Re: [請益] 為什麼要賣
這點常被空軍拿出來嘴 或者一些不懂的外行在那邊嘴
你賣太早 看多幹嘛賣??
因為賣掉套現 可以買更多啊
就單純為了擴大資產負債表
建商就是不斷去擴大資產負債表 把未來的增值套現 然後買更多地
至於建設公司跟壽險公司 為什麼後者才能夠長久存活 這就另一個議題了
簡單來說 建設公司通常就會一直滾雪球 但是滾回來的時候通常金流都會卡住...然後..
用很粗糙的例子
房子1000 我用200現金買 短期(兩三年都叫短期)漲到1200賣掉 手上現金400
1.眼光精準的換地方投資 400我就可以買到兩間1000的房子 再等到1200賣掉
2.保守的 400 原地方繼續買1200房子 也只要頭期240 後面漲幅當然就慢下來
想要快速擴大資產負債表 賣掉還是比去跟銀行增貸快
鑑價跟上要時間 你信用額度也是有限 怎樣都沒比賣掉套現還猛
當然如果本夠厚的 就能一直買 不用賣 除非地區產生結構性變化
就像是版上常說台北怎樣會跌的笑話 水庫被炸掉 捷運拆掉 這些還是要處理掉
以上也就解釋了 金融財團跟建設公司差別了
不過很多金融財團也是有自己建設啦 富邦建設 國泰建設 這樣
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想一想股票好像也是這樣 厲害的短線一直撈
錢夠多的 ETF買個50億 100億 刪掉APP退休去
股票賣掉套現是因為有便宜可撿，聽說房市只漲不跌，賣掉的
同時別的房子也漲了耶XD
區域會補漲啊... 賣A區買B區...
一直都是這樣運作...
每個地段甚至每個物件的漲幅跟起漲時間都不一樣
版上有些嫻熟的投資客 都擁有足夠的眼光更換物件套利
感謝，所以想了想漲幅其實就是比擴大負債的速度
漲幅又不一定一樣 產品還有差 這外行又在那邊裝懂了
台南今年一直漲 賣掉其他地方買台南不就是了
整天凹
賣掉有眼光的人會去買還沒有補漲的地方，比方說幾年前
的林口或南科，那時候就算便宜一般人也不敢買啊
當然買方會覺得憑什麼我給你賺，讓你去別的地方買
那我不如自己賺。這就是BUG 因為你沒有市場敏銳度
你注定要讓人賺，但給人賺總比賭氣好，因為未來你還是
會賺到的，賭氣的後果就是什麼都沒有
手上平常都要有牌(有一堆備選標的)才能這樣輪著打牌，不
過房地產各區輪動基本上是用年當單位算，很好做市調的
ㄟ不是，你講這麼清楚幹嘛，空空才剛開始要高潮耶
中肯
當你手上有四間以上時 每一季玩一間 有一年的時間讓鑑價
跟上 且2.0上路 賣的價差要乘55% 跟 鑑價落差哪個多還不
一定呢
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Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？早期建商預售屋賣掉後. "可以拿合約跟銀行貸款" 所以後來產生一連串的預售屋熱. 所有人都跑來做預售屋,連長期做成屋的建商也跑來做預售屋. 當然後來有沒有把這一條修掉我沒注意...畢竟我不是建商沒注意到建商貸款的變化.![Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？](https://i.ibb.co/31Xxry1/3322.jpg "Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？")
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[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
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Re: [閒聊] 投資客，自住客差別30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬 單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬 接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款 單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬![Re: [閒聊] 投資客，自住客差別](https://i.imgur.com/e0rYoBxb.jpg "Re: [閒聊] 投資客，自住客差別")
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Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流這是玩到中期的煩惱. 你手上的房子不夠多. 然後槓桿還是可以開很大. 所以你就會產生你要一直貼錢進不動產的局面. 這個局面有人一輩子都在這邊沒突破.所以應該也是很多人的煩惱.31
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌"賣掉舊屋也不至於會賠售" 這不就是口嫌體正直嗎? 不賠售，不就是加價賣嗎 不是不賣，只是不短期買賣， 但是因為眼光好挑到這個會發展的地方，23
[請益] 賣掉貴的兩房，去買便宜的兩房？小資族的我去年買了心儀的預售屋2房，打算跟另一半一起住，預計蓋3.4年，潛銷價買的 ，一坪27.5，現在分手了，房子本來打算明年賣掉（因為建設公司綁兩年才可以換約）， 本身住公司的宿舍，沒有租金問題，但是最近的的房地合一稅讓我覺得賣掉好像不是很划算？ 1.等可以換約賣掉投資股票（預計投資美股與台積電兩部分5年長期持有，但好像資產多元化比較好？） 2.等蓋好住進去，5年後再賣（一個人住那麼好好像很浪費？建材比較好的大里預售屋） 3.等可以換約賣掉換蛋白區一坪21萬的兩房新成屋住（聽說蛋白區漲幅較高？北屯總太建設案） 雖然有新房子可以住不用住宿舍爽感很高，但還是想以投資報酬率最大為主，買中古屋來 出租我又不是很懂...目前是偏向3方案，最理想是有價差多了一筆錢可以投資股票也有房 子住，蛋白區日後漲幅也較高，請各位高手解惑!21
Re: [請益] 為什麼多多希望房價漲這是數學問題, 以下舉例 小明剛出社會兩年存款100萬, 於是花錢買了間500萬的房屋自住, 經過3年的飆漲 500萬漲到1000萬, 於是小明賣掉1000萬的房子取得600萬元(500價差+100自備款),2
Re: [問卦] 自住買房遇到漲價有什麼好處很爽啊！比如說你當初總價買500萬，房貸400萬！ 然後付了幾年，房子漲到2000萬，你立馬賣掉，直接還清銀行的400萬，你還多出了1600 萬！ 再去其他地方買1000萬的房子，你不只沒有負債了，還多出600萬現金耶！ ※ 引述《JEWH (小田切腹)》之銘言：2
Re: [閒聊] 房價要再漲的條件2008入行到現在 2003漲到2008小跌 恐慌者賤賣 一路噴 中間也一堆人質疑漲到頂了 主流三房買不起了1
Re: [請益] 星都心該賣還是續住首先因為自用住宅可以重購退稅 這點不用很可惜 所以建議賣掉以後重新資產配置 當時成本約700萬, 可以獲得現金約1000萬+140萬= 1140萬 建議買個三房總價約2000萬, 自備款約400萬 剩下1140-400= 740萬
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