Re: [請益] 交屋前廚房天花板漏水

※ 引述《tenring (空著吧。)》之銘言：

各位版友好。
想請問在簽約後交屋前，房仲和屋主沒有將瑕疵情況處理好，我是否得如期交屋 ?
目前的代書是房仲的，代書的意思是沒有造成無法生活的情況下，勢必要如期交屋。
我怕的是，如果現在屋主和房仲就不好好處理了，交屋後我是不是更加求助無門。

下面是心得和過程，是首購不太愉快的經驗談。

這次的經驗是個非常殘酷的教訓。日後有版友在下定決心要簽約時，請將合約書帶走，
有數天的考慮期，千萬不要聽從房仲的說法，我不知道其他房仲公司一不一樣，但我的
確有簽約前和簽約後讓人覺得態度丕變的感受。關於契約，尤其是增補契約，一定要慎
重考慮三天，多方詢問他人，裏頭很多對賣方和房仲有利的條款，但是嚴重損害買方權
益的契約內容。身為首購自住，通常只能任人宰割。所謂的瑕疵擔保，或是房仲會負責
都是話術。說甚麼中古屋勢必有問題，不要拉倒，或是現況沒問題，請你簽下增補契約
。讓人遺憾的是，我方房仲在過程避重就輕，即便我付了房仲費，在維護我方權益上也
是讓人不甚滿意。

整個處理過程不是很愉快，溝通上落差也很大。
第一次修繕的工法和原本允諾的不同，對方找師傅來跟我說過處理的工法，因為我需要師傅提供保固，最後他們找一個並未和我溝通過的師傅來處理，我請有專業裝修經驗的親戚幫我看，看了很火大，覺得我受騙了。我親自到現場了解過才知道更換過師傅，而且過程沒拍照，只呈現上過油漆的狀況。在自己積極和房仲溝通的情況下，目前房仲答應幫我們更換師傅。但由溝通的過程來推估，因為房仲多次若有似無地暗示我沒有選擇餘地的狀況下，結果不是非常樂觀。

: 各位版友大家好，
: 上個月初在汐止看到一間格局不錯地點好的35年老房子，房仲為XX房屋。買房前，
: 檢查過沒有漏水，後陽台壁面有裂縫，但不嚴重。
: 在用完印後，最近去看房子卻發現廚房開始漏水，不知與前陣子地震有無關係，後陽
: 台的裂縫變大。此外，請修繕的師傅來看他說後陽台側邊面主臥的外牆看得到明顯裂
: 縫，他說主臥牆壁用木板裝修的那面可能有嚴重漏水外加壁癌。
: 在標的現況說明書中，滲漏水情形和大於0.1公分的裂痕都是"勾否"，糟糕的是我們
: 另有增補契約，註明"日後買賣標的物的發現尚有其他滲漏水的情事"，不適用XX房
: 屋提供之漏水保固保障辦法。"
: 請問，在年後交屋的日期前，我們還能做些甚麼? 有甚麼辦法可以請屋主處理嗎? 如
: 果屋主擺明著不要修繕，要如期交屋。我們是不是只能全盤接受。
: 謝謝各位花時間看完我的問題。
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: 推 jambojambo: 之前有遇過類似情形，先請房仲找屋主協調看如何處理了 01/25 19:28: → jambojambo: 。 01/25 19:28: → aloness: 現在舉證都算交屋前，不是嗎？ 01/25 20:12: 推 gorbykuo: 趕快拍照存證，請房仲負責到底，千萬不要直接交屋，跟仲 01/25 20:30: → gorbykuo: 介的對話紀錄或內容都要錄音或存證，發生糾紛才是看出一 01/25 20:30: → gorbykuo: 個房仲本性好壞的時候，可以沒注意到或沒檢查到瑕疵，但 01/25 20:30: → gorbykuo: 是不能裝死 01/25 20:30: → edshen: 現在交屋前發現的話，找師傅來查驗後 是可以適用物之瑕疵 01/25 22:33: → edshen: 保固五年的，但還是要看你的業務幫不幫忙 、有些代書會用 01/25 22:33: → edshen: 習慣法還有當初簽約有勾的半年漏水保固來凹你 千萬務必小 01/25 22:34: → edshen: 心 別被騙 01/25 22:34: → tenring: 謝謝大家的推文，很受用。 01/26 09:37: 目前，房仲在積極處理，如有良善的處置勢必分享給大家參考。
: ※ 編輯: tenring (223.136.123.3 臺灣), 01/26/2021 10:30:41
: ※ 編輯: tenring (223.136.123.3 臺灣), 01/26/2021 10:32:52
: ※ 編輯: tenring (223.136.123.3 臺灣), 01/26/2021 11:04:04

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