Re: [閒聊] 雙北房子準備漲翻天了
回文來驗證一下
去年的文被虛翻天
當然這次漲造價只是一部分
資金海嘯也是問題之一
不過造價漲幅超過當時預期的想像
還是那句
rc造30萬以下房價區當心建商跑路
很快就會到40萬區
SRC更慘合建的案子售價低於40萬,基本上建商虧定
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 5月份開始越來越嚴重
: 有人說之前亂丟現在要你合法剛好而已
: 亂丟年代是一車2500
: 後來開始管就變貴
: 以往除非地下室開挖,才會去申請土尾牌跟量
: 結構體跟內裝還是裝修,這重小車的都是沒申請土尾
: 但有合法清運執照+gps
: 亂到要判刑沒人敢亂來
: 至於為何原本合法變違法呢
: 其實不完全合法
: 慣例都是申請簡單較好過,環評容易的
: 暫置場
: 但有限制數量,很多一天都只申請兩台
: 但都知道他要求的場地大小,跟建設,機具
: 不可能只收3台
: 你以說怎麼不多申請,多申請無法過
: 所以每家都超收
: 而暫置只能暫時放
: 不可以做整理分類
: 其實這塊利潤很大
: 就回去少數人才行
: 少數人又吃不下這量
: 民間傳說就還始了
: fb大家都在找勇者載
: 不敢載的是多數
: 倒到超量 放車上 都會被罰甚至跑法院
: 已經開始出現放在路邊一個禮拜處理不掉的問題
: 你會說跟房價有何關
: 裝修不會算錢
: 裝修變貴要殺更多
: 你這樣說也可
: 可是不變的事實
: 目前裝修跟營造一樣的東西
: 多的請運費,搬運工資,管理費,多出20%費用
: 工程時間也多20-30%
: 繼續不改變在過不久裝修房子,200萬有60萬在丟垃圾的錢
: 蓋房子也是有這比例在丟垃圾
: 營造拉高就....
: ------
: 目前聽到的大家跑去桃園丟
: 搞到桃園要消化3都,也會不行了
: 就要改送新竹。苗栗。甚至台中 雲林
: 繼續不解決就全台淪陷
: ----
: 你會說造價跟房價無關
: 阿扁第一任房價超慘
: 刺激房市方案 開始漲
: 阿扁第一任尾到第二任
: 北京奧運建設搶資源
: 導致建材大漲房價大漲
: 馬英九
: 遺贈稅下降。
: 台商租金回來買房給子女
: 蔡英文第二任
: 很可能也會因為營造跟工資上漲在噴
: 加上疫情世界各國瘋狂紓困
: 錢在那不知 也不印了
: 讓電腦的金額變多就好
: 不會有那麼多人抱鈔票睡覺
: 會怎樣呢???
: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: : https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=k6zl_RSOFCc
: : 以往可以把工程廢棄物送去合法暫置場
: : 整理/分類,可回收送回收不可回收看要焚化爐。特殊處理。淹埋去各地合法的最終場
: : 好了!
: : 新北一說不能這樣
: : 全部要去合法最終場
: : 台北市也跟了
: : 雙北只有一家,量非常少
: : 導致東西沒地方倒
: : 原本一車可以到車頭
: : 現在只能一半(還是不合法,這後面講)
: : 就規定3-4米垃圾量算一台,有的還算米
: : 原本可到車頭,現在數量減半
: : 價錢去年11月4500現在漲到8000-12000
: : 因為量只有一半所以是變一車16000-24000
: : 還限量一天兩台,還要拜託認識的幫忙
: : 因為現在都是送桃園新竹
: : 這一下來工資+處理費+工期*4起跳
: : 影響成面
: : 裝修拆除費*4
: : 工期*2-3
: : 裝修費面臨*2
: : 因為施工中也會有廢料要陸續出
: : 建築工地也一樣
: : 造價很可能廢棄物成本高過建造成本
: : 當然轉移.....
: : 這還沒漲完還會漲
: : 如果要完全合法
: : 原本的垃圾量換算 原本一車4500,會變3萬起
: : 重點你要付3萬還要排隊
: : 也因為這樣
: : 相關行業開始轉行.....
: : 至於前面說的
: : 現在只能一半(還是不合法,這後面講)
: : 為何不合法
: : 垃圾合法
: : 6.5的清運車本身車重3-3.5噸
: : 也就是滿載只能3噸
: : 而一立方的廢棄物重量到1.3噸,沒弄濕下
: : 也就是以前可載6米,完全合法剩2米
: : 運費一車1500但現在要送桃園變2500
: : -----
: : 不要以為跟你無關
: : 以前馬桶壞掉換馬桶
: : 師傅可以機車開車載走
: : 現在要找垃圾車運費2500+垃圾1500-2500
: : 修東西會產生廢棄物都先加5000-數萬萬廢棄物處理費
: : 包商可能吸收嗎???
: : 不可能就.....
--
推回顧
新北30萬以下的新案應該不多了吧?
房板這動輒回碩10幾年的文章,真的讓許多空空難堪
SRC+RC呢?3x出頭會蓋得起來嗎
跪著看,有神快拜
骷髏大最近也喜歡發鞭屍文
還是那句老話啦,他怎麼做到的,你不會,他教你
抛售回捕
糟糕 骷髏黑正在找錯字跟文法上是否通順
炒房屯房不應該,還是要打,因應成本的上漲是可以接受的
amax表示
amax表示快解套了
朝聖
大家都很誠實
我買RC還23層超高大樓才18萬怎麼辦?ㄏ
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[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的37
Re: [心得] 台中港區vs淡水新市鎮其實. 兩者都漲很大..XD 市區很多可能漲幅都還沒它們大. 不動產講究相對價格. 一個A地方很好,他的價格例如是100.15
Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去建商在抓的投報應該都差不多啦 成本20%自有資金100% 然後影響利潤的就是這三個東西啦 利潤 = 售價-造價-土地款(合建分配比) 這三個是息息相關的啦15
Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬現在預售屋的買家都應該要擔心這問題 當初簽買賣合約時 建商造價可能只抓十出頭萬 2020年中開始慢慢往上抓 所以售價也會越賣越高3
Re: [問卦] 有沒有營建成本上漲都更的八卦啊?: 不管是都更或危老的合建 影響地主最在意的合建比例關鍵因素就兩個 1.房價 2.造價 簡單來說就是2
Re: [請益] 都更案權利價值與實際價格價差權變價值已包含風險報酬跟應得利潤 或者這樣說 照計畫書上標示的單價跟總價去賣 建設公司已經有足夠的利潤 但這樣子的前提是1
Re: [新聞] 完了芭比Q了!建案牆面龜裂 建商:安全無雖然我不知道這案例 跟建材漲、人工漲的市場環境有沒有關聯 但預售屋的風險是確實存在的 在買便宜的進場門票、提前卡位之前 買方真的可以再稍微想一下1
Re: [問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%建商就是代工廠而已 只是因為蓋房子的時間太長了 這會讓成本或售價浮動很大 建商逼不得已也只好把利潤抓高一點 為的是減少一些風險
爆
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[閒聊] 覺得貴不要買不就好?