Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設~公設比低可以嗎
※ 引述《yniori (偉恩咖肥)》之銘言:
: 如題
: 很多建案越搞越花俏
假設總共600戶養下列公設
: 什麼游泳池啦~健身房啦~韻律中心啦~親子室啦已經是基本標配
成本 1000W 100W 100W 100W
: 再來還有什麼卡拉OK~電影室~
100W 100W
: 更誇張的還給你弄個公設餐廳
100W
這樣總共1600萬
好 省下來都不要蓋
1600萬 分給600戶去分
平均一戶 可以省下 2.67萬
總價差不到三萬元
然後居住正義說好棒棒
我省了三萬 不需要這些公設XD
就算給你戶數除以三
兩百戶 養這些公設
平均一戶總價也才差不到十萬
一堆人怎麼會幻想沒有這些公設
房子就會便宜幾百萬=.=??
--
游泳池為啥要一千萬...
就算用鋼構也不過兩三百萬.
奧運等級
※ 編輯: Tosca (61.227.18.12 臺灣), 10/16/2020 16:42:09當然面積大的好了,也不過五百萬內搞定.
更何況如果不是頂樓,你在一樓直接RC..
那可能大面積也不過200萬.
泳池沒那麼貴
是阿 所以公設本來就不貴阿 怎麼一堆人都在幻想沒這些公設 房子可以便宜幾百萬?????????
※ 編輯: Tosca (61.227.18.12 臺灣), 10/16/2020 16:42:58奧運等級是...有很多人要拿回扣才蓋那麼貴去報帳..XD
其實每年建材展都有游泳池廠商,有興趣可以跟他們詢問價格.
並且建材展的廠商已經算報很貴了..
看到奧運等級 笑死
不過你說的是實話 那堆東西沒蓋省不了幾毛錢
公設又不是只有這些東西XD 如果依你的造價, 這些公設除了
游泳池以外大概只有 60-70坪, 600戶的房子以24000坪計
這些東西 的空間就是保留做空的為主
這七間公設只佔 0.25%
沒錯阿 事實就是一堆人覺得很浪費的公設 事實上對價錢和空間影響很低
※ 編輯: Tosca (61.227.18.12 臺灣), 10/16/2020 16:45:12樓地板面積去攤的話頂多省5%總價
如果用極簡空間去做的話
1000萬房子也才差50萬 這就是大家說的沒公設好棒棒XD
※ 編輯: Tosca (61.227.18.12 臺灣), 10/16/2020 16:46:12沒概念不知道 不過感覺小公佔的比例蠻大的 而且無法不要
那是因為一般人不知道他買公設的錢是浪費在更沒用的東西上
因為建商要獲利會拉高單價
能拿來當健身房其實還算有用
看看雙子星那一帶的單價和雙子星
小公無法不要, 但是不是每層樓都要做到15就是另一個故事
公設有哪些是沒用的阿 你說電梯嗎 還是逃生梯
小公無法不要, 但是不是每層樓都要做到15%就是另一個故事
雙子星單價算便宜的啊 如果你用實坪算
你問問為什麼921要死人 不死人就沒事了
電梯 逃生梯都有用啊 但都要蓋滿15%就是另一個故事
算貴的 你和周圍其他案子實坪去看
921死人所以要多蓋 但沒叫你一定要蓋到上限啊
你沒去算當然覺得便宜
我才剛算過 用平均單價算 雙子星140萬/坪 隔壁legend63 138
萬/坪 但雙子星地點好得多
算過就知道zzz
其實也是市場取向 新的華廈也不是沒有再蓋 但就賣像差
我才剛算過而已
新的華廈也都是35%公設啦
能多蓋誰要給你少蓋
講這麼多 你要低公設 可以去買公寓阿
台北市新華廈的平均公設比就是34.2%
雙子星的實坪單價在那邊不算貴 他虛坪單價高是因為分母小
我不是已經算過了嗎,公設少蓋其實真的B>Z
你算的例子錯誤太多了吧
修正好了,你回去看看吧
無車位115 vs 扣除車位 90 zzz
所以市場取向 多蓋個游泳池消費者願意因此多付單坪價錢
建商又可以拉高公設比一魚兩吃 我是建商也要蓋
地下室單價用多少算?
