Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎?
※ 引述《sharring (瘋ㄚ頭)》之銘言:
: 今年看房,由於小妹非常在乎漏水一事,基於房屋內裝潢未拆,屋主東西未移,故只能詳洽仲介有無漏水事宜,合約書上亦載明此房並無漏水情況。
: 交屋合約進行中,要求屋主裝潢拆除,以便己方水土師父評估管線是否需更新,未料永慶仲介極力阻止,說未到交屋後,不得破壞房屋原裝潢。幾番交涉後拆裝潢,卻發現屋內漏水非常嚴重,詢問仲介,仲介只回一句,我們買的是舊屋,本就該有漏水打算。
: 之後的交涉,仲介態度都十分惡劣。原來...一拿百萬仲介費的永慶,是這樣的態度?: 有房要買,別找永慶!惡夢一場
我來幫你鍵盤分析一下
仲介在法律上的責任是居間,何謂居間?
==摘自網路==
一、 甚麼是居間? 民法第565 條規定:「稱居間者,謂當事人約定,一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介,他方給付報酬之契約。」 不動產仲介公司提供的服務,在於為屋主尋覓合適的買方,也為買方尋找合適的不動產,待雙方條件達到一致時,並媒介雙方訂立買賣或租賃契約。 因此,仲介契約屬於上述民法「居間契約」的一種。
=============
白話一點,仲介就是當媒人(紅娘)
雙方結婚後才發現男方有家暴、酗酒的情況
請問會去法院告媒人嗎?
當然私下抱怨媒人是人之常情啦,但是去法院告這就....
你看到這裡可能會覺得怪怪的
因為有些仲介可能仗著自己比較專業,跟屋主聯手欺騙買方
(其實反過來也有可能)
所以法律其實在某些方面也有加重仲介的責任
這部分在這裡有規範
===========
不動產經紀業管理條例
第 24-2 條
經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意,得同時接受雙方之
委託,並依下列規定辦理:
一、公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格。
二、公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明。
三、提供買受人或承租人關於不動產必要之資訊。
四、告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵。
五、協助買受人或承租人對不動產進行必要之檢查。
六、其他經中央主管機關為保護買賣或租賃當事人所為之規定。
===========
不過你家的漏水要拆裝潢才能發現
之前有看過法院的判決,像這樣的瑕疵法院認為仲介是無法查知的
所以判仲介無罪
所以
我對你的處境感到同情,不過法律戰的主力對象應該是鎖定屋主
要告就直接開告原屋主 (或乾脆不管三七二十一,連仲介一起告)
只去鎖定仲介的話....
另外消保官的部分
新屋漏水,可能找消保官申訴建商或許有用
中古屋漏水,找消保官申訴仲介其實沒什麼用
因為仲介看起來沒什麼違反消保法的部分
至於交屋前的借屋裝修部分
也是看屋主同不同意
仲介就是頂多不幫忙溝通,或是不幫你說服屋主
因為回到仲介收取服務費的法律依據,是居間
居間完成,且已經締約完成
之後溝通借屋裝修的部分,這也已經不算是仲介的義務
姑且不論借屋裝修優缺點,頂多說對買方售後服務不好
不過這跟你想像中,可以主張仲介蓄意或是惡意欺瞞
有很大的差距
以上
講了這麼多
法律戰重點就是應該直接開告屋主
扣除法律戰部分,另一個策略
就是煩仲介煩到受不了,叫他們回吐一點仲介費出來處理啦
當然你選擇後者也無妨,只是不要"只"鎖定仲介告到底
會輸的
--
告人只是一種奇檬子 讓對方也感受一下自己的不爽
輸贏倒是其次
告人要成本啊
告人是要成本,所以驅使買方認栽?應該很多人息事寧人吧
很實用!
