[請益] 房貸負擔能力請益

s2649275501/01 00:32你貸三成一年本利和6～70 加上你的花費 接近你的年薪

s2649275501/01 00:32現金部分拿來填頭期三成

s2649275501/01 00:33有小孩的話 金流會赤字 但你還有可變現的資產

copyii01/01 00:331000新青安40年+680地板利率30年 不用寬限期的話58k/月(你

copyii01/01 00:33的年紀兆豐可以40年)

s2649275501/01 00:34基本上不會負擔不起 但是你在心態上會去擔心

s2649275501/01 00:35所以我還是會建議 一樣拉高年限 我剛剛是用30年去算

s2649275501/01 00:35拉高年限的好處是給自己餘裕 你也可以提早還當成30年

s2649275501/01 00:35還甚至20年還

s2649275501/01 00:36要不要提早還本金取決於你是否能穩定從月付額降低後的

s2649275501/01 00:36餘額創造出比貸款利息更高的獲利

s2649275501/01 00:37簡單來說就是利差 投報能穩定大過貸款 還就是損失了機

s2649275501/01 00:37會成本

s2649275501/01 00:38這是理性上的思考 但如果你會擔心 就趕快還完 心裡踏

s2649275501/01 00:38實

s2649275501/01 00:39小孩的費用可高可低 就是另一個選項了 一樣幼稚園 公

s2649275501/01 00:39立3萬5 私立20 雙語30 全美更貴

s2649275501/01 00:41我是你的話不會怕 直上三房 然後女友幾歲 晚點生更輕鬆

Mithra01/01 00:44只要那些可變現資產不要亂花 兩成三成沒什麼太大差別

blargelp01/01 00:472100萬 新青安貸八成的話：頭期420你現金就有。一個月還

blargelp01/01 00:477萬依你年收剛好會過（前提是超出新青安的部分也能攤40

blargelp01/01 00:47年 這樣才是一個月七萬），你滿手現金股票 也不可能斷頭

blargelp01/01 00:47。 問題是這樣一年就98萬，加其他的就爆了。建議是寬限

blargelp01/01 00:47期開好開滿，寬限期根本輕鬆，等寬限期五年到了，再來評

blargelp01/01 00:47估一下薪資有沒有漲，還不過來，就把股票賣了一些提早還

blargelp01/01 00:47吧

blargelp01/01 00:49https://i.imgur.com/T4wZDMP.jpg 對於懷疑自己是不是貸

blargelp01/01 00:49太多成的人我一律貼這張圖。你的銀行APP都有提前還款功

blargelp01/01 00:50能。 你就八成辦下去，就算反悔想改七成，手指點兩下就

blargelp01/01 00:50把210萬還了。

s2649275501/01 00:51也不用那個功能啦 打電話問一下提前還款的帳號就可以

s2649275501/01 00:51還了

sfking01/01 00:53你只是比較保守而已 你的年紀薪水還會再增加的啦

blargelp01/01 00:57如果是我的話，八成 寬限開滿—》結婚—〉現金先留在手

blargelp01/01 00:57上不要還 過個幾年 評估到時候的收入： 選項1. 錢夠多掛

blargelp01/01 00:57老婆收購買一間低總投資 選項2. 屆時有更好投資工具 當

blargelp01/01 00:57然不還拿去投資 選項3. 其他投資也沒比房貸利息高多少還

blargelp01/01 00:57有風險 還錢吧。

blargelp01/01 00:58除非你評估現在投資工具都在高點，持有個三五年必遇到黑

blargelp01/01 00:58天鵝大跌。那就現在能還多少還多少吧

s2649275501/01 01:04樓上要把心裡壓力考慮進去啊

s2649275501/01 01:06我可以理解原po 因為我媽也這樣

s2649275501/01 01:09金流有危險時 即便有現金仍然擔心坐吃山空 即便對比可

s2649275501/01 01:09能產生的赤字其實很安穩

s2649275501/01 01:09接著壓力影響判斷甚至影響情緒影像生活

newycc01/01 01:40想推 換個月薪5-6萬的女友

pptsuck01/01 01:40你這條件看4000-5000萬房子不是問題

s2649275501/01 01:41何不換個24歲的 離高齡產婦還有十年 不急著生

pptsuck01/01 01:41貸好貸滿 不夠就信貸開下去

pptsuck01/01 01:41過幾年脫手 賺1500-2000萬

pptsuck01/01 01:42累積資產

kiii21001/01 01:48樓上少反穿了

johnny85388401/01 01:53建議直上三房，你實力可以的

sausalito01/01 02:00要換24的不如乾脆換18的 離高齡產婦更久

Jerry46901/01 02:08捏

Sandy10101/01 02:17感覺可以直接衝3000以上欸

s2649275501/01 02:19衝太多在自住會壓縮資產的累積

s2649275501/01 02:20要不是考慮原po要生小孩 短期內無生產計畫或是不打算

s2649275501/01 02:20生的我都只推兩房

ZackRyo01/01 02:44樓上大部分推文我只看到頭期420，這邊提醒一下因為你是中

ZackRyo01/01 02:44古屋，如果是房仲帶的，那記得算仲介費和一些契稅之類的

ZackRyo01/01 02:44，剩下的現金不會有想像中多喔

ZackRyo01/01 02:48簡單算一下670-420-70(仲介費與契稅等雜費)，你還剩180，

ZackRyo01/01 02:48傢俱家電算80就好，你只剩100，如果現金流不夠要倒貼這10

ZackRyo01/01 02:480，那可能需要想一下是不是頭期多拿一點去降低現金流的壓

ZackRyo01/01 02:48力

kill240001/01 07:22某樓怎麼會覺得這樣年收可以看4000到5000的？

kinnazeen01/01 08:28某樓不要亂反串

juniormark01/01 08:56我的看法與網友看法截然不同，你聽聽，把貸款降到每

juniormark01/01 08:56月還3-4萬，也就是放棄竹北買湖口等週邊，最好房屋總

juniormark01/01 08:56價在1500萬以下（2房），甚至1200萬，因爲沒小孩沒結

juniormark01/01 08:56婚父母無支援，你就要進入竹北三房（就像在雙北直衝

juniormark01/01 08:56北市大樓），你誰啊？你現在看起來條件不錯，那是因

juniormark01/01 08:56爲限制不夠多（小孩車、對象）都還沒確定。而竹北的

juniormark01/01 08:56現狀就在那邊（貴 竹科有錢人太多）、你年輕應該把未

juniormark01/01 08:56來建立在越來越強的資金流 在未來10年提升你的收益部

juniormark01/01 08:56位，小孩需上國中要學區時再想辦法辦法擠進竹北，把

juniormark01/01 08:56湖口出租或賣出。切勿卡住自己。

qqphor01/01 09:58既然爬過大神的文，s26大不是幫你解了，打電話去問啦

hh3003401/01 10:32s26大說出我的心聲，就是心裡那個坎過不去…謝謝s2

hh3003401/01 10:326大的分享，受益良多～

cue01/01 12:56你的隊友能扛就能。她要出多少？

tswen01/01 14:35現金浪費太多了 拿去買etf 這三年至少50趴

copyii01/01 14:43你3房應該扛得過 科技業應該蠻穩定調薪的 而且會發股票給

copyii01/01 14:43你通常之後還會再發給妳留才 寬限期先開 資金拿去投資好

copyii01/01 14:43的標的物(沒有就先存著)創造金流 車先觀察一下過兩年再買