27% 早就超過公設差了
現在誰買房不買車位阿 拜託 沒公設車位少那麼多...
事實就是共設越多 單價能賣到越高 當然盡量蓋到上限
我買新大樓還要去外面租車位 風吹日曬雨淋 我又不是傻
你地下室還是用12的話 那主要差異的地下室一定是不對的
然後你也沒考慮到多的500坪公設要裝潢吧?
之前買房 同事問的問題很有趣 你那一坪單價比周遭高
你會這樣問代表你對建設沒概念,這個12萬的價位是含概所
我算的那個數字才比較正確 地下室用20萬算 加上公設裝潢
那有標準游泳池嗎 完全就是公設越多可以賣越高單價的思
有的費用,包含地下室、樓上層、裝修、公設、綠化等費用
所謂涵蓋 就是用低的去平均高的啦
挖地下室比較貴 你用低的去涵蓋他 當然不準
你算那個其實我看的頭很痛,可以說是完全觀念錯誤
12萬涵蓋地下室? 你怎麼挖的?
你的成本才完全錯誤
你不用問我怎麼挖的,我不是挖地下室的那個
不管這些公設成本怎麼算 看起來大家都同意分攤下去 如果
但這個數字就是營造廠最後會回來的金額
同一個block 一個面辛亥一個丁州
養這些也要錢,等到房子十幾二十年更多大條的錢要花,
能省則省
誰回來的都一樣 兩案的主要差異在地下室 你用平均成本
去算地下室成本 這就是錯誤的
27% 價差 然後虎爛說有省到 省個頭拉
營造成給你的平均成本 應該是地上可能10萬(假設) 地下16萬
(假設) 然後平均12萬 這樣吧?
隔壁就直接差價差這麼多 話猴懶喔
兩案主要差異在地下室 結果你用12萬去算 會對?
你只看你想看的,沒看到樓上層也有增減
我真的不想再跟你溝通,但看你一直洗錯誤資訊...很煩
ksuo你自己用樂居資料算算好不好? 樂居的平均單價是有扣除
車位的
你可以關掉ptt
管她那麼多隔壁公設高 實坪價算進去便宜拉 怎樣?
嘎嘎嘎
雙子星實坪81% 單價111.45萬 legend63實坪66.5% 單價91.45
萬
111.45/0.81=137.59 91.45/0.665=137.51
基本上沒差距 但雙子星是潤泰建設 又在兩條大馬路交叉口
legend63只有一面臨比較小的汀洲街
就算不看建商差距 光地點就知道雙子星是便宜了
你也可以說潤泰雙子星用地點拉平跟legend63 14%公設的差距
至於這個差距是一坪5萬 10萬 還是多少 自由心證吧
我一直覺得說高公設是市場很怪,明明低公設需求也是有的
不否認有人是喜歡有一堆豪華公設,肯定也有人喜歡純住宅
如日式公寓建築那樣,但為什麼台灣"新建案"都偏向高公設
有些人很好笑 一直說公設有價 但反過來又說不蓋公設不會
比便宜 腦袋不會打結嗎?
你去看房子的時候 也會去估計這個門廳這麼漂亮 這個健身房
我偏向認為是目前市場以權狀計價,虛坪又好灌水
設備齊 來為你的預算加減吧?
看到現在 主要大宗是車位 車道那些公設才佔比大吧
虛坪與實坪的建築成本肯定不一樣,但賣價卻一樣
公設本來就有價 所以公設少的話 買家也會去殺價
車道的共有面積一般主要記在車位上
公設比最多的應該是每層樓都有的逃生梯 電梯 梯廳這些
其次是地下室
這樣的價差會讓建商有無本獲利空間,商人要最大獲利
地下室有部分面積是機電室 安全室這些 全部住戶攤很合理
車道就看建商怎麼攤
那當然就公設比能多高就多高阿,爽賺不賺嗎
所以建商傻了 蓋低公設結果只能賣跟旁邊巷子的一樣價錢
理論上應該要記在車位上 但拿一部分攤給住戶就可以多賺一
筆
以現在的法規看當然是這樣
如果是實坪制呢?
legend63把一堆費用用公設當分母美化了
如果你知道你買legend63的錢跟買雙子星一樣 你還會買?
