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Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿

看板home-sale標題Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿作者
tamacugi
(哥吉拉)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:4

※ 引述《hung0925 (研究生=菸酒生)》之銘言:
: 最近跟老婆看了一間還不錯的房子,格局以及房屋周邊的機能都很滿意,於是下了斡旋,: 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天,然後成了話趕月底前簽約,回: 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大,因為房仲說這個斡旋價很漂亮!我們是目前第: 一個對這物件下斡旋的買家。
: 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價,所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最: 高一筆約50萬的金額(最高1500,我們出1450。此社區均價成交在1300-1380左右)!
老實說就是對實價登錄的價錢解讀不同

你們的解讀是最高是1500, 我們出1450應該是行情

屋主的解讀是,有成交到1500,那我拿1550應該不過分

依我看,兩個表面上看都沒錯

至於誰正確,就是靠市場決定


如果屋主錯過1450的出價,之後通通出價1400以下

大概半年或一年屋主就會知道自己錯了,就會降價

(例如這次屋主的開價從1750降到1650, 其實就是向市場認錯了)

如果你們出1450沒買到,不到幾個月就被人出1500買走

那下次就換你們認錯,遇到一樣的物件就會出1500甚至1550


當然另外一種比較黑暗的做法,就是去說服市場所有想買這間房屋的人

通通出8折買

這樣屋主等到的都是1400以下的價錢

不出半年屋主就會認錯了

你就有機會1450買到


這樣你就知道為何那麼多人都是主張8折派

包括我


: 結果房仲打來說屋主很硬,覺得對自己的房子很有信心,房仲與屋主溝通兩三個小時屋主: 也不願意讓步,期間房仲也沒有打電話來要我們加價,當然我們預算也一次給滿了,最後: 房仲打來告知我們結果宣告破局!
: 這個物件上架已經超過半年,最高開1750,直到上個月降價100,變成1650,我們看到後: 才出手!
: 看的出來老婆失落的表情,因為我知道她得失心很重,覺得很心疼!但他也說不想去追價: 買,我只能安慰說我們跟此房無緣!不知道大家有遇到這麼硬的屋主過嗎?該怎麼讓屋主: 改變想法呢?
: 目前這個社區只有這間要賣,這一區的房屋我們也都看過很多次,只有這個社區的格局讓: 我們滿意!現在就只能再等看看屋主是否回心轉意了!
: 房仲退斡旋時也沒多說什麼,只說他們盡力了,屋主底價也沒有跟我們說,就這樣結束第: 一次下斡的經驗!謝謝大家!

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s2649275512/27 17:55等八折派不如買個蘋果派看下一間

checkman12/27 18:46期待你家八折售出

happy1352012/27 19:21前提是市場所有想買這間的都是你的人馬

intern12/27 19:25買時8折買、賣時2倍賣。 人的心態就是如此不足為奇。

andy76309212/27 20:41大家都想低買高賣,所以說看緣分

ting70112/27 20:42內心都有一個投資客

marunouchi12/27 22:25大家都覺得自己的房子會漲

zasdee12/27 22:36今年全體房市漲多少了? 加上稀少性 不追價很難買到房

jason8863312/28 06:47黑技術是...有些很敢的房仲一次拿很多斡旋單去製造假

jason8863312/28 06:47象給屋主,但斡旋單是真是假....不好說

piliwu12/28 11:52我常在講自住客就是投資客沒說錯吧