Re: [請益] 新竹大樓 透天抉擇
我把推文那問題回一下
竹北房地產很好分析阿
基本上原本最沒搞頭就是安興國小那邊 我從來都懶得細細研究那邊
那位置就是有點尷尬 不過遠百出來之後一個逆轉勝
新竹有個特點 就是離百貨公司這優勢滿重要的 因為日子太無聊
不過整個竹北精華區就是 興隆路和光明六 高鐵還有國道 圍起來這廊帶
至於文興路剛好是中間幹道 所以現在是最繁華的一條路
光明六太寬 車流過速 人潮起不來 而且新竹大家都愛開車 就會顯得光明六相對蕭條
尤其是很多人產生錯覺 光明六高鐵那邊點燈率很爛啦 感覺沒人啦 很荒涼
阿 拜託 那邊建案都是大坪數豪宅案 你是要賣多少 賣豪宅本來就不是在拚完銷的
你住中悅 半畝塘 會希望一下就完銷 住滿滿 阿貓阿狗都能進來???
還是慢慢賣 價錢慢慢拉高 社區素質維持住 寧缺勿濫
不要把有錢人想法用自己想法放進去 稀有性才能說嘴
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我在這邊給一個概念啦 不要把竹北高鐵徒步範圍當作是新竹 你要當成是台北
這我測試過很多次 新北很多外環區捷運站跟我約台北見面 搭高鐵根本差不多快
而且我還有位置坐 不用找停車位 並且準點
但是這地方還有竹科上班的薪水加持 並且到台元或是到竹科 都還算可以接受的距離
一個商品 如果有很多買家 那他價值一定會持續往上
竹北高鐵會沉寂這麼多年
主要還是台北快速飆漲到一個點 過了那個崁 大家寧願往外圍跑
然後年輕人也比較能接受放棄台北門牌
通勤費用現在也比較敢花 說真的我2013~2017常搭高鐵
越搭發現越擠 就感覺這要噴了
如果只看竹科薪資 關埔房價會比較有感 高鐵一定要併著新北外環來看
土城 新莊 樹林都能這樣噴了 排擠效應絕對吃得到
反正新竹只有一點需要注意 不要買到外圍
這裡成長動能並不是台北台中 有其他各行各業塞滿外圍
以獲利來說 當然你眼光對 投資蛋白之後飆漲 當然爽賺
但是我就問你啦
竹東 香山 南寮 新埔 新豐 湖口 寶山 竹南 這些大亂鬥 誰會勝出 根本只能亂猜
目前是都有在推案 都有在發展 但是不管從人口 產業面 都不可能外圍全部發展
當然仲介跟代銷自己業務在那就會挺哪邊 這太不客觀了
不過沒人會質疑竹北還有新竹市區 所以擠進來就對了
然後不要相信什麼輕軌啦 10年內我屁股應該都坐不到新竹捷運的車廂上
整天畫大餅而已
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滿認同你的看法。特別是走路15分鐘能到高鐵站的區域。
推竹北高鐵 地都快蓋完了…要擠進場的請早 而且
選走得到高鐵才方便
光明六很舒適 就是機能不太好,但吃文興路、福興東
路、喜來登的機能也還行,就是生活圈繞大一點(之後
還有遠百),說真的高鐵區沒多大,高鐵區小吃少得可
憐,大家不都互吃機能
縣三有資源回收廠、紡織廠那附近 真的不行
然後…我覺得竹南會勝出XD
硬要我選也推南北線 但是台灣都市都東西發展居多
台北 台中 都是以東西幹道先發展
竹北高鐵的地快蓋完了??看到這句就想笑!!!!
旁邊農地那麼大,都市計畫弄一下瞬間又多出幾百幾千公頃的
也要璞玉計畫過
土地不是想蓋就蓋....
分析透徹
璞玉的地很大沒錯,但他已經講了10年了都沒通過,再來
建商璞玉開案,會不會低價賣來打自己高鐵舊案也是問題吧
,目前高鐵新案已經35-40了..
不過準確來說 防範璞玉通過 所以更不推外圍
也因為關浦二 再不推外圍
預期竹北漲到多少呢?假設台北房價不變
根據隨機波動理論 去猜我沒興趣 猜到也是運氣好 只要緊盯
竹科大廠薪資和股價 大台北房價 只要都上 這裡就是上
拜託,我是說有高鐵已發展的這區,你要買旁邊農地當然
沒人阻止
講實際樸玉早被插旗完了 各種農地但是建地價格
簡單又清楚的分析
推 光明六路我看了一圈覺得有戲
這樣說 我買科大區跟高鐵東怎麼辦!?
我也是高鐵東 會漲啦 別怕
竹北 青埔 未來一片光明
華興 水瀧 鳳岡呢?