很難說囉
虛坪制就把一些錢藏起來 讓你不覺得legend63其實跟雙子星
單價一樣貴
超過20% 單價 你跟我說少14%公設划算 然後還是機械加
露天 買了準套牢
當人87喔
花大錢買國宅喔
說過了叫人蓋國宅不會自己找人揪團去包案嗎
廢話 那是因為現在的法規是虛坪 你當然覺得legend63划算
改實坪你還會覺得嗎?
改實坪你就會覺得 雙子星有雙大馬路 legend63只有比較小條
竟然單價一樣 買 雙子星划算了
Legend63 40戶才八筆實登 賣出的全都小坪數 代表買家也
會算 他們總價帶重疊的部分 legend63一戶都沒賣出
這就是現在的法規造成的問題 成本被大分母掩蓋掉了
你是要買雙子星故意在到處提來砍價嗎?
我不知到為什麼這個版面提主張就是一定要買賣XD
越貴越好拉今年只會噴
好像買了就一定要跟建商利益綁在一起
這跟房價無關 跟怎麼蓋房合理有關
幹嘛這麼怕房價跌
你杯四間都不怕了
沒有想短期賺差價幹嘛怕
我剛買的那間打算放20年以上咧 今年漲跌關我屁事
因為公設是建商拿來提高“附加價值”而不是公設本身
的花費
我12年前買台積電之後就把下單網頁刪了 三年後才重新登錄
你說這三年漲跌關我屁事?
我再下一次登錄已經是2018年了
老實講 我天天去看的話 台積電我抱不到200塊
代銷會告訴你我們有五星級公設 所以1p比旁邊建案貴3
萬 買個40坪就差100萬了
真的 明明成本一戶才多三萬 結果賣的時候變成一坪多三萬XD
雙子星實登 除了一戶二樓之外全都>3500萬
legend63 實登全部<3500萬 大坪數完全沒人買
資料都附了啦 評感覺虎爛喔
如果你沒有今年要賣 幹嘛在意今年漲跌?
又一個感覺哥
數字就在網頁上不會自己看喔
你怎麼不說AMD抱了5年zzz
需要我給你成本73塊的台積電庫存嗎?
我今年金債抽插都比你說的今年台積電高 然後勒? 無
聊喔
今年錢就是那麼好賺
雙子星是不是111.45? LEGEND是不是91.45?
雙子星實坪81%, LEGEND65 66.5%
自己除就知道實坪單價了
不會用計算機?
誰管他抱不抱 隔日沖黃金都 可以沖破10%了
111.45/0.81=137.59 91.45/0.665=137.51
這就是兩間的實坪單價啦
根本沒有價差
但雙子星地點無疑是比較好 建商也比較好
管他怎麼蓋,資料調出來 有虛坪的單價好 用公設比去回
推然後 又不會露天
考慮地點 雙子星確實是比較便宜 只是你用虛坪的話會得到
錯誤的相反結論
是啊 所以這就是虛坪制的問題 虛坪制的單價是失真的
灌越多水竟然單價越低
根本莫名其妙
結果潤泰這樣搞 隔壁比較便宜划算還是你在賣隔壁legen
d阿 zzz
蓋一堆垃圾多賣你一百萬 竟然單價反而減少?
後續管理維修費用呢?
