PTT推薦

[閒聊] 實現居住正義 用薪資當貸款條件可行嗎

看板home-sale標題[閒聊] 實現居住正義 用薪資當貸款條件可行嗎作者
NodeWay
(不由分說)
時間推噓47 推:51 噓:4 →:145

政府說的好聽要實現居住正義, 姑且不談目前為止都是雞肋政策外

有沒有什麼真的可以讓房價合理的方法

比如說銀行貸款只看過去半年至一年的薪資證明

而且這個薪資證明必須是有計算所得稅的

從收入負債比評估貸款利率跟成數

雖然目前銀行就是這樣做

但通常已經有房產或名下有資產的通常都可以當作擔保得到好的成數利率

然而炒房的主力基本上也都是這個類型

如果斷了這條路, 沒有繳所得稅的房東投資客就不給貸款

房東/投資客如果有本事賺得多且稅也繳得多是另一回事
(可以在房地合一上再追加幾年內轉移數超過多少就要追加更高的稅率)

貸款只看所得稅加上現行的多房限貸令

是否是有效實現合理房價的方式之一?

(先不討論銀行想賺錢所以願意多放貸的因素)

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.161.55 (臺灣)
PTT 網址

taco1301/18 18:05韓國還真的做過 失敗告終

taco1301/18 18:07韓國更嚴苛的條件都做過 限定地區不得貸款這些 全部都做過

taco1301/18 18:07 連續24項打房政策都失敗

F9393501/18 18:09加一條房屋跟戶籍同縣市才能貸款,有地緣關係才行

taco1301/18 18:10囤房稅 提高持有稅這些加州、韓國都做過,結果除了房價越

taco1301/18 18:10打越高,房租更是一路飆漲

taco1301/18 18:12加州去年還要調高持有稅,許多租屋族出來反對政策 再調高

taco1301/18 18:12房東的稅就租不起了

其實要多管齊下才行, 只是限制了炒作的手段 但加州尤其矽谷灣區一帶還有供需失衡的問題

※ 編輯: NodeWay (220.130.161.55 臺灣), 01/18/2021 18:13:48

taco1301/18 18:13所以臺灣人認為能跟世界熱錢對抗,想法其實蠻浪漫的

abyssa101/18 18:14不錯啊但應該效果有限

abyssa101/18 18:15現金滿手的置產客沒在貸款 或者他股票質押 現金買房

taco1301/18 18:1524管齊下還不夠?要幾管?

abyssa101/18 18:15或是手上舊屋抵押買股票 現金再買房子無貸款

aesdu01/18 18:16韓國都24管弄到民眾天怒人怨了,你還想要幾管?

我想表達的是 弄清楚哪些是有效哪些是無效比較重要 政策不該朝令夕改或是沒有對症下藥, 所以想討論的是哪些限制會讓投資客真的痛 而且也不能說下了藥一定沒用, 說不定沒下這些政策會更嚴重也是一種可能

※ 編輯: NodeWay (220.130.161.55 臺灣), 01/18/2021 18:19:50

taco1301/18 18:18韓國打房的結果是:一般人民認為再不快買,購屋條件只會越

taco1301/18 18:18來越嚴苛,無殼蝸牛更買不起房

aesdu01/18 18:18直接改為共產專制國家,也許比較符合你的需求。

taco1301/18 18:24韓國還限定政府官員只能擁有一房喔,許多官員忍痛賣掉,還

taco1301/18 18:24是無效

aesdu01/18 18:26官員的量,能有多少?作秀而已,投資客手上的量又有多少?

