[請益] 有關房貸問題試問謝謝大家
板友鄉民們好:
小弟住高雄這陣子有在看房,目前與長輩同住,近期想自行買房,預計購買的房價約700-800萬,但有些疑問,想請教各位先進們
自身條件:
1.今年26歲,為公務員,今年年收約65萬,在職兩年,於去年7月有辦理80萬信貸,信貸是第一銀行公務人員貼心相貸約65萬未還款,每月還款9000元。
2.信用卡使用皆每期全額繳清並近一年內無零利率分期。
3.目前身上可動用現金約160萬左右
想請教問題:
1.請問是否信貸要先還清,以目前我的條件貸到八成是否有困難呢?
2.因有爬文版上的文章,以我目前的狀況辦理房貸,是否收支比會超過而導致房貸貸款不好過件呢?
3.另外想詢問收支比通常佔月收入的幾%呢? 月收入是以65萬年薪除12個月下去計算嗎?還是單純以本俸加固定加給呢?(不包含年終、加班費、額外加給)
4.目前與女性友人有談及未來,並且共同討論買房事宜,請問如果先結婚再買房,是否房貸審核會包含她的薪資所得,這樣對於我們再買房上是否會比較容易過件呢? 女性友人目前年收入約45萬,一般小型公司。
感謝各位前輩們指導,非常謝謝大家。
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1.不用,可以 2.公職800總價很好過件,依照地區熱度有
所不同,可以洽貸款專員初估 3.看年的 4.保人影響利率
跟一些成數,加了條件有機會好一些
辦30年就好了
知道嗎
65/12/3=1.8
你只剩9000
總價別高於700就對了
收支比你粗粗估大概抓六成。很容易。
請問1.8這個數字怎麼來的? 為什麼要除以3? 謝謝
1/3繳貸款吧
我也覺得以他收入,一個月房貸+信貸超過兩萬太硬
他是要問銀行審不審的過 所有貸款加起來月付3萬內都可啦
銀行只會扣大概1萬6~2萬3的個人生活必須 他公務員月收5萬
只問審不審得過 3萬減9000 2萬1辦30年可以貸到快700
總價800剛好剛好的 高雄低總反而是怕貸不到8成
應該可以 我也是信貸+房貸 薪水扣完房貸信貸後剩17k
一般台灣上市公司而已
若公務員扣憑150一個月本利8萬會過嗎
若個人首購的話
是150/12/3還是150/12-2.3呢
你用月薪 年薪獎金有的不認 10-11萬經常薪資減2.3萬
8萬會過
他門那個除三的是因為有人說月收超過1/3付本利合影響生活
但銀行沒在管這種東西的 他就是收入扣一個基本生活所需
謝謝K大解說,好溫馨!
他會看總收入跟經常性薪資(月薪)
謝謝k大講解,感恩
軍公教的獎金算是經常性薪資嗎? 因為都很穩定的發放,
請教有人知道嗎? 謝謝
是經常性 一年就是13.5個月。考績好年資高再多加別的。
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[請益] 首購房貸負擔請益各位版友大家好,我和老婆最近看上一間預售屋(大約1200萬)預計自備款為300萬+留60 萬當簡單裝潢,公設管理費約為2600元 目前我的年紀為35歲(約聘公務員);太太為32歲(醫事人員),2人的年薪總和為130萬 目前資產狀況2人所有股票加起來市值約為230萬(不過這個我們會盡可能的不拿出來,要 留在退休用的)29
[請益] 貸款負擔是否合宜大家好,先背景說明一下,小弟跟老婆都是公務員未滿35歲,住南部,月薪加起來約8萬5, 育有1子(1歲、家人顧)、養1車(小孩出生需買、現金剛買1年、1800cc)。 小弟與老婆今年買了一間約1000萬的房子,頭期2成,貸800萬,準備要進入貸款階段,目前 是鎖定40年合庫的房貸,月還款約23K,由於買房頭期跟買車的資金丟入,手頭剩餘約15萬 ,後續裝潢部分是打算跟土銀借80萬貸7年(含家電、1.2樓簡易裝潢、家具),月還款約10K22
[請益] 房貸與購屋能力請益條件如下,所得以夫妻總合看 1. 月薪扣除勞健保約12萬 2. 年薪約160萬 3. 目前可付的頭期款現金約340萬 4. 現在沒車, 未來也不買車10
[請益] 28歲買房請益大家好 因為想和女友往下一階段邁進 加上目前股票皆有獲利分批出場 有了買房的想法,看上一間桃園預售屋 室內約19坪兩房小宅加車位9
[請益] 房貸請益各位房版前輩好 個人目前在某國營就職,薪資年收入約70萬 (月收約4萬5),身上有信貸目前月還款本息 和為1萬2(現行利率為1. 56%) 計劃想買桃園區或蘆竹區內屋齡10年內的電梯大樓,總價約1100萬內的兩房物件(自住) 想貸款8成,30年7
[請益] 房貸信貸買房各位大大好: 小弟住高雄今年28歲,長久在外租屋並跟未來老婆同住(加車位每月租金約10000),最 近家人有贊助一些頭期,故小弟想買個總價低的房子來住,但有些疑問,想請教各位大大 : 狀況:6
[請益] 29歲男理財規劃各位前輩好, 小弟上班了幾年, 也碰了一些理財及股票的知識, 近來檢視整理自己的奈米資產狀況, 想跟大家請教改善資產配置及調整方向。4
[請益] 32歲男理財規劃【個人資訊】 32歲男 公務員 有房有車 已婚 目前無小朋友 交通工具:國產汽車、機車 【每月收支狀況】
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