管理費每坪大概要多個一二十元
隔壁哪有比較便宜XD
隔壁比較貴啊XD
只看虛坪就是這麼蝦
放心拉 坪數不大才3000-4000萬很好賣拉
看實坪就知道 雙子星比較便宜了
那去買一間啊XD
想想隔壁比較划算 實坪價錢一樣 還多一堆公設不是嗎
是啊 如果你看公設的話 但你看中地點就不一樣了
所以你喜歡公設就買LEGEND65啊 你喜歡面更大的馬路就買
雙子星
各有所好 很好啊XD
炒股多賺個幾十%就不會去想不需要這些公設了啦
這個跟買不買得起一點關係都沒有
雙子星賣完了 legend63還在賣 消費者也很精啦
不是每個人都是因為想買或是買不起才嫌
這個版面整天只因為自己買了沒買在那邊空多 毫無意義
買了又怎樣? 就一定要當建商打手喔
我從第一間買到現在了快二十年了
我從不覺得房價漲跌有甚麼大不了的
所以從結果來說大家還是沒有被目前虛坪制度騙到阿
那只是過程而已
不過虛坪單價的確會讓人一開始困惑一下 變成要花一點時
間計算才明白為什麼這社區單價看似便宜卻滯銷
會算的還是很多 但是建商不蓋低公設你沒東西買啊
雙子星是因為特殊原因才這樣蓋
現在幾乎沒有19%公設物件了
去哪找啊XD
有這樣預算的買家買雙子星不會是因為低公設比較便宜的理由
所以又回到市場機制了阿 如果大家都要建商怎麼不多蓋
是因為雙子星更值得買XD
reiborei 因為法規啊
法規就是讓建商蓋越多低價的虛坪 可以賺更多 而且單價更好
看
如果大多數消費者都嫌棄公設 只想買低公設的建商就蓋
如果蓋高公設一樣有人買單 而且賺更多 當然就多蓋
潤泰雙子星是因為是免費重建 不收錢 沒有賺錢問題
所以才這樣蓋
高公設可以賺更多錢 所以建商不會蓋有些消費者想要的低公設
建案
雙子星是特例 他不能賺錢XD
我看下來知道這是特殊案例 但是這是自由市場阿 如果蓋
雙子星若公設拉到33%價格多100萬還是完銷啦
高公設的反而難賣 建商就會少蓋 但目前看起來就是蓋越多
公設比拉高, 潤泰就會賠錢啊XD
還有 我喊爽而已 我從沒要買台北
大家越愛買 那以賺錢立場 當然能蓋就蓋
潤泰蓋這個只能把造價越高越賠 你叫他拉到33%? XD
@reiborei 法規在市場之前啦
法規決定蓋甚麼房子的力量比市場更大
看雨遮就知道了
誰想買大雨遮? 很少吧 但前幾年一堆土星環建案
為什麼? 因為那時候雨遮可以賣錢
所以之前說小公那些一定要有的 佔了大約幾%的公設
這是市場決定的嗎? 不是啊
小公大概15%
XD 你怎麼算的
所以符合法規的最低需求 就是公設15% 這應該沒車道吧
車位也是法規要有的 所以得蓋 但也是看怎麼蓋
理論上車道不該攤給住戶 應該攤到車位去
不過地下室的其他設施 例如管理室 機電房 這個就是公設
如果只攤管理室機電房的話 不會太多
但車道如果拿來攤給住戶 可以賺更多
所以....
政府改建眷村的新大樓 車道是攤給車位 結果一堆老榮民在那邊抗議車位怎麼十幾坪 政府騙錢XD
恩 那車道不算 15%也沒甚麼大廳管理室那些吧
反正市場接受大概35%的公設比啊
對 15%也沒有門廳 交誼室那些
反正現在的建案就是 小公15%, 然後一些大公看多少
之後就塞車道 看塞多少
台積電要買在今年噴阿,今年信了DrT多爽,前面的浪費
時間都沒跟到
如果大小公28%, 那可以塞個7%車道進來 市場會買單
可是這個公設比其實也一直在拉高
這個情況繼續 以後40%也不意外
所以35%是市場消費者可接受普遍值 而不是政府規定的吧
政府沒有規定公設比該是多少
事實上小公也不是一定要15%, 規定要有 你10%能做起來也行
但公設能賣錢 大家就是盡量蓋到上限
恩恩 所以是消費者的問題啊 表示大部分接受多20%總價也
消費者沒得選啊
要有個氣派的公設不是嗎
建案就是一直在挑戰你的極限
有的選阿 買公寓都更阿
每個案子都超過33% 你不接受行嗎?
我是說想買新房的
為什麼沒得選 公設比還是都有寫出來啊
有的選阿買透天去改阿
自己打掉重鍊是有差喔
寫出來就沒有低的建案可以買啊= =
有錢好辦事阿
那就算只算實坪制 只要所有建商開價直接1.35倍不是一樣
現在基本上就是30%起跳
代銷也可以洗腦這是不含公設的價錢 算起來跟以前一樣
錢多公設就沒差拉,還不快跟我一起炒股
不一樣啊 實坪制 15%小公我蓋10%就好了啊 幹嘛多蓋5%
5%要成本耶
多賺個10% 你還管他哪幾啪用不到的公設
梯廳小50公分你看得出來嗎?