aesdu01/18 18:26一樣作秀。事實證明打死有房的一般民眾才是最有效的,

aesdu01/18 18:26其他全都是越打越高而已。

taco1301/18 18:27要官員賣房是一種宣誓效果,利益迴避之後能推出下重手的政

taco1301/18 18:27策,手段的確是越來越重,然而……還是失敗

aesdu01/18 18:28只不過,國家經濟也跟著去死而已。

bms01/18 18:52不可能實行的東西幹嘛討論

alex839801/18 18:54開個公司 薪資看你要設多少隨便

alex839801/18 18:55而且銀行比較愛有錢人

adonisXD01/18 19:00QE跟資本巨獸成長速度就是這樣 不買房買股就是被拋下

deepinheart01/18 19:01基本薪資跟著GDP成長率調就行了;然後先把2000年到現

deepinheart01/18 19:01在的補回來,馬上居住正義,只是會倒一堆。

adonisXD01/18 19:02講難聽點 國民兩黨根本不怕少子化 放寬移民就解決了

deepinheart01/18 19:02台灣房價問題在薪資沒跟上經濟成長。

deltaz01/18 19:02居住供需的問題沒解決,用啥政策都是白費力氣,提高供給

deltaz01/18 19:02或是增加負面因素讓人趕緊搬走,都可以有效降低房價,沒

deltaz01/18 19:02從根本問題解決,才不會這樣弄了一堆改善措施卻讓該區人

deltaz01/18 19:02民更痛苦

deepinheart01/18 19:03然後基本上領薪水就是會被資本主義脫鉤,想辦法讓自

deepinheart01/18 19:03己跟上金融遊戲才有機會...買房只是方法之一

adonisXD01/18 19:05還是一句萬年老話 稅制不改 打房都是假 治標不治本

taco1301/18 19:20稅制就已經無效了還在稅制 重稅的國家每一個房價都在漲

abyssa101/18 19:29重稅國家原本就是重稅的平衡價 降息當然漲 台灣目前輕稅

abyssa101/18 19:29改重稅肯定崩一波 只是窮人更買不起 除非重稅+基本所得

deltaz01/18 19:54輕稅改重稅先改單身稅吧,房價問題還不會亡國,少子化問

deltaz01/18 19:54題才大

deltaz01/18 19:55結婚無子女照目前國家的狀況,應該也要重稅才是

philip8022001/18 20:03笑死單身稅,結婚無子女課稅,這年頭的房價誰會想結

philip8022001/18 20:03婚想生,還是要窮養或是爸媽工時14個小時以上造成更

philip8022001/18 20:03多社會問題?先搞懂為什麼少子化跟不婚的越來越多吧

panzer122401/18 20:11沒效的 不會抑制房價 只會讓房租更貴 買不起的連租都

panzer122401/18 20:11租不起

panzer122401/18 20:11到底是打房還是打(死)租房族?

killerbbt01/18 20:11現在早就單身稅拉 結婚撫養扣除額比單身多耶...

deltaz01/18 20:20有孩子的家庭額外的支出與稅賦上的優惠根本不成正比好嗎

deltaz01/18 20:20

deltaz01/18 20:21有孩子的家庭與沒孩子的家庭都活在台灣

deltaz01/18 20:21有孩子的家庭,得播出很多資源來養孩子

catson01/18 20:21這樣搞受薪階級會更難買房

deltaz01/18 20:22而沒孩子的家庭省下這些資源自己過爽爽,老了要別人的孩

deltaz01/18 20:22子養,合理嗎

killerbbt01/18 20:23我就有小孩啊,然後生不生小孩是自由意志好嗎

killerbbt01/18 20:24誰規定結婚一定要生小孩 你確定生出來的小孩以後一定

killerbbt01/18 20:24會繳稅嗎= = 看看那8+9的小孩

killerbbt01/18 20:24你要先搞清楚台灣少子化的原因

deltaz01/18 20:25說來說去各國都這樣做啦,有孩子的家庭優惠超級多,實質

deltaz01/18 20:25上就是沒有小孩的人都要額外加稅

deltaz01/18 20:26大家很愛比照國外,又很煩惱少子化,結果講到單身稅就要

deltaz01/18 20:26翻桌

killerbbt01/18 20:26我可以跟你說為什麼我只生一個

killerbbt01/18 20:26第一 錢 第二 時間 就是這樣

deltaz01/18 20:29所以其他人更要把資源挪出來給願意生的家庭啊

deltaz01/18 20:29育嬰假資源哪來的?從其他人身上擠啊,不然呢

deltaz01/18 20:29補助的錢哪裡來?其他人啊

deltaz01/18 20:30有充足補助,有孩子的家庭會輕鬆很多,頂客族不是貴族是

deltaz01/18 20:30跪族,風氣就會改變很多了

killerbbt01/18 20:32不可能啦 連生育補助給付 立委都會排富了 你還期望?