難怪仲介這麼好做^^賺錢好賺
2
詳 : 交屋合約進行中,要求屋主裝潢拆除,以便己方水土師父評估管線是否需更新,未料永 慶 : 之後的交涉,仲介態度都十分惡劣。原來...一拿百萬仲介費的永慶,是這樣的態度? : 有房要買,別找永慶!惡夢一場15
先說我也沒太喜歡永慶 永慶算是仲介中,手法相對激烈的一家 不過有些事的確不是永慶的鍋 ※ 引述《sharring (瘋ㄚ頭)》之銘言: : 標題: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎?6
交屋前發現的漏水瑕疵,除非合約內有註明房屋漏水處,同時買方已知悉並願意 承受的字樣,賣方或仲介才不需負擔任何責任。 所以如果照原PO說的,屋況報告上載明未漏水,那不好意思,交屋前發現的漏水 狀況甚至是交屋後五年內不可視(例如天花板室內隔板上方)的範圍內發生漏水狀 況,都可以在六個月內舉證要求前屋主負責。1
5年瑕疵擔保,並不是保固 也就是原始瑕疵 難度在於無法舉證是原始瑕疵 還有你是不是早就發現6個月後才說 仲介只要可視範圍未有漏水,不動產現況說明書也寫沒漏水13
首Po今年看房,由於小妹非常在乎漏水一事,基於房屋內裝潢未拆,屋主東西未移,故只能詳洽仲介有無漏水事宜,合約書上亦載明此房並無漏水情況。 交屋合約進行中,要求屋主裝潢拆除,以便己方水土師父評估管線是否需更新,未料永慶仲介極力阻止,說未到交屋後,不得破壞房屋原裝潢。幾番交涉後拆裝潢,卻發現屋內漏水非常嚴重,詢問仲介,仲介只回一句,我們買的是舊屋,本就該有漏水打算。 之後的交涉,仲介態度都十分惡劣。原來...一拿百萬仲介費的永慶,是這樣的態度? 有房要買,別找永慶!惡夢一場 --
57
Re: [新聞] 委託信義房屋買到海砂屋!談判後「承看了這篇文章,原PO似乎誤會了一件事情,前屋主委任房仲賣房,你要求償的對象是前屋 主,因為你是跟前屋主交易,非仲介,這也是為什麼信義法務一直跟你強調的事情。 仲介是否有責就要看不動產說明書及契約怎麼訂定,通常仲介要負責的是調查義務責任, 但這種責任並非無限範圍,例如因為裝潢遮住非肉眼可判定的海砂屋,除非是政府列管的 造冊海砂屋,或是屋主有告知房仲此為海砂屋而房仲隱匿不告知,房仲才有責任要賠償,48
[請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 跟板友們說明我們碰到的情況,想拜託大家幫忙評斷 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件,看完很心動 隔天我們想下斡1750,被仲介拒絕,說屋主要1850以上才願意談 我又加到1780想拜託他去談,但是還是被拒絕了,理由是差太多28
[心得] 與住商不動產糟糕的購屋經驗分享這是一篇房買賣的分享文 緣起: 我透過台北市 住商不動產 OO仁愛OO店仲介帶看一間標的物,當下看了不錯,不久 我於109年2月23日簽定房屋買賣契約,當然簽約以後就趕快找銀行辦理貸款,跑跑程序, 109年2月26日起我請承貸銀行跟住商仲介約時間到標的物拍照鑑價,但隨後於109年2月26日?13
Re: [請益] 買賣糾紛先說在前面,成年的社會人處理社會事,盡量用圓滑手段處理,法律只是沒辦法的辦法 。遇到糾紛,自己又不熟悉且有理虧,要有多少吃一點損失心理準備,只想著全身而退 有時候結果會更糟。然後我不是律師,只是提供一點個人意見作法律問題討論,不對案 件負任何責任,若欲行法律途徑處理,請找專業諮詢。 假設案件內容都「完全真實」,沒有受到扭曲的話,這應該是一個無權代理的案子。兒7
Re: [請益] 房仲是否涉及詐欺各位好 這個案例可以分別從民、刑事責任來分析 話不多說,先來看兩個條文以及一個最高法院實務見解 不動產經紀業管理條例 第24-2條第1、3款6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)5
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原文43 剛好手上有永慶的斡旋單、和賣屋委託沒丟 趁這個機會仔細讀了一下 也跟各位分享一下未來應該怎麼做會更好 ================================================================3
Re: [請益] 屋況與仲介說的有差異既然確認真實 拿出來說的意義? : 2. 仲介說此屋有租人但長期無人居住, 只拿來放置雜物 : 實際上是有住一家三口, 且這四年都居住在內. 住人還是堆雜物這很重要?- 1.簽約金即使只有十萬,剩下不足一成的會壓本票,故簽約金一樣是總價10% 所以依照合約對方不繼續履約可以要求一成違約金,但如上法院對方一定會要求 違約金酌減,所以實際上要不到那麼多。 2.仲介可能想法:仲介會那麼軟,推測可能屋主有授權不完整的問題,所以屋主 如果來硬的挑毛病仲介可能也很難拿到原先預期仲介費,而且中間過程會吵來吵去,