Re: [心得] 北市開始回防了嗎?
我的看法比較不一樣,台北市從去年疫情稍緩後起漲,到了今年初,
這兩三個月根本是用噴的。之前2013、14被套牢的,有些解套了,
有些還沒。但噴歸噴,目前還是看到"開價"噴,尤其是預售最明顯。
去看了好幾間預售,幾乎都說賣差不多了,剩下一些零星戶別。
而且幾乎都是區域差不多條件歷史最高價。
至於實際成交價,沒這麼快揭露,最後到底成交多少或著賣幾成了
只有代銷知道。
最近房地合一 7/1 即將上路,再加上央行兩波信用管制,是不是
壓得住可以觀察看看,但第三戶限貸+無寬限期要說沒影響恐怕沒人信,
民不與官鬥阿!
至於買下去的有錢人會不會像 2013~14那波被套牢..我看真的很難說
。年初一波韭菜看台積頭也不回直衝 67x,就忍不住跳進去了。
講真的,這兩三個月看房真的有這種感覺 XD
那些出得起的,會不會捏一捏跳進去,又被套住,之後回頭再看吧。
不過我印象蠻深一個成屋(捷運紅線,地點算好),小坪數,代銷開160w
/坪,我還特別問是開價嗎? 她有點客氣的說是"成交"喔....
[email protected]#$...
結果我去看住x雜誌,行情價寫 120 Orz.
至於這價差怎麼來的,我就想到台積電有人掛 679 要賣,也真的有人敢
買,至於後來故事會怎麼走,大家自己判斷拉~
以股市來看,熱情資金是輪動。你看GG休息了,其他中小型股活蹦亂跳。
買在高點,只能給祝福了。如果被套在 2013 高點,我是覺得趁亂賣掉
也不錯。疫情這種百年一遇的機會給你出貨,之後回到正常生活房價
還能不能hold住,再看看吧。
--
住展行情價差不多了吧 很多實際成交都還更低 也太離譜
怎麼辦 台積我覺得幾個月後就700+了QQ
買在台北精華區的房子現在出貨的才是傻逼 XD
台積長期看好壓 但韭菜這陣子沒跟到面板 航運 又後悔
買台積了 XD
其實我也覺得台北差不多了 頂多抗通膨
120也是很貴啊 但還是成交了
畢竟都更太難 交通到位 宅經濟正夯 肺炎很多人發現其實
行情價我覺得自用還是可以買 開區域高價 就要小心了
不常出門也行... 一堆朋友WFH本來崩潰到習慣..
但有政府借路的重劃區 我是覺得會慢慢噴...
介入
台北就呈現M型化 爛房子漲到一個程度沒人買的起就漲不動
主要是好物件2~3K精華區大樓跑的比較好吧
精華區2-3k應該也買不到什麼新的
新的都開100萬上、兩三千頂多買個25坪雨遮公設陽台扣一扣
主建物有沒有15都不知道
台北市就沒有重劃區..沒比價機會。有案都是千呼萬喚出來的
獨一無二產品。都嘛隨便開隨便賣,然後就完銷了
南港內湖也算台北市阿 怎麼會沒有重劃區QQ
台北套也是套一時而已
代銷話有人信? 危老每年幾百個案 等供給出來就好了
都更危老地主爽拿70% 新供給很少...
北市基地小 再給地主分去 幾百案可以賣的戶數可能不敵重
劃區一個案子
開價嚇死人 成交笑死人
開價給打折,想坑韭菜;不給打折,想坑韭菜。難怪台灣人
不太能接受不二價,反正怎樣都覺得別人賣貴想騙
第三戶找人頭啊,夫妻就可以四戶了,影響說實在有限
真的要打,第一戶就要限,也就是打自住才有用,但是選票會
不見
代銷講話能信的話 屎都能吃了XD
大概是你們沒實地去看預售案,我看了一個開價12500萬
的案子,出價1億1,完全不理我。我只好被洗到大直去買
另一間1億1的了。
首泰三悉那個室內坪我不行...