abyssa101/18 20:34公宅附設托嬰中心應該部分限制有幼兒家庭住

deltaz01/18 20:36排富也沒關係啊,有個開始都好,沒錢又有小孩的家庭優先

deltaz01/18 20:36被幫助,很棒啊

killerbbt01/18 20:38大哥稅率20趴以上不能領生育補助 你覺得好?

killerbbt01/18 20:38你要不要去看一下 媽寶版罵得要死的政策阿

killerbbt01/18 20:39稍微有錢一點的中產多繳錢還不能補助 還要被酸有錢要多

killerbbt01/18 20:39生,什麼智障政策

deltaz01/18 20:40如果不排富要更多錢啊,有個開始總是好,比沒有補助好多

deltaz01/18 20:40了,改革哪可能一步登天

abyssa101/18 20:40補助不能領還好 學齡前特別扣除額比較莫名

killerbbt01/18 20:40台灣除了台北外 跟各地重劃區外 哪個地方可以好好推嬰

killerbbt01/18 20:41兒推車 馬的環境就不友善了 還要我多生?

killerbbt01/18 20:41對阿 A大說的那個也超扯 超無言 不知道想啥

deltaz01/18 20:41我家附近很適合啊,我們天天走去玩啊

deltaz01/18 20:42每個縣市都有適合的區域,為啥要硬擠不適合的區域

killerbbt01/18 20:42那是你住台北吧 一堆地方連好好推嬰兒車的地方都沒有

deltaz01/18 20:44我住號稱騎山豬上班的高雄好嗎

senma01/18 21:14韓國失敗是真的嗎?怎麼之前新聞出來大家讚聲不斷

philip8022001/18 21:33說真的幹嘛要生育補助,有得爽還要領補助,有能力的

philip8022001/18 21:34就生沒能力就不要生。況且這版不是說房價又不會因為

philip8022001/18 21:34少子化受到影響不是嗎?

deltaz01/18 21:56什麼叫有的爽還要領補助,有孩子的家庭都比較辛苦好嗎

deltaz01/18 21:56一堆講的好像很關心少子化,說到自己要出錢就跑光光

chipher01/18 21:59台灣稅率已經夠高了,稅基不改,稅率再高都沒用

philip8022001/18 22:05一起生小孩的那個過程不爽嗎…?本來就是有能力的再

philip8022001/18 22:05去生就好,不然沒能力生跟養還要領補助,生出來當8+9

philip8022001/18 22:05有比較好嗎?最近新聞不是有個5個孩子的爸爸,那個也

philip8022001/18 22:05要領補助,誰願意?

