Re: [請益] 房貸負擔能力請益
※ 引述《jyjyjylin (很難說)》之銘言:
: 條件如下,所得以夫妻總合看
: 1. 月薪扣除勞健保約12萬
: 2. 年薪約190萬
: 3. 可動用的現金約280萬
: 4. 雙方原生家庭頂多各提供10萬家具
: 5. 之後買約80~100萬的車(頭期含在3.內)
: 6. 男方32歲就職於台科技大廠
: 7. 女方33歲就職於台灣電商大廠
: 8. 預計生兩個(希望啦),雙方家人能協助帶
: 9. 預計貸30年&八成
: 10. 希望每年能至少出國玩一次5萬/人
: 個人覺得應該能買1300萬的房
: 2P認為壓力會太大,1000萬就差不多了
錢要算好,老實說你目前最佳解就是買汐止(或看你太太哪裡上班)
我真心認為你沒算清楚,先說你買房+買車+裝潢的成本:如果照你說的買 1300。
260 自備 + 13 仲介 + 7萬交易契稅費約 280,剛好就是你目前的現金。
這表示你買車+裝潢要另外信貸一筆錢。
假設裝潢含家具家電便宜一點只要再貸50萬,加買車 100 萬你們共要貸款 150萬。
交屋後你們的金流變這樣:
現金 = 0 (對 全空了)
每月貸款
a. 房貸 - 34,952 (貸款 1040 1.31% 30年)
b. 信貸 - 19,151 (信貸 150 2% 7年)
c. 通勤成本 - 30,000 ( 100 萬車子開 10 年 + 期間的保養+油錢+稅金+保險...etc)
這三筆每個月開銷是 84,103,這些繳出去的錢,其中只有 20000 多是你房子的本金,
其他都是 "費用",付出去就沒了。
然後按照你的計劃買房後,你提到想生兩個小孩,期間的生育成本、太太生產期間無
收入、小孩出生後的費用,我是不認為足夠。
除非你們生小孩的計畫延到 7 年後執行(還完信貸)。
否則家庭年薪 190(平均月收大概 16萬),光扣除上述每月固定 a+b+c 後,你們只剩
8萬不到,生活費呢? 太太生小孩的時候呢? 更何況你們還說希望每年5萬出國旅遊。
老實說你的狀況最佳做法的就是房子買在你工作地 or 你太太工作地,然後先不要買車。
貸款 1000 萬左右比較保險一點沒錯。
--
通勤費這樣算太誇張了啦XD
通勤費算這樣還好吧
可是他不想住汐止阿,人生又不是只有算數學
人生不是只有數學沒錯。 但做任何事之前都得確認自己的口袋能不能支援阿 XD
通勤成本這樣合理啊,有把換車的成本算進去正常,會
這樣算就知道是每天開的人
費用支出重算,有點問題…
每天開車車子真的就是要換 沒有開玩笑
信貸那項已經包括買車支出了
房貸找40年,這個收入跟年齡很有機會
謝謝s大的熱心回覆,關於地點我們會再次討論,因為2P在
敦南上班,應該是無法負荷房價
通勤應該只單純算保養+油錢+稅金
40年是降低你契約最低還款金額,實際還多久看自己
十年換一次車不會太頻繁嗎?
樓上對於通勤費有疑慮的看清楚吧。 平鎮 <-> 台北 一日來回 100km+ 一周 5 工作日,一年 52 周(算工作 40 周就好其他都放假),一年跑 20,000km. 10 年跑 20 萬 km,上面的算法實際上絕對會超過,因為還會出去玩...etc 你說 10 年跑 20 萬換車會很扯嗎? 另外說信貸那項包含車子支出了不用再算一次?? 那 10 年後他的車子哪來? 再信貸一次嗎? XD 對了,3萬的通勤費用包含他太太搭客運的$$喔。 男的開車通勤成本、太太也有搭客運的通勤成本。
剛買房前2年不要出國
保養通常四萬公里以前就換換機油各個濾心
再來就按照里程 煞車油 水箱水 變速箱油
十年車基本上換不到什麼大條的啦XD
每個月通勤成本三萬..............
還好我一台兩萬多的機車騎十幾年
買到平鎮太遠了 還不如去淡海吹風有捷運可搭
通勤成本那麼高 乾脆房貸多付點買捷運附近
那你不就把他下台車的價錢算到這十年內 XD
欸樓上, 阿不然他10年後要跛輪?
