Re: [請益] 財務規劃

我看了你試算的財務規劃，裡面有幾點可以提出來，而且有些根本脫離現實：

1. 每年每月的收入成長可預期大約是你表上那樣嗎？

我20年前念書前打工最低薪資好像是 66，現在聽說要改到 165 了？

如果薪資成長真的只有這樣，那...... 你們還是買比較保守的物件好了XD

2. 花費預估脫離現實，怎麼可能未來30年每月生活費都3萬？

不要說30年拉，說不定10年後一個便當都要200了...

同理，交通、娛樂、水電...etc這種都伴隨著通膨會增加的東西，建議你至少

參考過去每年平均通膨的%數去計算，甚至抓多一點比較適合。

(當然這是你真的想算這張表的話再去做...)

3. 聽說你還想養隻狗？ 費用記得算。 未來可能的花費都沒列進去，例如買車？

例如自己或家人生病...etc 這些都只是提醒你在計算時，不要把錢抓得太死。

4. 你表裡面有些數字看起來是年開銷，有些看起來又是月開銷，你可能要先確定

你到底在算甚麼 XD

5. 單看雙薪9萬每月付3萬房貸是沒啥毛病，不過卡在一個免利息信貸500萬，照你

計算的時間，2021~2025肯定沒啥問題，但從2026起多一個還家人的錢，如果兩

人每年每月都不會有生病意外或暫時沒收入(失業/待業)的狀況，那也還行，

但如果有呢？ 會不會太ㄍㄧㄥ要你們自己去評估家庭狀況。

有多少緊急預備金？ 如果到時候缺錢家人這筆錢可以暫時緩緩？ 甚至是援助？

6. 如果500萬可以跟長輩談到讓他們贊助你們年輕人買房，那這預算就沒啥問題，

有去試過？ 友人贊助要多加利用啊！　有些人說不要用真的是傻了，做甚麼事

千萬不要跟錢過不去 XD

7. 如果你們想要保險一點，也可以考慮在板橋那邊找尋總樓層 3F or 4F帶頂加的

公寓物件，自己住三樓，4F租人補貼房貸，這作法在金流上更穩。

8. 按照你算的，真的是繳完房貸年紀大了只剩一間房，剩下的養老或是醫療呢？

再用房子把錢貸出來過往年生活嗎？

別忘了照你的算法，你們老了之後是沒有小孩能養你們的 XD

你跟你另一半再討論看看你們想要的是怎樣的未來和願意承擔的範圍吧，

祝你們早日買到適合自己的物件。

※ 引述《orangeshine (橘色是最溫暖的顏色)》之銘言：
: 大家好
: 首購族有幾個問題想要參考大家的意見
: 背景提要：
: 我跟男友分別為26、27歲，都在大台北工作，一個在板橋，一個在國父紀念館
: 現居中和，租屋，20年以上社區大樓，大約10坪左右一個大套房
: 去年男友媽認為買房置產很重要，提出先借500當頭期款讓我們買房
: 本來我們說不要買，但經過那3個月的WFH，深深感到居住環境的重要
: 尤其沒有隔間的大套房讓我們連開會都要特別錯開時間真的很麻煩
: 所以疫情時開始看各類文章、影片來做功課
: 解封後也分別去江翠北、三重一帶實際看過幾間房子

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