Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群
可是常見的就是買的時候車位是單位一個多少計算, 賣的時候車位的坪數跟建物坪數合一起算, 每次要求把車位扣掉價錢再計算, 就會發現單坪價拉高到很可怕, 但是二手屋幾乎都是這樣子做..不知道為什麼不能分開計價?
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言:
: 問:為什麼要推實坪制?
: 支持實坪制者常見回答:
: 1. 因為國外都這樣,為何台灣不這樣?
: 2. 如果改不改真的都沒差就推啊,反對的是不是怕了?
: 請問根據上面兩個回答,誰能說說到底為什麼要推實坪制?
: 顯然上面兩個說法只是拿來跟人吵架的理由對吧? 那到底為什麼要推實坪制?
: 看到的說法不外乎就是:
: 1. 實坪制讓看的人一清二楚,知道自己買的房子室內坪是多少。
: 那我們應該先看看難道現在買房子看不到嗎?
: a. 請隨便打開一個你想看的建案,網站上就直接標示公設比了,以下範例:
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=103410
: 該範例公設比 33.9%。
: b. 你買新房一定會去代銷中心,直接問也會得到答案,代銷人員會直接算給你看。
: c. 中古屋透過看物件網站說明、問仲介、看實價登錄,你也都知道主建物是多少。
: 正常買房,不管你是買預售新屋中古屋,一定會會經歷上述一種以上的方式,因為
: 你總是要了解這個建案、或實際看過這間房子、或是了解周遭環境。
: 所以現在還沒改實坪制就已經都知道的事情,還堅持改的原因是什麼?
: 2. 改實坪制凸顯台灣房價高 or 有機會讓新屋降價。
: 這部分之前版上也有很多文章討論過了,實坪制就是把價格灌回主建物的單價而已,: 總價並不會降價。
: 如果你不認同改實坪制沒有實質意義,那我們先試著換另一個角度來看,如果全面改: 成實坪制,有甚麼東西會直接受到影響?
: 1. 全台近1000萬棟房子的權狀,要全部更新。 權狀是誰更新的? 各縣市區地政,
: 你看看會不會至少花一年以上去處理,我看一年說不定還搞不定。
: 2. 許多房子需要重新做房屋鑑定,尤其是發生在老房子。要做第一項之前,要先知道: 過往不完善的制度,導致非常多奇怪的房屋登記狀況發生,例如權狀不含陽台面積、
: 權狀含梯間不含梯間或不確定有沒有含梯間的登記方式、防空避難所有無登記進權狀
: 、法定停車格或法定逃生消防空間有無登記權狀等各種奇怪的模式都有,你這些東西
: 要全部統一成實坪制的話,需不需要全部重測? 這個重新鑑定下去我看沒個 10年
: 是跑不掉。
: 3. 其他什麼系統更新、人民對於房屋的原有認知經驗要重新了解和習慣、建商或仲介: 業廣告或網站也要調整。不過這點就不特別花時間著墨了,反正這些支持實坪制的: 人肯定覺得跟他沒關係要改就改。
: 光光看第一和第二點的變動,到底要花多少成本和時間在這上面? 只為了改一個明明: 現在大家也可以獲得到的訊息?
: 實坪制和現行虛坪制就好比我們台灣用公里而不用英里去描述移動距離是一樣的道理,
: 把公里制換成英里制距離就會比較近嗎? 不會!
: 把虛坪制換成實坪制房價就會比較便宜嗎? 也不會!
: 政治人物真的想在房地產有點作為,拿實坪制這種議題出來炒聲量真的沒必要。為了: 實現公平正義,不如趕快要求嚴格執行房屋違建拆除和違法格套出租以及一樓店面違: 法私自設置廣告招牌。這種擺明違法然後街上隨處可見的東西不先好好要求政府嚴格: 落實嗎? 很容易快速做出政績喔!
: ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: : 連結:
: : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3380860
: : 內文:
: : 〔記者陳鈺馥/台北報導〕台灣房價居高不下,民眾花大錢購屋卻買到大量公設,民進
: : 立委高嘉瑜今日在立法院內政委員會就「實坪制」議題,呼籲內政部次長花敬群應依求
: : 商揭露實坪及公設。對此,花敬群直言,委員應尊重專業分析,用扭曲、汙名化方式談
: : 件事,會對社會的危害更嚴重;高嘉瑜反嗆,是尊重建商,還是尊重專業。
: : 高嘉瑜表示,花次有提過要減少虛坪,應該要降低公設比,政府對這部分何時將開始檢
: : ?花敬群回應,「我在臉書不是這樣講」,因為有些虛坪不是那麼虛坪,有一些比較虛
: : ,比較虛的就可以來檢討。
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你自己賣的時候也可以不要算阿!!
就覺得連這樣都沒辦法清楚,還能奢求什麼計價清楚呢?
“單坪價位拉高到很可怕” 單價可不可怕這很主觀吧
,況且買個幾千萬的東西,自己換算一下單價也沒什
麼
那是二手賣你的人(不管是仲介或屋主)打迷糊仗
自己還是要能大概估 ... 單價比行情 買賣是總價
不過我碰過的仲介都有老實扣車位算單價給我看就是
為什麼說大概估是 天曉得他車位當時實際買多少
反正坪數都有就照行情大概扣一下 答案差不多就好
二手的真的一堆把車位加進去打迷糊仗的
現在的狀況就要自己去還原
扣掉車位才是真的單價
管建商就管不完了,還要開副本管一般屋主喔
車位會漲價
同樣大小的車位,有的坪數10幾坪,有的5-6坪,不肖建商將原
本的車位虛坪灌入房子虛坪給你買,因此最好的方式還是實坪制
,建商沒有上下其手的空間。
對,我也這麼認為
不肖? 我知道的是 現在車位都寫得很清楚
舉個不肖的例子來看看 不要憑感覺
沒有戰的意思 純粹想知道 什麼是不肖
哪個案子的權狀有問題? 或是實登上面不肖沒寫清楚
新成屋坪數跟建商買的都是很清楚的,有問題的是二
手仲介很多故意網上刊登資訊不清楚,變成買屋的人要
自己去過濾,甚至花時間去看屋才問得到資訊。
那是仲介的問題 不是建商啊 XD
是不是罵錯人了
新成屋都寫得很清楚啊 如果有寫不清楚的 要個別批判
不要有被害妄想症 都覺得外面很危險 去看看權狀吧
我們活在平行世界嗎.....
實登都有扣車位還有人不會看嗎?天啊
無視現有制度的感覺流
真的有仲介會把車位放進去拉低單價 但個人行為 我們
嚴厲譴責他就好了
對啊 真有預售屋合約亂寫 就譴責他就好啦
所以我才說 不要憑感覺 講話要有證據
我感覺地球是平的 它是圓的啊 人很容易感覺錯誤
或是感覺良好
以為撿到槍 結果是撿到^*&^*&
建商很怕公家機關的 你不照規矩走被檢舉很麻煩
幾個億壓在那邊卡住不是隨便來的
就算把車位放入拉低單價吸引人過去看,屆時還是看得到權
狀資訊,是會影響到什麼房價?
所以二手混充也是一個問題,不是新屋沒有,中古有就不算問題
,最好比照辦理,甚至有罰則禁止魚目混珠
我最近看一間中古他有拆車位價格
很多東西有不同的講法 到底1斤是公斤還是台斤
買魚之前要先問清楚啊
連問清楚都懶 那真的不是賣魚的錯
除非他偷斤減兩
實登算的清清楚楚,扣掉車位後的單坪價格
所以 看不懂的人是怎麼回事?
又是平行時空嗎?
現在大多扣車位計算吧 你是雲買房嗎
自己都算得出來很可怕的金額,然後說不清楚,你剛算?
