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Re: [閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯

看板home-sale標題Re: [閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯作者
aloness
(aloness)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:25

※ 引述 《suwy (Hank)》 之銘言:
: 如果建商確實將所有汽車道劃進車位權狀,那房屋權狀公設比就是23%左右,
:  
: 所以不用再說高公設是因為逃生梯啊、法規變嚴啊等話術,
:  
: 如果地下車道不灌進來,公設比23%根本輕鬆容易。
:  

直接回答這個問題:就是不能

現行制度,一般不會給地下室獨立權狀
大多是用防空避難室這個名義
在法規上,沒算入容積

故就算是買賣車位
也就是"使用權"的交易
無法用"產權"這名義交易

因此版上一再討論的佔用車位
在提告過程,常發生適法性問題
(告錯法條),也是源自於此

然後依此為原則,加上一些特殊限制
(比方說獨立的進出通道)
才有辦法發展為特定專用
更進一步,可以參考營建署的解釋

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.57.171 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1619686704.A.7F5

s2649275504/29 17:03可是舊大樓的車位有產權可獨立買賣 雖然現在都掛在公

s2649275504/29 17:03設裡了 但之前的狀況是什麼原因呢 我個人是覺得沒車

算是法規演變的歷史共業 一些舊大樓舊公寓確實如你所說 而解釋權,中央直接塞給地方收爛攤子…

s2649275504/29 17:03位不攤地下室也很沒道理 你電錶 化糞池 一些管線 甚

s2649275504/29 17:03至垃圾間在地下室的 你要怎麼區分

kusomanfcu04/29 17:04防空避難室 就機車位和垃圾場還有經過的車道

kusomanfcu04/29 17:05躲不掉啦

kusomanfcu04/29 17:06住透天不就好了?0公設

※ 編輯: aloness (60.248.57.171 臺灣), 04/29/2021 17:08:40

panzerbug04/29 17:15集村農舍,芎林一堆

castalchen04/29 17:15智障打房仔為了一個幻想中的打房招數,要搞的產權不清

castalchen04/29 17:15糾紛叢生,一整個吃不到掀桌搗亂的惡毒心腸

panzerbug04/29 17:22不患貧患不均,千古皆然

lagadidi04/29 17:28怪招一堆,覺得公設有問題幹麻不買透天...

panzerbug04/29 17:32但是炒公設不能讓更多人買得起房,立委很邪惡,相信的

panzerbug04/29 17:32選民很愚蠢

s2649275504/29 17:40看到東西貴可以換家買 不是跑去店家吵 看到低消不合

s2649275504/29 17:40理 可以去沒低消的店家 同樣不爽公設的可以買透天 不

s2649275504/29 17:40爽仲介的可以找代銷 不爽代銷建商的可以自己蓋

lagadidi04/29 17:42被S大講完了,不懂這麼不爽別人賣貴幹麻不自建

s2649275504/29 17:44還有覺得建商暴利的為什麼不自己蓋 以前常被說做裝潢

s2649275504/29 17:44賺山賺海(台語) 你也可以來做啊 價格不滿意找別人

s2649275504/29 17:44 我一項不二價 要找我又嫌貴 有事嗎

lagadidi04/29 17:56有人喜歡被虐,盈利就抓在那邊,預算不夠又硬巴著,實在

lagadidi04/29 17:56不懂

Anyotw04/29 18:01你484怕了

kusomanfcu04/29 18:04之前就說啦 這麼恨建商惡質怎不揪人包建案

kusomanfcu04/29 18:04萬人響應0人到場

kusomanfcu04/29 18:04要掏錢的事

kusomanfcu04/29 18:07我每次推文問怎不自蓋揪團,每個都543左顧而言他

kusomanfcu04/29 18:08484怕了?

kusomanfcu04/29 18:09揪團不會嗎? 怕中間有人退出就收訂除非找人接手不推

kusomanfcu04/29 18:09

kusomanfcu04/29 18:09退

kusomanfcu04/29 18:10不過變成爛尾樓的機率超高

lagadidi04/29 18:15有少年股神的話可以包棟營造,賣正義價格造福

adonisXD04/29 20:0484年以前舊法規車位外賣造成一堆問題不要再走回頭路好嗎

supa6404/30 01:27樓上.你要問某些人啊.老是無視過去發生的事

ddey04/30 06:18為什麼不自己蓋 是因為整個建築業都充滿黑箱超額利潤

ddey04/30 06:22建築業新聞永遠離不開 收賄 黑道 也就讓人對這行業沒信任感

aesdu04/30 08:28自己該蓋茅草屋總行吧,一堆理由

s2649275504/30 09:25自己不蓋 買現成的就是遵守市場主流

Surrounder04/30 10:00我10年的房子有獨立車位權狀 新法規是什麼時候的啊

abcpiii04/30 12:36可以自己蓋啊,為什麼不行

abcpiii04/30 12:37自己蓋還可以po文讓人抬轎,羨慕

supa6404/30 18:35自己蓋連鐵皮屋都可以唬爛黑箱超額.真是嘴臉啊........