Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎?
※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: 這點永慶沒說錯
: 房子還沒交屋,所有權並不是你的
: 你本來就沒有權力拆裝璜
: 至於老屋漏水,仲介說的也是實話
: 想要不漏水建議還是買新房比較有機會不漏
: (新房也是有漏水的機率,只是大多數建商會處理)
交屋前發現的漏水瑕疵,除非合約內有註明房屋漏水處,同時買方已知悉並願意
承受的字樣,賣方或仲介才不需負擔任何責任。
所以如果照原PO說的,屋況報告上載明未漏水,那不好意思,交屋前發現的漏水
狀況甚至是交屋後五年內不可視(例如天花板室內隔板上方)的範圍內發生漏水狀
況,都可以在六個月內舉證要求前屋主負責。
當然交屋後的舉證確實比較困難,如果無法證實是既有漏水很難處理沒錯,但這
原PO的狀況是交屋前就發現,100% 是前屋主 & 仲介要處理的。
絕對沒有老屋漏水好像就應該自認倒楣一樣喔
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.183.41 (臺灣)
※ PTT 網址
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民法物之瑕疵保證 新成屋也適用5年防水 難在舉證是原始瑕疵
沒錯,交屋後要舉證確實是難。 不過原PO的狀況沒這問題
推
現況交屋
現況交屋對於重大瑕疵(包含漏水) 不可免責。
※ 編輯: s8752134 (61.228.183.41 臺灣), 12/22/2020 11:19:58推
告仲介只是希望仲介上法庭能乖乖站在買方這邊,告屋主才是
→
求償的來源
推
推
責任一定不是買家的責任 但買家需跑法院舉證給法官看
→
很多賣家(and房仲)皮皮的就是想看買家會不會自己吞
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交屋前 悉知 適合民法物之瑕疵 五年
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交屋後 需舉證 因舉證上有難度(當然也是有處理的方法)
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在簽買賣合約的時候,上面會有一條半年漏水保固的條約
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如果簽約當下沒異議 ,你交屋後才發現 要去要求賣方保固
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五年 ,通常會被代書用習慣法還有合約條文打回
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所以慎選仲介 才不會事後出事 只能上網罵人 讓自己更加不
→
爽
→
不經一事不長一智,“慎選”仲介
推
現況交屋肉眼看到的現況歐
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詳 : 交屋合約進行中,要求屋主裝潢拆除,以便己方水土師父評估管線是否需更新,未料永 慶 : 之後的交涉,仲介態度都十分惡劣。原來...一拿百萬仲介費的永慶,是這樣的態度? : 有房要買,別找永慶!惡夢一場4
我來幫你鍵盤分析一下 仲介在法律上的責任是居間,何謂居間? ==摘自網路== 一、 甚麼是居間? 民法第565 條規定:「稱居間者,謂當事人約定,一方為他方報告訂 約之機會或為訂約之媒介,他方給付報酬之契約。」 不動產仲介公司提供的服務,在於為15
先說我也沒太喜歡永慶 永慶算是仲介中,手法相對激烈的一家 不過有些事的確不是永慶的鍋 ※ 引述《sharring (瘋ㄚ頭)》之銘言: : 標題: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎?1
5年瑕疵擔保,並不是保固 也就是原始瑕疵 難度在於無法舉證是原始瑕疵 還有你是不是早就發現6個月後才說 仲介只要可視範圍未有漏水,不動產現況說明書也寫沒漏水13
首Po今年看房,由於小妹非常在乎漏水一事,基於房屋內裝潢未拆,屋主東西未移,故只能詳洽仲介有無漏水事宜,合約書上亦載明此房並無漏水情況。 交屋合約進行中,要求屋主裝潢拆除,以便己方水土師父評估管線是否需更新,未料永慶仲介極力阻止,說未到交屋後,不得破壞房屋原裝潢。幾番交涉後拆裝潢,卻發現屋內漏水非常嚴重,詢問仲介,仲介只回一句,我們買的是舊屋,本就該有漏水打算。 之後的交涉,仲介態度都十分惡劣。原來...一拿百萬仲介費的永慶,是這樣的態度? 有房要買,別找永慶!惡夢一場 --
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[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年?大家好 最近朋友想買一間中古屋,但對於漏水瑕疵擔保的內容,和仲介的認知不同,想請教各位大 大的經驗,懇請不吝賜教 1. 瑕疵擔保的期限是半年還是五年? a. 房仲說交屋後保固半年。也就是說半年後發現的漏水,屋主和房仲都不需要處理。2
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[請益] 交屋後兩個月漏水第二次當初交屋時 有瑕疵擔保 2/25交屋前有發現漏水 賣方處理完後 4/6剛好前陣子又下了好幾天雨 當初漏水地方又開始出現壁癌 在靠窗戶旁也出現壁癌- 買屋最主要注意幾個部分 1.瑕疵擔保責任、附贈物 2.契約特約、違約罰則 3.代書流程 除了總價談定外,通常由買方負擔代書費、應繳的稅費