你們說的雨遮 其實我之前看房的時候 代銷直接講明這坪數
一樣阿 你一天多賺個1%一周就賺回去了
1堆小建案 沒公設 公設比照樣高的可以
有差嗎?XD
我在這邊講的從來都不是房價要變便宜 而是怎麼蓋房子
含雨遮但不計價 單價要不要含自己算 反正他開價是開總價
最好今晚大跌我再搶反彈
所以如果消費者比較愛總價多1.3倍但公設多的 建商就這樣
這就不是甚麼單價總價的問題 房子蓋的方法就改了
消費者不依定愛甚麼啊 但現在沒得選
去蓋 反而我擔心只寫實坪 不同建案公設怎麼去比較
現在清一色30%以上公設比的房子
不用管他多蓋啥,發大財就好啦,賺多點直接市區搞透
天不就好了
還在吵這題 國宅大師快去蓋啦
有錢才有選擇
比較公設不是應該實地去看嗎? 怎麼只看比例...
沒錢沒選擇
我剛剛才講了一個例子
我之前去看一個房子 在一樓 地下室有一個空的專用的機電室
看都不用看了,有錢才有選擇
大家都說我有圖書館 媽媽教室 遊戲室 游泳池 但總共佔多
這個機電室是全大樓都有出到錢
圖書館這個你還看得到
少面積反而不知道了 反正法律沒規定要登記了?
你買了0.1坪的空的機電室你知道嗎?
國宅都被dpp檔住啦,最強在野黨,你說的東西根本是國
宅
你根本不知道
國宅都是和你講的東西差不多
為什麼會蓋這間無用的機電是?
有選擇還要賣得掉,汽車搭鐵圈就賣不掉你說一顆鐵圈便宜10
00四顆4000又如何沒人買就是沒市場
因為法規上限夠 還能蓋一間 不蓋白不蓋
虛坪制就是鼓勵建商蓋沒用的空房間
機電室其實就跟目前露臺一樣阿 約定專用 總價一樣算錢
然後把這個空房間的錢攤給所有人
預購altis cross最便宜車款才1%客群
對 建商跟專用的人收一次 但也跟所有都收了
公設約定專用的面積可是有攤到你的權狀理的
對 建商跟專用的人收一次 但也跟所有人都收了
汽車1.6跟1.8一定1.6賣很慘
我朋友也有機電室蓋在家裡的 然後總價比鄰居貴
只是因為你攤到的可能只有0.1坪 你沒感覺
但其實你也為了鄰居的露臺花了5萬
你不知道而已
但這應該都是不合法的吧 不是應該去抓這些不合法的事嗎
合法啊 哪裡不合法?
所以才說要改法規啊
如果可以蓋機電室在家裡 就算不能登記 只要能賣錢我也蓋
建商把機電室給你專用 你違反用途是你違法
是啊很多建商現在這樣搞啊
蓋一個機電室 二工成室內空間
機電室既然算入公設 要改的應該是要跟其他公設一樣開放
這個機電室 跟大家收一次錢 跟專用又收一次
管韭菜做啥,今年飆漲的都是地板價的
他有約定專用啊
誰想改法規我第一個投他的對手
約定專用是合法的啊
因為爽
約定專用有存在的必要 有些東西沒人能進去 你不讓他專用
管理 就會荒廢
那不登記公設就不能蓋了嗎 還是一樣可以蓋 一樣專用賣錢
但因為虛坪制所以蓋出無用的房間 再把這個房間約定專用
這問題是出在虛坪制
你要蓋要有建築圖 建築圖能蓋多少面積是有規範的
實坪制一樣阿 權狀30坪都是實坪 但多3坪機房 你知我知
不 實坪制就不會蓋這三坪機電了
所以你這間的單價是旁邊1.05倍 是我照樣買單
現在建商會多蓋無用的房間 是要把面積用完
能不能蓋跟要不要登記不是兩回事嗎
拍謝 我有事要出門 晚點有空說
你要蓋要有建築圖 建築圖能蓋多少面積是有規範的
基本上只有三種類型 專用 附屬設施 共用
附屬設施附屬於專用面積
一般來講 專用就是你的主建物 附屬設施就是陽台
其他非專用也非附屬設施的 就是共用 也就是公設
有很多廠商常幫忙核銷Y
公設比高的最大問題是管理費也高吧?為了維護這些公設得
多花好多管理費,少掉無用公設多省些管理費比較實際
空的機電室不錯 當垃圾房? 管委會ok的話當Locker room
給住戶租櫃子擺高爾夫球具/露營器材 很多東西你出門才用
不想搬上搬下也不想長期放車上 很適合暫存在那
不過這都違規使用就是
現在很多都是直接把空機電室約定專用 甚至二工成室內
一堆公設都是管委會使用空間去改的 真的不貴 反正不蓋
也回不了多少錢是真的
真正佔位的就是樓梯 電梯 梯廳 車位 這才是絕大公設部位
買透天阿,0公設
有錢就有選擇
有錢要買全平面100坪!!
