Re: [閒聊] 因應外送網購物流 未來新房趨勢?
能做壓
只是公設比管理費問題
越大社區所需要面積越大
如果要貨車臨停,冷凍,冷常,常溫都要有
只要有跟管理員聊過,網購越來越多
很多人買衣服一次買30件,退貨退29件,一次買好幾個平台
管理員處理我這些貨其實很辛苦
他們薪水又超少3萬上下而已
很多住戶又不把管理員當人看
以前一個社區最扯,他家狗衝過來,管理員來說不急反應幫狗開門,客訴
後來沒陪他家狗玩,強硬要保全公司開除管理員,不是更換
如果要你所說網購電商
社區要能夠這樣存放
你的公設比絕對要在拉高,管理費也是
可是多數人
希望降管理費跟公設比 這有可能嗎??
※ 引述《menace (menace)》之銘言:
: 如題
: 目前台灣網購普及率約為10%左右
: 若未來成長到20-100%
: 路上物流外送車輛大概會成長2-10倍
: 目前僅有極少數大基地建案
: 會設置外送網購物流 臨時停車區
: 小基地建案不用說 根本沒條件設置
: 目前政府雖然沒有要嚴格處理這塊違規
: 但若未來外送物流車
: 數量成長2-10倍
: 未來新大樓強制設置外送網購物流臨停區
: 似乎也不是不可能的事情
: 這似乎又可能會進一步拉高未來新大樓售價?
: 不過如果是大坪數基地的話影響應該不大?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.108.188 (臺灣)
※ PTT 網址
推
大基地2000坪以上這種可以阿
→
我有跟外送員聊過天 蘆洲希望城市被外送員說是絕望城市
→
從停車區走到住戶家門口超遠 管委戶強迫你一定要停暫停區
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他們說老鳥看到地址都拒送 寧可關機10分鐘再重接別單
→
超大型社區沒有分棟管理的話 倒垃圾跟領貨其實都很累
→
剛好住離集中點最遠的那一棟的來回走路很可能超過20分鐘
→
絕望城市呵呵呵
推
然後就內部成本外部化 規劃真的很重要
→
大基地的應該還好啦 分攤下來還能設置 小基地比較難
44
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎?會斤斤計較管理費 公設 使用面積的 通常只適合住透天=.= 1.管理費跟居住品質直接相關 一個簡單的門檻是不是有24小時管理員 以前很基本 現在工資上漲 越來越難43
[閒聊] 房子會選公寓還是大樓大樓好處就是有管理員,在收包裹跟陌生人的進出也比較安心,還有專門的垃圾分類 公寓好處就是公設比低,而且沒有管理費,房價好像比較便宜,租金就不一定了 大家喜歡哪一種呢? --31
Re: [閒聊] 年輕人都愛買新房?小弟27 買屋齡28的電梯華廈沒有管理員 公設比不到20%的房子 室內要一模一樣大的房子大概總價要多200多萬 買不起新房只能買舊的28
[請益] 請教大樓新住戶要先繳3萬的規定小弟在去年買了一間26年的大樓 大樓管委會在之前的開會有決議 新住戶都要先繳3萬元管理費 每月還是有管理費 前屋主為第一手5
[問卦] 買社區大樓的都是哪種人欸欸是這樣啦 為什麼會有人喜歡那種有管理員的社區大樓 買30坪 實際有1/3都是公設 自己能住得只有20坪 每年繳一堆莫名其妙的管理費 物業費8
Re: [閒聊] 大樓夜間管理重要嗎?現在防疫期間 有沒有夜間管理員的重要性就出來了 想想看同社區的住戶,三更半夜有人叫外賣吃的 有夜間管理員,還會幫忙量測外送員的體溫,合格的才放行 沒夜間管理員,發燒、咳嗽的外送員就直接長驅直入送餐,電梯、門把被摸了也不曉得8
[閒聊] 為什麼很少看到電梯大樓隔套?這邊指的是有管理員和垃圾間,而且有一定屋齡(15~25年)的電梯大樓 並非無管理員的電梯華廈,也非屋齡10年內、公設超過30%的社區大樓 大家都說電梯大樓的好處就是有管理員可以代收信件包裹 也不用追垃圾車或是怕晚下班垃圾沒人倒 非常適合一般的上班族1
Re: [抒發] 要調漲管理費 你們接受嗎調漲的理由是什麼? 社區主任? 平常有管理員也有總幹事 請問社區主任要做什麼? 如果沒有必要請1
Re: [問卦] 慟!社區的管理費調漲了其實管理費跟什麼豪華的服務沒甚麼關係。 豪華的服務花不了多少錢的。 真正花錢的是幫你收包裹、倒垃圾、清潔梯廳、電梯。 現在雙北管理員應該都不好找,薪水要多花一點,才請得到穩定的。 清潔公司也一樣。- 請問家中有長輩想去當社區管理員 但她有個缺點就是怕寵物(貓狗都怕) 我是看我們家大樓進進出出的住戶 牽狗出去遛狗的很多 都會經過管理室
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