deltaz01/18 22:14生小孩的過程一堆人在做啊,跟有沒有小孩有啥關連

deltaz01/18 22:14沒生的負責出錢出力,各國都是如此

deltaz01/18 22:15少子化講到房價時講一堆好像很重視,真的討論到自己要不

deltaz01/18 22:15要出錢的時候就裝沒事,嘖嘖

philip8022001/18 22:20簡單來說,要生小孩就自己養,領什麼補助,沒生的還

philip8022001/18 22:20要幫忙養哦,那他要不要叫我一聲乾爹?要解決少子化

philip8022001/18 22:20不是補助就能根治的好嗎

FMANT01/18 22:21很奇怪的手法,台灣基層不是很多勞工領現嗎?那不就死定了

deltaz01/18 22:22健保系統,國家財政都靠這些孩子,有本事老了不要用健保

deltaz01/18 22:22再來討論要不要幫忙出錢

deltaz01/18 22:22說來說去就是自己要出錢的時候,什麼正義都管他去死

deltaz01/18 22:22然後在板上吹半天少子化與居住正義,都不會不好意思

deltaz01/18 22:23房價不會亡國,少子化才會

philip8022001/18 22:29擔心亡國的,有錢有能力的再去生,8+9生出來的小孩

philip8022001/18 22:29能幹嘛請問? 還得補助他欸笑死,少子化是這樣解決

philip8022001/18 22:29的?

IS098701/18 22:34補助有小孩的家庭還比較容易提高生育意願,至少我自己經

IS098701/18 22:34驗是這樣啦~~

IS098701/18 22:34還有這一篇原po醒一醒好嗎?

IS098701/18 22:36另外看到p大講的,那照此道理有錢有能力再買房囉~政府蓋

IS098701/18 22:36啥社宅打啥房?

IS098701/18 22:37kill大大講的我是很有感就是了

IS098701/18 22:43其實我很認同要生小孩自己養,但也覺得要買房看自己能力,

IS098701/18 22:43能力到那就買到那,跟養小孩一樣啊有錢送私校沒錢讀公立

IS098701/18 22:43的就這樣啊

IS098701/18 22:45然後政府什麼寒害補助也都別補助了,農民搶種喊也喊不聽,

IS098701/18 22:45然後崩盤又要政府拿錢出來救(收),難道賺錢有分我?也沒

IS098701/18 22:45有呀~~

IS098701/18 22:45買汽車機車也不要補助啦~~沒錢還有雙腳好嗎?

deltaz01/18 22:56國外都是這樣處理啊,不然你有啥更好方案??還是不要叫

deltaz01/18 22:56我出錢,什麼都好,反正不關我的事,但是少子化問題很大

deltaz01/18 22:56,所以覺得順便幫我打房方便我便宜買個房這樣

killerbbt01/18 23:35話說 如果生育補助提高到一胎五千以上 我願意生第二胎

killerbbt01/18 23:36主要問題卡在時間拉 現在工時長 重點是要陪小孩

killerbbt01/18 23:37你生了 結果拼命送托然後賺錢給托育 根本本末倒置

killerbbt01/18 23:39然後說不要補助的P兄 那你什麼贊成什麼政府補助都不要

killerbbt01/18 23:40勞工失業補助取消 舊換新補助取消 節能省電補助取消

killerbbt01/18 23:41你想要領生育補助可以啊 也來生一個阿 一個月3000喔

setunarx01/18 23:43汽車舊換新補助只是讓車商漲價賣,車商多賺淨利,繳稅

setunarx01/18 23:43的人民根本啥都沒拿到

aesdu01/18 23:45房價很高,打死房蟲,但我的房與眾不同...

aesdu01/18 23:46少子化,國家級警報,用我的稅金去補助?各人造業各人擔...