透天也算有公設啊 樓梯就是啦
透天0公設,公設是要跟別人共用的zzzzz
你怎麼搞隨便你
不要公設的廢話一堆不就直接透天
不買透天不就是錢不夠的問題
600戶???
不然給你算60戶好了 一戶省三十萬 你覺得差很多嗎?????????????????
你這邏輯還真奇怪,不是公設的成本去分給住戶,是公設
省下來的空間去分給住戶,他室內需要20坪就不用花更多
錢去拉高總坪數增加室內空間,另外公設的空間是用在多
了可賣的戶數來看呢?本來一堆公設只能賣200戶,但去
掉,依現在蓋的室內空間我可以多規劃幾戶出來,你要攤
的是多出來空間隔成住戶的房價計算
都沒計算未來的保養維修..更別說被告違建後拆光光的恢復
費用..這樣計算很粗造
所以IBIZA家裡推的建案公設到底多少阿?如果自己家推的都
無法以身做則低公設的話,講這麼多很沒沒說服力餒
透天是只整棟樓是自己的 公設是指不計入樓板面積 登記在
權狀共用欄裡面的建築
所以其實你可以蓋出有公設的透天, 只是共用欄位的部分持分
是一分之一
30萬還不少啊...
不60戶的建案 管委會空間應該弄不出這麼多東西
對啊 不喜歡高公設可以自己蓋而且你還有建商背景 不是
挺好
公設是“公共設施”
公共設施懂嗎?
我跟TR大一樣好奇寶寶
就說住透天還有自己蓋
共用1/1 就不叫公共 叫私有
權狀上沒有公共設施這個欄位啦 那個是口語
私有財和私有持分財
權狀上公設就是共用部分啊 整棟都是自己的一樣可以有這部
分
沒有別人持分就好啦,住透天
整棟全包就隨你用啦
大樓也可以
有錢就有選擇
大樓透天的話 應該就會有登記成共用設施的公設
店面就拿來自用 有錢就是任性
你整棟私有沒外人可以進出好嗎?
但建築法規不是這樣看的
賣虎爛 整個檔起來也沒人管的了你除非你用公共獎勵空
間
公設就是建築法規裡面的非專用部分 權狀上的共用設施
這部分在一定程度以內不佔容積
建築法跟財產私有是另一回事
誰唬爛 這是事實啊 權狀拿出看就知道
可以拼命增加自己玩反正私有
但甚麼是公設就是看法規啊 而不是看是誰的啊XD
自己才知道的東西誰檢舉你怎麼用阿,沒人可以進來
你是不是對公設有誤會啊 公設本來就可以擋起來啊XD
跟怎麼用無關 公設主要是登記的方式
公設有產權 你不讓無關的人進入是你的權利啊
重點是如果我買100坪但只有70坪啊 一戶30坪差多少錢,1
500萬?
事實上大部分公設都在室內啊
浪費是促進經濟,沒人浪費就沒人賺錢了
公設=建築技術規則理的非專用=權狀上的共用設施
不計入樓板面積的樓梯 逃生梯 電梯 梯廳 這些都是公設
就算你一個人擁有整間大樓也是一樣
都是你個人持有的公設你還可以在公設玩野外求生
沒這些公設 哪裡來600戶可賣
也不是都可以 還是要符合使用執照用途 雖然整棟都自己的
很難被告發
庫所只是來抬槓的吧
公設是拿來包裝行銷用的
其實,真的推實坪制(我是指類似日本那種),建商會不會
把建案改成低公設這還是得看市場反應。但是現階段實行實坪
制的最大問題是,現況舊有任何建築物都要重新更改登計方
式,甚至有的舊公寓的公設也沒額外登記,這要更改所需要
花的人力物力到底值不值得?