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其實這問題討論的很沒意義,上面主張實坪制的人拿一些旁枝末節的理由繞來繞去... 主張實坪制的真正的理由只有一個: 總價除以實坪後,台灣房價世界名列前茅 → 台灣丟臉到國際上 → 台灣人覺醒 → 房價大跌 → "或許"大家可以輕鬆一點買房...(不然至少可以看看熱鬧)52
一堆討論實坪制的人,連問題在哪裡都搞不清楚,實價登錄也更新可以選實坪去計算了,到 底還要改啥,花多少社會成本,來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道,車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢,或 是灌到車位降低公設比,這才是問題所在。可以了解這問題的人很少,只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢,大哥,這是政府規定的,火災死太多人才會改成這樣的規矩啊5
身為貴族 操8+9的心 怕8+9們被騙 大學普及化幾年勒? 買房需求不就是大學普及化世代22
屁 : 費行政資源 : 但我覺得,分幾點來討論 : 1.很多人真的高估了台灣人的智商 : 會來上房板的人都是理性、聰明、教育程度相對較高的人6
台灣現行制度 (姑且稱做虛坪制) 就算真如某派人士所說是建商用來矇騙無知消費者,無良獲利的工具好了 把虛坪制打掉,改實行實坪制,建商就無法矇騙無知消費者 就無法無良獲利了嗎? 把實坪制當成唯一正解而想不計成本堅持執行,我覺得這沒有多利害16
哈哈哈我笑了 有沒有實坪制的支持者來回答一下這句話? : 那乾脆規定以後賣房子實坪報價就好了(不論新建案或中古屋), : 直接報1 平方公尺多少錢(況且權狀上本來就是寫平方公尺,至於 : 公設比什麼的,就不用再報了,反正那也只是建案規劃及登記的技87
者 : 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數,包含吃喝拉撒睡 , : 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。 : 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會22
建物權狀拿出來 直接任性的看"主建物"那一欄 然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了 這現行就有的資訊了阿.... 買預售屋也是14
以臺灣人民的常識來說,應該都知道目前建商販售的坪數含公設, 你實際去銷售中心也會跟你解釋得很清楚,我想應該沒有欺騙嫌疑 。 : 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會議 : 室,可以跟自己的小朋友整天都在遊戲室裡面。公設是大家都可以使用的空間,但是卻跟10
簡單整理一下實坪派幾個看法,其實大多數根本沒有看法只想房價打七折 1.公設不計價但要過戶登記 這個有看到連署也是最白癡的一種 你要立法叫建商免費蓋公設給你?我只能說腦殘沒藥醫,這種土匪法不可能通過,過了也 沒用大法官絕對打你臉。
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群因為現在顯示的每坪價格,有欺騙嫌疑。舉例台北市新房一坪100萬,公設比33%,消費者 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數,包含吃喝拉撒睡, 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會議 室,可以跟自己的小朋友整天都在遊戲室裡面。公設是大家都可以使用的空間,但是卻跟31
[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎在資訊充份揭露的情形下,實坪虛坪根本沒差,但車 位卻是建商有上下其手的空間,例如明明公設很少, 但因為大眾已經習慣32%的公設比,就可以把原本 只需要28%公設比的建案,硬用車道的一部分灌入 公設中,進而提高總價,所以在房價更透明的原則9
[請益] 台中新建案車位坪數請教最近台灣房市火熱 台中老家的長輩也被介紹去看看新建案 小弟本身的經驗是幾前年在北部有買房子 近年也沒特別在看房 當初買房時車位大約10坪8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好1
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群你自己都說民眾心中自有一把尺了 怎麼還會期待實坪制會讓房價跌呢? 實坪、還是現在附帶公設比的,我都沒意見 實坪就會看實坪多少,公設外觀、停車場逃生梯電梯規劃如何 虛坪就會看公設比,問清楚實坪多少- 其實最準的是看實坪價格,公設雨遮也都不要看: 實坪計價 = (總價 - 車位價) / (室內坪數 + 陽台坪數 + 露台坪數/3) 但目前網上沒有這樣的資料,要自己查實價登錄一筆一筆算。 --
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