首泰那個應該不用破億
我錯了 好像要 QQ
敦化這幾間室內只有30幾坪的也要一億多,真的下不了
手。
忠泰?璞園那個應該大一點
蔡衍明跟他兒子花62億掃了一整棟新加坡市中心頂級豪宅
台灣有錢人真是滿恐怖的
全棟20戶,一戶3億,一坪360萬台幣
新加坡這個一整棟感覺比三戶陶朱厲害
參考一下
有錢人住一整棟才爽阿XD
印度首富那棟更猛XD
七月就知道哪個代銷沒穿褲子了
每個都完售 完售了兩年還在打廣告
代銷看它
萬華也在台北市啊
台積電有人買 是真的成交價 代銷說多少你當真喔
實價登錄都有人作假了
不信可以不買啊,但要先存好頭期才有喊價權
省省吧 幼稚園
你多省一點,不然漲上去又來哎不正義做假實登
主要後面還有政策,現在是宣示大於實際,給人跑的機
會。剩下就要改變成自住的心態,漲跌跟你無關xD
台灣政府的玩法還有很多
別國宣示好多次...結果噴更慘
台灣政府要人跑? 是不是誤會什麼了 岡山土地賣五十幾萬
紅線往北延伸 這超級明示了吧 看不懂的真的一輩子窮
然後高雄銀行推首購40年房貸 就是叫人快上車
以前市郊12-14一堆 再過幾年市郊根本站穩2字頭
大直應該只有面水岸的有機會比敦化貴吧?
brainberry 的預算買衍見築沒問題阿
昨天看了一下,先前賣壓比較大的奇岩重劃區,目前看起來也沒
什麼成屋在賣了
衍見築59坪加3車位剛好1億出頭,但室內坪數悲劇...75
坪的買不起。
其他什麼富邦醴仁 華固敦品 潤泰敦峰根本都不用看 聽
到只有一億預算直接被請走
所以建議還是要自己出去走走看看才知道市場真實的樣
貌
1億能看的大概不出七八個案子 台北就是這麼基八
基本上看了喜歡的 都不是貴幾趴 是直接開2億五....
台北的房子=fang 會緩漲,要像10年前暴漲機率不大了
1億 看看國美青田?
還有璞園樸園?
資訊不對等就是這樣玩的,重點是數量,不是個案...
一億選擇真的不多,所以我一怒之下,本來現住要賣的
舊房子也不賣了,精華區室內50幾坪空間的大社區,我
看過幾年也要上億才買得到了。
你看你喜歡的區 室內50幾你權狀要90+ 再強迫你2~3個車位
開價妥妥的逼近或超過一億八...哈哈哈....
所以大直全新3坡平車位總價1億1,室內40幾坪,我覺得
很可以。
哈哈哈哈
首x三悉系列真的有符合你要求
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投資很吃經驗,沒賠過錢很難學會停損 不是專職交易者、投客往往會錯過最佳的逃命機會 沒有人預測到武漢肺炎、原油期貨價格跌出負值、Archegos爆倉 資本巿場沒有什麼不可能,也沒有什麼大到不能倒 只是翻車了該怎麼解,任何解法都會有一群人被犧牲10
單純就數學問題想提出意見 房屋不管是賣出或是出租,一間房子僅能滿足一種需求,不會房子改賣為租就改變了買加上 租的居住供需關係,買加租的量不變,市場上的租加上賣的供給量不變,扣除政策面的影響 ,短期租金變化應該不會太大 可以再觀察個半年到一年就知道租金會不會大跌了,很快就可以知道答案的討論最有趣了98
沒有什麼東西是永遠多頭,包含台積電 房市可以粗分房屋買賣跟租屋市場 先來講房屋買賣 現在房價高不高?我不知道 我只知道房價所得比越來越高,北部大約15~16,南部也有10以上爆
首Po最近發現有這跡象 畢竟新北跟中南部都漲到翻了 我不知道是否特例,鄰居賣房終於破5年前高了 ----- Sent from JPTT on my iPhone36
信義計畫區周邊 最近熱度很強,尤其是莊敬路 中古電梯物件好賣 較優的可以賣到8字頭 世貿新城有破百紀錄
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[閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態?如果是剛需急用的,應該是買成屋。如果是投資客,應該是早就買了,應該沒有投資客前 幾年沒買,今年才要買預售吧?如果前幾年買了預售投資,應該也不太可能現在再加碼。 很好奇現在買預售的都是什麼狀況下才會買? --43
Re: [請益] 叫人回防雙北的是在害人嗎?看了一下 最早說回防雙北 好像是我念茲再茲多利多茲一直提的 有些人會說因為你賣雙北所以你這樣講 錯了,因為我看得到很多你看不到的38
Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答以為看到兩年前的自己,我的經驗給您參考。 2019年時,也是28歲未婚女,有交往2年的男友,一樣找港湖,計算租金跟房貸比認為租不 如買而出手。 28歲第一間,約1300w,內湖站全新一房一廳成屋,捷運站出來3分鐘,附近生活機能極好, 婚前女生獨立負擔。36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%20
Re: [請益] 不知道第一步怎麼開始不知道你住哪 但如果是雙北的話 板橋 永和 新店 三重 會是你的首選 記得要買一橋就到 戶數不要太多9
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