最大問題是房屋稅課稅方式要怎麼計算 目前房屋稅 稅基就是虛坪(權狀坪數)x房屋標準單價 你用實坪制 政府房屋稅直接打七折XD
整棟都自己的要告發誰。。就有朋友是這樣阿
整排連在一起下面辦公室店面
公設比跟‘公設多樣性’ 完全不一樣,也不一定有關係哦
變實坪計價後 好處大概就避免機電空間那種剝兩層皮狀況
但對於其他公設 我是覺得讓消費者更難去衡量價值
畢竟沒有數字以後 連誰的公設比較大都很難比較 公設地
角色就有點像現在建案旁的公園 大馬路等設施一樣 不計平
但是會因此增加單坪的賣價 至於3坪的室內機房就直接賣3
坪價錢 不用因為專用只能打折賣 倒是其他人可以少付0.01
台灣改登記制度從來不會追溯全部建築都換新的,民間會自己
依照不同時期的建築去計價
學日本實坪制的話,他們產權部份會分為專有面積以及包含
公設的課稅面積,買賣時以總價/實坪=實坪單價,課稅時會
把公設給算下去喔
奇怪,一定要坪數才能評估公設值多少?基本上公設不計面積
之後,一堆莫名其妙的公設都不會蓋,剩下的公設就是必要的
,或是真的吸引人的,必要的你看一下門廳、梯廳、樓梯、電
梯、地下室怎樣就差不多了,至於真的吸引人的健身房之類的
,建商或房仲想藉此賣吸引你加價買,自然會帶你去參觀
你知道坪數到底要幹嘛?
你去健身房應該是看設施有哪些、數量夠不夠,大小眼睛看一
下空間感覺一下就夠了,知道坪數要幹嘛?
如果只能靠感覺會比有白紙黑字寫出來好嗎
我倒是很希望我公設用在哪,車道面積,梯廳,管理室,寫越
清楚不是越好?
公設要課稅,我怎麼知道建商有沒有虛灌公設?白紙黑字寫
的清清楚楚。平時當然不會注意,但是寫的越清楚在課稅面積
上不是更好?
不會回溯?那公寓要怎麼計算實坪買賣?有些公寓權狀包括
梯間,有些沒有。別說公寓了,就連一些老大樓計算方法不一
樣。郵政新村甲區公設約20%,乙區和丙區卻是10%,幾乎都同
時期蓋的。
你不改舊有登記方式,那實價登錄不就很混亂?現在的實價登
錄雖然有其中一欄備註實坪單價,但是卻沒有把車位獨立開
來,這都是問題了
還有,一些舊有的國宅,車位是公設,卻是輪流抽籤,屬於共
有,甚至有些國宅車位只有某幾戶有優先權,你要怎麼去拆
算實坪虛坪?
你說民間自有一套計算方法,那實價登錄又是一套算法,這
樣不是更混亂?