太太只會有上班搭客運,下班一起開車回,所以客運費一
個月2k出頭
可以繼續開20萬km的車啊, 保養費用拉很高一樣的意思
十年後房屋增貸或是信貸下去啊 低利率時代
除非他公司有免費停車位拉, 不然平鎮台北跑一個月3萬
絕對不誇張
原po現在要算的不就是每個月支出貸款能不能負荷
你把下一台車的車價算的現在 那一定是會爆掉
不算就是預支未來的錢啊, 跟現在他買車一樣的意思
反正現在算 未來算, 都是一筆錢 除非10年後跛輪
兩台車的錢分期十年跟二十年的差異囉
不過原PO加上etag過路費,輪胎錢,路上小意外維修。
也是不小支出
買計程車愛用車款應該會比較省
那些都算在一個月3萬的開銷內啊, 老實說我都估的很保守
就說了除非他工作地有免費停車位, 不然均攤絕對不只3萬
買台二手二代altis 就能省一點
另外車子買二手5年內的,安全配備齊全比新車重要
有組成家庭的想法的話,用錢的觀念要調整一下
房子一買現金水位歸零,一些開銷必須省一點
這是十年十五萬公里養車成本估算 不包含停車費
至少有一點應急的餘地
一個月三萬的概念是十年360萬 買車的錢還另外算...
按照車媒算的*1.5 抓100萬
我是覺得顯然高估了啦
還有260萬看要算在哪裡 @@
房版溫馨推推
覺得單純以年收來看總價1300萬挺ok 但原原po又想買
車的話自備真的太少
同個時間點有點硬,而且很多車子的開銷涓涓細流
加起來卻不少
加起來是不少,但也沒這麼誇張
公司是很有可能有免費停車位哦!By the way 原來養車這麼
貴
十年換一次車還好吧 我都不到十年….
車等生小孩再說吧
簡單看,現在太少了,買房自備款至少要抓三成,兩成頭
期,一成家電裝潢,更何況你還要買車,我覺得你現金要
到500以上才能開始動作
不然 先生一個就好 這樣應該沒那麼緊
養一台便宜車等於養個套房阿
算算看就知道
爸媽八德 岳父母中壢耶 。第一時間會覺得應該住平鎮XD
覺得車子還好,因為有人開30年 有人開10年,倒覺得是
懷孕 坐月子 養小孩花費可能要抓好,這些雜項你要真
的認真去問行情,因為通常會漏抓低估了
女方32歲了,再晚生就要把生殖科技的費用算進去了。
有開車通勤的10年跑20萬正常, 但10年就換車並不多,再加
上若有房貸要還,除非車子有問題,不然通常是能開就繼續
開,另外買車費用信貸時算一次,分10年攤提又算一次,這
已經是重複計算了
看有沒有本來存自己的退休金嘍 如果沒有辦法以後長
照還要靠小孩養...那就是沒辦法負擔
同意這篇
我一年開4萬打算40萬公里再換車
平鎮-汐止 是不是也比八德-松山還要遠。
但那是工作地點偏遠..逼不得已
主要是通勤時間交通狀況多,真的有要緊事也無法馬上到
本來就是要保守多估呀 你以為不會再來一個疫情打壞所
有布局ㄇ 人生不是只有數學 所以做甚麼事要先照照鏡子
而不是隨便就把頭給洗了
養車沒那麼誇張啦! 只是要留點Buffer~
通勤還要考慮車子保養 估跟車有關的所有成本沒錯啊~
其實也可以用寬限期啊,這樣車子跟房子同時壓力就不會
那麼大了
而且也沒說薪水不會增加吧
房屋1300要含車位,公司上班地也要車位,不然車位ㄧ個月租
金也要5k吧
48
首Po大家好,有關房貸負擔能力,想請教板上各位先進的意見: 小弟36歲,公職,稅後年收約 92.1萬 老婆35歲,公職,稅後年收約 67.2 萬 另外,目前存股中的股票市值約606萬(都民生必需股、無電子股), 每年股息可領24.5萬左右88
首Po條件如下,所得以夫妻總合看 1. 月薪扣除勞健保約12萬 2. 年薪約190萬 3. 可動用的現金約280萬 4. 雙方原生家庭頂多各提供10萬家具37
首Po條件如下 1. 男方31歲,軟體工程師月薪扣除勞健保後約八萬,加班費約6000 ~ 8000 之間,明年想跳槽到月薪至少10萬以上的工作,年薪希望目標五年內可以達到200。 2. 女方33歲,為軍公教人員,月薪約五萬五。 3. 未來不生小孩、不買車、不養寵物、沒有其他嗜好,假日就在附近散散步,回來看個影集然後睡覺,滿簡單生活的。 4. 雙方年薪保守估計加起來約約200萬。32
首Po大家好,有關房貸負擔能力,想請教板上各位先進的意見 小弟和女友目前30歲,準備明年結婚,現在在看房 在台中目前合計年薪162萬(90+72) 月薪11萬(6+5) 兩個都是在醫療服務業,小弟年薪隨著升遷有機會調薪,天花板大約在130萬,女友若拚一點也可以到90萬 自備款+裝潢費用:100+100+200家人贊助2
