Re: [請益] 三十年房貸選85成還是8成三年寬限?
※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言:
: 假設總價1000 貸30年
: 貸款8成= 800 寬=8700/月
: 85=850 還本利=28000/月
: 1. 85成
: 50-2.8*12*3= -50.8
: 2. 8成
: 0-0.87*12*3= -31.3
: 差異是不大啦
: 有寬限小贏一點
: 這樣應該很清楚
貸85成,一開始多50萬本金,
然後每個月還款28567。
貸8成,前三年每個月還8733,
三年後每個月還29328。
這樣我會抓每個月拿3萬出來當作房貸基金,
所以你的投資金額就會變成:
1. 貸85成,起始本金50萬,每個月再投入1433元直到30年後。
2. 貸8成,起始本金0,每個月投入21267到滿三年,之後每個月投入672到滿30年。
用excel拉一拉,
年投資報酬率分別用6%,3%,1%,0%來算,
1.貸85成:三十年後你分別會有
447萬,240萬,133萬,101萬
2.貸8成:三十年後你分別會有
477萬,250萬,133萬,98萬
結論:
如果你完全不投資或投資技術不好,
選貸85成,把多的錢全部丟定存。
如果你投資技術好一點,
有把握持續投資且年報酬率2%以上,
選貸8成寬限三年。
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.198.22 (臺灣)
※ PTT 網址
24
[問卦] 無限寬限期買房是不是無敵了?大家安安啊 小妹隔壁的男同事買房子在中和已經13年了 他說當時自備2成之後就沒有繳過本金 都一直用寬限期付利息 期滿之後再換一家銀行繼續貸28
[請益] 貸款會貸到滿嗎?如題 最近去銀行申請貸款, 銀行評估可以貸房子售價的8成 利率1.31% 30年期 想問大家通常都會貸到滿嗎?10
[請益] 貸款請益首購30歲 本身有六年半信貸2%+六年車貸(已無利息) A銀行 貸款9.5成30年 寬限期兩年9
Re: [閒聊] 請問真的有人貸40年85成嗎?槓桿跟貸款年期沒關係 槓桿只跟你貸款成數有關, 而85成嚴格說在房貸中也不是多誇張的槓桿 如果你拿得到40年貸款,利率跟市場行期差不多 1.3~1.5這樣,8
[請益] 房貸方案選擇版友們好 我的買賣價是710, 有兩種房貸條件選擇中 第一種是貸8成, 30年還款, 利率1.35, 寬限期三年 第二種是貸8.5成, 其中七成利率1.31, 30年還款, 寬限期三年, 另外1.5成利率1.615, 10 年還款, 無寬限期1
[請益] 房貸方案選擇版友們好 我的買賣價是710, 有兩種房貸條件選擇中 第一種是貸8成, 利率1.35, 寬限期三年 第二種是貸8.5成, 其中七成利率1.31, 寬限期三年, 另外1.5成利率1.615, 無寬限期 個人狀況- 版友們好 我的買賣價是710, 有兩種房貸條件選擇中 第一種是貸8成, 利率1.35, 寬限期三年 第二種是貸8.5成, 其中七成利率1.31, 寬限期三年, 另外1.5成利率1.615, 無寬限期 個人狀況
64
Re: [閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…48
[閒聊] 3樓4樓怎麼選34
[請益] 請問江翠北重劃區這幾年做了什麼改變?54
Re: [閒聊] 高雄華人匯賠錢賣的物件們.....31
Re: [閒聊] 明年新稅法,新青安、投客還敢以租待售?55
[閒聊] 明年新稅法,新青安、投客還敢以租待售?21
[閒聊] 辦公室住宅看來會是最大贏家18
[閒聊] 潤泰CITY PARK16
[閒聊] 新青安會不會其實是政府誤判的產物?8
[閒聊] 生兩個小孩要換4房嗎12
[請益] 南韓多起電動車起火 民眾請願地下室不架12
[請益] 三房格局與客變請益14
[閒聊] 金流跟籌資分享9
[請益] 三重左岸市政官邸3號買77萬/坪會盤嗎38
Re: [閒聊] 高雄華人匯賠錢賣的物件們.....17
[請益] 如果限購兩房或第二房貸款4成9
[請益] 合法房東稅率2
[閒聊] 車庫可以改影音房嗎?6
[請益] 新店有違建的老公寓能投資嗎6
[閒聊] 關渡平原跟社子島那個比較容易整合5
[請益] 老婆第二戶對保貸款負債比問題4
Re: [閒聊] 3樓4樓怎麼選27
[閒聊] 高雄華人匯賠錢賣的物件們.....3
[閒聊] 蘆竹 南福街255巷2
[閒聊] 買房好難 該怎麼調適心情2
Re: [請益] 請問江翠北重劃區這幾年做了什麼改變?2
[請益] 新莊自住建商詢問2
Re: [請益] 家裡有多間房產,該買房嗎1
Re: [請益] 請問江翠北重劃區這幾年做了什麼改變1
[閒聊] 大方建設在師大分部門口的新建案