說實話這種月經爭議版上已經不知吵過幾次了,我個人認為現
在讓實價登錄備註一條實坪單價已經算不錯了,如果能讓車
位單獨計算更好。
權狀是一回事 實價登錄又是一回事, 我是說說權狀不用換發
實價登錄本來主建物、共同使用跟車位就是分開登記的
實坪制之後統一用主建物當分母就好
新建築只有主建物跟附屬建物的坪數, 舊建物也只拿主建物跟
附屬建物的評數出來當分母, 這樣就好, 不會混亂啊
至於不同時代的建物, 像早期公設登記在主建的, 那個就是看
到年份就提醒計算方式不同就可以了
@IBIZA 建築技術規則哪條寫到非專用?不要胡扯
那最大的爭議點就是在舊公寓或舊大樓的實價登錄和課房屋稅
方法會有問題,就如同我剛說的,早期同年代蓋的有的是主
建物包括梯間,有的是公設沒有登記,會造成一國多制。
在不重新丈量公設前提下,在計價面積(實價登錄)與課稅
面積(權狀不變)採用舊制,容易混亂
那個沒辦法 現在就已經是這樣
不過也沒甚麼混亂啊
這個是製造的錢 重點是花錢買的公設坪數 一坪看地區有
的還要百萬了
kuso 可以安静了 你就是懂一些就要来炫的投资客
@dogncat 他大部分都是对的
1. 課稅標準可沒變過,權狀不包含公設的舊建築物在實行所
謂實坪制之後,公設應該重新丈量加進來課稅才公平
2. 現有實價登錄,有虛坪和實坪兩種方法,但是公設只有虛
坪。改成實坪登錄制之後,
2. 現有實價登錄,有虛坪和實坪兩種方法,但是公寓只有虛
坪登錄單價,改成實坪制之後,你的意思是公寓或舊建物只
用虛坪,其他改實坪?混亂的點是在這邊
目前制度至少都是以虛坪單價為統一標準,實坪單價為輔助系
統
其實我的建議是這樣啦,真的要推實坪制的話,如何做到最
少的effort:目前實價登錄再加強一下,需得要求車位坪數和
和車位價格獨立列出來算實坪單價之外,以後建商宣傳文宣也
一律只能用實坪單價來宣傳。中古屋部份,需得強制規定把
實坪單價列出來,這樣算最輕鬆省事了
在不更改任何權狀登記以及大幅度更改實價登錄的情況之下,
這算是最有效花最少effort的實坪制了
推不推都一樣啦,買個三千多萬的華廈然後車位要排隊
租啦笑死
然後管理費低,電梯快壞才修,大門歪掉沒人修,保全只
請白天
搞不好改成自己刷磁卡連代收都沒
連政府都在補貼中低收入利息,還在那邊幻想
排隊買必然破爛的國宅不就這樣
別人講實話說會漲就會開始說別人房蟲投資客啥的,一
堆都這樣啦
2017年底我就說會漲了,當時我也還沒買
還有好幾個剛結婚傻蛋一值吵說講會漲的都房蟲
聽他們的活該啦
可憐哪幫QQ
就不要相信阿,時間會證明一切
講那種垃圾廢話,只要一樓只剩信箱和電梯都隔出來賣
公設比隨便就砍7%到底知道不知道阿
台北一堆買2000-3000萬破公寓的 每1-2個月早上6點跑去租公
有停車位 下車還要走路5分鐘才到家 笑尿
在那邊吵公設的 沒錢乖乖租破公寓就好
高級大樓本來就不是賣給窮人的 反正他們又養不起
那種房子裡面有機電室的是十年前左右的產物,現在新
房已經看不到了,那個就是二工,有鄰居不爽檢舉全社
區,大家就準備在客廳還是主臥隔個機電室回來。有興
趣可以看貴婦奈奈被法拍的那個琉森系列社區,機電室
全部做在主臥室裡面。
不就是公設太多,主建太小,才會去打機電室的主意
反過來說,這些公設就是拿來騙錢的阿
你以為建商會只會加2.67萬而已嗎
公設貴的是地坪。裡面東西本來就不值錢
光是偷偷把車道坪數灌水到公設一坪就可以多賺好幾十萬。其他
公設只是障眼法。掩蓋這些地方的道具
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著67
Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次一個簡單的東西,覺青就非得自己搞自己? 先說一下建商不是佛心公司也不是公益單位,蓋房子就是要賺錢這沒疑問吧? 覺青有的疑問肯定在於建商要賺多少 % 的錢才合理。 但說真的,一個建商說他要賺 30% 40% 你覺得不合理又怎樣? 其實花政次並沒有說錯,該怎麼登記確實都是規定得清清楚楚。53
[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間50
[閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話應該不會有人天真的認為,公設不算在坪數內的話, 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算,但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面,就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本51
[閒聊] 實坪制我本身樂見也支持實坪 因為我是既得利益者 怎說呢?? 法律不溯及舊往 原本以前房子有登記公設,公設在主建物內14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪5
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點以目前的主流銷售方式,假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶,A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多? 換個方式來看的話,如果今天這棟大樓戶數100戶- 公設比主因不是你列的那些 : 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院 、 : 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 游泳池不論在室外或屋頂都不佔公設比
爆
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