醫療業非醫師的話,可以考慮未來到郊區醫院工作,房價比較低,工作也是一樣。善用職業特性。房貸省好幾百萬,生活會輕鬆很多。 生活費抓五萬太少,除非你們省錢習慣了。大約七萬可以。 另外一方面,如果兩邊都是輪班,未來帶小孩會很辛苦,托嬰保母都不適合輪班工作。建議你房貸抓,假設太太全職帶小孩3-5年,你過得去的條件,一定要設想最壞的狀況。房貸不要抓到極限,到時候很痛苦還不能離職。還有除非是在宗教醫院或是公立醫院,如果不能做到退休的話,換工作薪資可能會倒退,建議你還是以90萬去看就好,尤其健保是越來越窮。 外面上班薪資越跳越好,醫療業越跳越差是常態,建議保守一點。 ※ 引述《viclinlin (viclin)》之銘言:8
拚? : 自備款+裝潢費用:100+100+200家人贊助 : 目前有預計生一個小孩,生活費(管理費、水費、電費、飲食、瓦斯哩哩摳摳)一個月抓 5? : 想請問版上的前輩會建議買多少錢的房子是在安全的防守範圍內2
原文怒刪 先謝謝各位前輩熱心的建議,討論過後目前偏向2人分開購買新青安用好用滿一間自住一間收租的方式 想再請問一個問題 小弟看上一間30年華夏,室內坪數36且附近有學區,離捷運站約15分鐘,生活機能成熟,唯一硬傷是沒有車位但走路2分鐘有停車場可租 想購買理由是因為低總價,屋子狀況也不錯,上一個實登655萬,加上本身就租房這個社區,社區狀況非常了解,不知道前輩們覺得這間可以出手嗎? 感謝回覆22
首Po大家好,祝各位新年快樂!~~~ 小弟我目前陷入評估房貸還款壓力的漩渦中, 還請各位大神指點迷津 -----以下文長&手機排版亂請見諒----- 目前32歲在台元科技業上班,月收約65k,
51
[請益] 我這樣可以買房/買車一起達成嗎?大家好 我是單身40歲的小阿姨 前年在雙北第一環買了二房預售屋 總價約14XX 明年底前交屋 交屋前工程款會先付2成 目前自己的自由現金 約800-900萬 (就是不需要解保單那種) 月薪約10萬 明年交屋要保留一筆錢給裝潢家具家電 因為是自己要住軟裝想高級舒適一點26
Re: [閒聊] 借信貸買房自住的人多嗎?兄弟,我覺得你這樣搞真的很危險 我剛剛簡單算了一下 你30》33.5存了100萬 代表你每3.5年存100萬,這間房子800萬,等於你要用28年的剩餘收入才能夠負擔 然後你每個月貸款+管理費要繳3.5萬24
[請益] 35男/資產規劃與買房請益基本背景 男 / 35 / 未婚 / 單身 / 小小輪班工程師 目前租屋 想要有自己的一個小窩 預計今年購屋(預算大概1千萬內/兩房/首購 /新成屋) 個性問題 單身一輩子 可能性極高XD10
[請益] 房貸選擇大家好,最近買了一間1000萬的老公寓,手上可用現金大約為200萬(已扣掉預估的裝潢 、家電及其他費用),未來一個月房貸可負擔25000元, P.S周轉不過來 家庭可當後援 目前詢問到的貸款方案如下,請各位前輩給予意見,謝謝。 A銀行9
Re: [請益] 房貸選擇大家好,最近買了一間1000萬的老公寓,手上可用現金大約為200萬(已扣掉預估的裝潢 、家電及其他費用),未來一個月房貸可負擔25000元, P.S周轉不過來 家庭可當後援 目前詢問到的貸款方案如下,請各位前輩給予意見,謝謝。 A銀行7
Re: [閒聊] 父母資助這樣怎們解?不是我要嘴,我看到你這篇真的很賭爛 這篇根本炫耀文,長輩贊助700萬嘰嘰歪歪的 我買房,父母贊助0,跟岳家借錢100萬,老闆借錢60萬 目前還沒一年還了88萬,還再拼命還 裝潢家具家電還有其他的全部信貸,現在還是拼命還4
Re: [閒聊] 新房到工作地點的通勤極限是多少小時認真計算一下你們的實際花$$的通勤成本(沒計算時間成本),其實非常不划算。 1. 你神A 車價加保險算70,跑30萬公里大概開7年, 每個月攤提 8300,算8千。 每月停車費保養耗材燃料牌照稅 - 每月算你 15000。 你的部分通勤每月 23000。 2. 你先生 Tesla 車價加保險算 230 萬(以 M3 中階款含輔助駕駛來計算),同樣跑6
Re: [請益] 租得好累 想要信貸+房貸買房基本上你們每月8.3萬照你的描述是含獎金的。 所以實際上可能每月薪資你5萬、另一個人3萬這樣對吧。 這條件的狀況下你要信貸+房貸且"不影響貸款條件"的前提下。 最多最多就是你(5萬)去房貸 & 你老婆(3萬初)去信貸。 但以你老婆的條件貸不到100萬的,如果月薪3萬最多就是66萬,甚至最多有50萬5
Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作前文恕刪。 24歲才剛要入職場,月薪8萬,如此積極想買房,推估是新竹地區的科技業。 如果產業前景相對不錯,工作相對穩定, 我拉一下excel,設定了幾個情境,覺得可以耶。 但前提是不能失業,房貸可以順利核貸,