都只能tire2 都看老大臉色
縣三那邊有逆轉勝嗎? 好像也還是跟著高鐵縣二後面漲
有逆轉掉@@? 是指贏過華興? 不過縣三大享第一排那塊真的不
行阿
2
只能說第一份工作會嚴重影響你 不管是上班強度、下班時間還是通勤時間 新竹上班塞主要是彈性工時的工程師人數遠低於 7:30-9:00之間要上班的OP或工程師 但下班很明顯7點就分水嶺 平日7點走順非常多 週五就沒救,上一高回竹北根本自虐。16
我提出一個觀點,替這些透天控說說話。其實覺得透天好的人,一定有他的理由,尊重他 們,畢竟在同一地段,買透天的門檻都高,是不爭的事實。 我在竹北有間透天,單單土地價值就將近1600萬。如果單單買賣土地,我所得到的貸款利 率與成數都會比較低。而且單買土地風險高,我當買方時能得到土地的資訊不如賣方,吃 虧的機會很大,所以我買透天當作買地。15
認真想問真的有人能忍受這種通勤時間嗎 園區上班族買竹北的人會不會其實有一絲絲後悔啊 小弟魯套從金山街搬到關新路新莊這裡 日常晴天開車進園區上班大約15~20分鐘 竹北開過來肯定就是跟原Po說的差不多,關新這裡的兩倍2
我分享一下我自己的時間,我住竹北縣三工作地點在竹科工業東四路 離峰時間完全不塞車,最快紀錄11分鐘,通常在13~14分 我上班時間比較彈性,大概都9:20左右才出發,通常到公司時間眾數是22分 大部份時間是在上高速公路前的光明六路排隊 下班時間就很不一定,從5:30~6:30都有27
幫忙補充一點 竹北目前的缺點就是比較少「日常晚餐」方便買的區域 高鐵旁邊有6-7家 ,文興路上一直到底,100-150左右的也有6-7家 然後就是嘉興路- 成功路 那一帶有比較多可以選擇 ,飲料店也多 最後就是從遠百後面到飯店後面那個區塊63
首Po嗨各位先進大家好 隨著新竹房價這幾年的狂飆 覺得好像再不買就買不下去了 在新竹好像都是買大樓居多 小弟本來也覺得買一千多萬的就好5
我覺得怪的是每個人都說透天面積大 我不懂的是為什麼不買大面積的大樓? 市郊買一個建坪 60 的透天 同樣的價格同地點市郊可以買到 100 坪的大樓吧 100 坪的平面大樓住起來會比 60 坪空間破碎的透天小?14
我習慣回文 把我推文強調一下 我對未來房地產20年看法是這樣 因為我資金全都進場新竹高鐵區 也不用喊空了 顆顆 對於北部市區 我只看好大樓產品 1.要有電梯 因為膝蓋問題無解7
給點自身的經驗分享 我是透天住了十年後,今年換去住電梯大樓 先講保值性這種東西,主要是看地點,物件本身倒是其次,只要物件週遭在開發,機能 越來越好,絕對保值甚至會增值 透天其實就是傳統迷思,什麼有自己的地,以後可以改建,你去問問看有多少人真正做
爆
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高?怕上新聞我補充一下: 男友工作一年沒辦法買房啦XD 今年是第二年而且獎金比較好 加上我也一起出頭期款 勉強捏上去買了土城爆
[請益] 竹北已經買不起,該往哪裡去真的很謝謝大家 但好像網路有問題後面的留言不見了QQ 怎麼會這樣.. 補充一下 除了考慮換屋外 最主要男友媽媽(當初的金主)蠻有可能要拿回來住這樣67
[請益] 房市 v.s. 薪水各位在新竹的大大們應該感受到回不去的房價~政府建商房仲聯合炒作的泡沫變成事實, 但是誰叫竹科的人買得起 如果今天有得選擇 新北房子2200萬(有捷運通勤40分鐘)薪水250萬 大概是淡水,土城,新莊中古的47
Re: [閒聊] 寶佳奇磊周末這案子在同儕群組也是討論了半天XD 先澄清一下,一堆推文說一線廠員工沒人在買寶佳 ?聽你在唬洨,我至少認識十幾位住寶佳,甚至有 主管也住寶佳欸,因為位置不錯啊。 寶佳施工品質較有爭議,那是和其他建商比較下的34
Fw: [請益] 竹南通勤竹北的方式作者: shane87123 (陽光大肥宅) 看板: home-sale 標題: [請益] 竹南通勤竹北的方式 時間: Tue Jul 26 14:52:08 2022 比較多文章是探討竹南通勤竹科的議題 但比較少竹南通勤竹北(我猜應該沒什麼人這樣做)27
Re: [閒聊] 為什麼竹科人會想買在竹北要怎麼說呢? 說起來要看對交通的定義是什麼 對生活圈以台北為主的人來說 交通是竹北和台北、竹北和南港的意思 跟台北的連結遠遠比跟竹科工業區重要34
Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?有點想確認,是否有時建商也會估計錯誤市場走向,還是建商是先看到市場所以才布局 但是建商開案至少都要以一兩年計算,當時要如何估計出QE的影響以及房價的上漲幅度有點好奇 而且大家都擔心追價,不過建商為何不擔心土地追價可能會造成滯銷問題,或者賣之前已經先做好市調? 下面資訊不知是否有人可以確認情況 合石: 分ABC三戶,A戶賣完,BC有些也有賣出,但是這算偏高價位換屋價格,市場還是有人能接受,是因為大坪數的不多?7
Re: [閒聊] 為什麼竹科人會想買在竹北那9個非竹北的同事 是不是可以接受新竹、竹東、竹南、瓊林? 還有這幾個人有多少台北人? 住竹北的台北人多還是不住竹北的台北人多? : 倒是一堆人送小學完換騎車上班的(怕塞)- 大新竹一環: 新竹東區關埔,竹北高鐵區,縣三 台科大重劃區 二環:如果在竹科上班要很近的就是竹東[僅限二重埔],如果台元上班就是竹北華興重 劃區,其他二環例如新竹火車站舊遠百食品路城隍廟附近
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