IS098701/18 23:54我3個小孩然後一堆補助都領不到= =

killerbbt01/18 23:55ISO大 你稅率超過20趴吧 我覺得這真的很不公平

IS098701/18 23:55只領過出生的那次跟五歲北市補貼幼兒園的就沒了

killerbbt01/18 23:55稅率剛好過20趴的更可憐

killerbbt01/18 23:56一樣有繳稅繳得也沒特別少 排富真的很不合理

IS098701/18 23:56其實我也是某種程度認同p大說的,所以沒補助就算了QQ,我

IS098701/18 23:56稅率跟版上神人相比太小咖就不討論了

IS098701/18 23:57稅是不敢説繳很多,但是也是略有貢獻,但是每次補助都要

IS098701/18 23:57簽一個調所得跟資產的同意書,結果就是QQ

killerbbt01/18 23:58我是不贊同單身稅拉 畢竟生小孩自由意志阿

killerbbt01/18 23:59我沒生也是我自己選擇 為什麼要多繳稅 不懂

IS098701/18 23:59kill大說的有時候我也有這想法,但是都會安慰自己把資源留

IS098701/18 23:59給有需要的人,但是常常看到小孩下課開雙B來載小孩的家長

IS098701/18 23:59,然後老師拿補助通過的通知給她們,心裡老實講真的很幹

IS098701/18 23:59啦~~

IS098701/19 00:02一問之下大部分都是自己家裡做吃的之類的,賺到手軟...我

IS098701/19 00:03現在在台南吃吃喝喝,一樣一堆名店發票啥也都沒開,老闆娘

IS098701/19 00:03圍裙摸下去一大疊千元鈔票XDDD,然後稅一毛都不用繳(等

IS098701/19 00:03等應該被嗆做吃的很辛苦阿有的沒的),靠杯!賺錢那有不

IS098701/19 00:03辛苦阿(撇除神人跟富二代)誰賺錢不辛苦?

IS098701/19 00:04另外我是不贊成單身稅,只是如果針對有生的提高補助並且

IS098701/19 00:04不排富我覺得多少有差,其實養小孩不難教小孩~~~~難!

jimhall01/19 00:11只要受薪階級當政就可以,但是現在政府的利益是跟財團一

jimhall01/19 00:11致的,如果你自己來決定政策,你會推讓自己變窮的政策嗎

SweetLee01/19 05:00小孩其實只要托育 幼兒園 中小學學費一路補助上去就好

deltaz01/19 05:25反對單身稅但是同意有孩子的家庭享有額外福利,呃,這實

deltaz01/19 05:25質上就是單身稅啊

IS098701/19 08:18我是覺得某種程度還是有差別,而且這些人也比較不會有相

IS098701/19 08:18對剝奪感啦

IS098701/19 08:19還有台灣的育兒環境真的還要努力,看看政府整天亂灑錢,然

IS098701/19 08:19後台灣國小小孩一餐餐費補貼少到可憐

killerbbt01/19 08:21不會啊 吃萊豬、爐渣米、地溝油 台灣練蠱世界第一呢

D101/19 08:21除非直接改威權時代 例如蔣家耕者有其田 現在有租者有其屋

jasonkey12301/19 08:28居住正義就是有錢才能買房,難道要用搶的嗎...

jasonkey12301/19 08:30不用在幻想房價會大跌,想買房就好好存錢去看房...

PPTAlex01/19 09:08實現居住正義唯一的解就是蓋超級大量的國宅~

PPTAlex01/19 09:09讓愛炒的去炒~受薪階級就租國宅就好

piliwu01/19 09:40你想過的別人早就想過了

piliwu01/19 09:42聽不進去的人多說無益

piliwu01/19 09:43很多人的目標不是在居住而是選票

piliwu01/19 09:43財長講過持有稅跟社宅的效果是相反的,你要什麼目標根本沒

piliwu01/19 09:43搞清楚

piliwu01/19 09:44今天想到什麼就喊什麼,別人不同意就說別人財團

IS098701/19 10:30吵的就是不要租要買啊

s2649275501/19 17:32真 買房正義

s2649275501/19 17:33我在打房社團看到有人提租房 結果被踢了 還有人說居

s2649275501/19 17:33住正義就是要保障人民買得到房子 有自己的家

s2649275501/19 17:35要他增加收入 提經濟不景氣 要他做工嫌累 要他創業嫌

s2649275501/19 17:35風險高 連提議外送都被嗆爆 到底...

lagadidi01/19 18:54買帳篷睡公園最省

bibimiffy01/19 19:56生小孩的一直在講補助、要單身頂客族加税;又說以後都

bibimiffy01/19 19:56是這些小孩養這些不生小孩的老人。可是現在領的補助都

bibimiffy01/19 19:56是大家貢獻的啊......有小孩報扶養還可以扣稅;單身頂

bibimiffy01/19 19:57客族是要扣什麼…