

ben81101810/10 01:21真的要離奇美近要選東橋吧

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Aswind10/10 01:21問題比方說拆掉的中國城弄那個啥鬼河樂廣場鳥到不行

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Aswind10/10 01:22永華運動中心設計爛蓋的品質也爛

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Aswind10/10 01:23星鑽段的那一塊地路小條又彎彎曲曲的區塊也不平整

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Aswind10/10 01:26水交社路也規劃的有夠奇怪原本可以六線道弄成現在這鬼樣

推

kutkin10/10 02:14台南都市計畫廢到笑

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enuj10/10 02:36哈，為什麼要離奇美近? 奇美交通有夠亂

推

mountain51310/10 05:42收

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downloading10/10 06:49很多台南在地人都這樣後知後覺，從早期的湖美頂美，

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downloading10/10 06:49安平，接著虎尾寮，鄭子寮，大橋，九份子等等的地區

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downloading10/10 06:49，買的被酸說只有鬼會住，然而歷史一再重演，等到要

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downloading10/10 06:49買的時候，才發現房價已經漲到買不起了，變成了居住

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downloading10/10 06:49正義的義和團團員

推

fbiciamib12310/10 07:02九份子的路大概就是市區的街那麼小條善化LM也是

推

Karida10/10 08:00魯味哪會甜?我都加大辣。

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Karida10/10 08:00推錯篇

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mecca10/10 09:09鹽水溪橋重建蓋很快好嗎現代建築技術進步很多

推

priston10/10 09:23你一定是台南人而且錯過想買的地方了對吧？

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priston10/10 09:23不用想太多了錯過就再找適合的這價格只會越墊越高

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priston10/10 09:24再晚一些真的什麼都會買不了無力感相當重祝福你~

推

qmzoak10/10 09:54台南有潛力，但交通規劃爛到靠杯有夠廢物

推

railwayman10/10 10:17誰在跟你只愛透天?是活在30年前嗎？文章一點建設性都

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railwayman10/10 10:17沒有

推

gm325210/10 10:19同意上面D大的推文，台南買房問不要問在地人，什麼地方都

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gm325210/10 10:19嫌貴地段不好又看不起大樓。我家五年前買房時就一堆同事

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gm325210/10 10:19說怎麼會花千萬買大樓，少子化之後還會跌，等平實開案再

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gm325210/10 10:19撿便宜就好。還好當時做出正確決定沒真的等下去

噓

iele10/10 10:40台南捷運路線早就有了，也幾乎全部確定

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iele10/10 10:43還有，完全認同上面有的推文，你一定是台南本地人…

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liyu10/10 10:52你覺得你跟黨對作會贏？

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VVVV555510/10 12:09台南人連交通都不遵守了路又爛，買的根本低能

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VVVV555510/10 12:09老實說台南人素質還不如屏東人吧

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littlelinsyu10/10 12:18其實現在熱門幾個建案周圍環境都很糟

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littlelinsyu10/10 12:18看起來還是大橋那邊有整體規劃好多了

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littlelinsyu10/10 12:19而且房價這兩年飆升有點誇張

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antiyahoo10/10 14:16只有一間破房就譙台南人某V麻煩惦惦自己吧

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antiyahoo10/10 14:17話說平實有建案開40

推

antiyahoo10/10 14:20台南我比較看好的是鄭仔寮平實仁和路附近大橋東橋

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antiyahoo10/10 14:20標的太多了

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asdfg56710/10 16:06北外環很重要但我覺得是利於市區人快速上國道的重要建

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asdfg56710/10 16:07設而且我不認為會拖到我甚至感覺會提早完工

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guanole10/10 16:40其實台北也是陷阱題花這麼多錢買個可以和可以互借醬油

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guanole10/10 16:40的房子...？？？

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cutesuper10/10 17:42然後電梯大樓價格屢創新高個人看好幾年北區東區有感

推

cowboyerkk10/11 07:22新市透天也是一月三價九月跟建商聊要開1400萬上禮

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cowboyerkk10/11 07:22拜改開1700 因為他也覺得新市近期房產很狂熱開高也

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