[請益] 炒房被動收入真的那麼簡單嗎?

a00000000010/23 08:16不熟就不要碰 誰知道有捨摸鬼在裡面

Skylegend10/23 08:20管理員？ 垃圾處理自己？

vicky200210/23 08:23機電設備維護成本都要算進去

jjoonnyy10/23 08:2840年後，68年的房子值？

a9693200010/23 08:30這類套房要有時間和力氣管理，少子化對於私校的影響還

a9693200010/23 08:30是大一點，另外如果是灰色地帶的隔套，得考慮到萬一出

a9693200010/23 08:30事怎麼辦……

fbiciamib12310/23 08:31你不要 給我買好嗎

alan339910/23 08:34幾個方向供您思考：1.實收19萬怎麼得來的？出租主力是

alan339910/23 08:34學生的話，通常6～8月是退租期，建議先別抓滿租的實收。

alan339910/23 08:34再來是否自己管理？若託人管理要多扣10%的管理費。2.

alan339910/23 08:35 屋況如何？28年已經面臨一波房子的衰敗期，到時需要整

alan339910/23 08:35修是否會影響投報？ 3.若真是好物件屋主的賣屋理由？

ship122810/23 08:35抓交替了

Jerry46910/23 08:37私校 滿租？

chungkwan10/23 08:37除了前幾樓說的之外 貸得到40年嗎

Jerry46910/23 08:38不多 租到一個喜憨

Jerry46910/23 08:38給你在裡面室內BBQ

Jerry46910/23 08:38你最後一句就成真了

chrisstar10/23 08:43誰負責管理庶務呢？成本列入了嗎？那麼多租客包準煩死

chrisstar10/23 08:43人

kyova10/23 08:43不清楚貸款成數和年數是不是真的能開滿... 隔套...

mimikillua10/23 08:43少子化以後能不能滿租才是最大問題

kyova10/23 08:44哪間私校直接說會不會比較好討論哪...

kyova10/23 08:45地段跟少子化的衝擊才好評估阿。賣家真正的理由又是啥...

kyova10/23 08:48好康的事情跟你說看是要合資還是賺介紹費吧...這金額也不小

kyova10/23 08:48謹慎些是對的。感覺計算過度樂觀。

taoist999910/23 08:49你怎不花一點小錢，向專業人士諮詢。

taoist999910/23 08:49記得以親友名義詢問。

benny357910/23 08:51最好是那麼好貸啦 如果確定一定能貸到我一定貸款全開

benny357910/23 08:51啊

chen33810/23 08:51好賺的話幹嘛要轉手這是重點

ownwei10/23 08:53運營太累不如套現

tswen10/23 08:55少子化 私校說倒就倒

ship122810/23 08:58現在學生很難搞的，以前都乖乖的

demolish10/23 08:58你自己都說了 那麼好康幹嘛跟你說

kyova10/23 09:01增值性不怎樣的話那我看玩股票似乎好一些...

IBIZA10/23 09:04雙北以外的私校，這報酬率不算高

IBIZA10/23 09:05至於說有沒有bug ，就能不能滿租的問題

IBIZA10/23 09:07再來就是40間差不多一般人業與管理能力的繼續，出發你引進

IBIZA10/23 09:07自動化管理工具，不然40間你可能要專制，或是請管理員

IBIZA10/23 09:09還有你貸款用40年算想太美，學生套房銀行貸款意願比一定物

IBIZA10/23 09:09件低很多

IBIZA10/23 09:09一定物件

IBIZA10/23 09:09一直大錯，一般物件

junior02048610/23 09:09管理、維修才真的麻煩

IS098710/23 09:12….

IBIZA10/23 09:13靠北，手機打字錯誤一堆

IBIZA10/23 09:15管理能力極限，除非引進自動化設備

checkman10/23 09:17先說哪間私校

zard198310/23 09:18這種套房自備要2000...1000沒銀行貸款給你的

valkytie10/23 09:21我就問一句話 真的這麼好賺賣家幹麻賣？

IBIZA10/23 09:21是，地點不好東西最少要準備四成

sbob10/23 09:24房東為什麼要賣？好賺為什麼不繼續賺

kming32710/23 09:25很多私校情況相反

IBIZA10/23 09:26非雙北私校有6%再做

qqq010310/23 09:26你最好不要像城中城那樣，一火災你會陪好幾億

HAHAUCCUQQ10/23 09:27出生人數越來越少，房子越蓋越多，人家不會挑新的住？

ISNAKEI10/23 09:31是真的 新的自己先收 舊了再賣給別人

ISNAKEI10/23 09:31超好賺零風險

IBIZA10/23 09:32新的房子隔學生套房成本起碼兩三倍，是要租多少？別講外行

IBIZA10/23 09:32話

IBIZA10/23 09:34市場有沒有新屋做套房？有，但租金起碼多個50%，甚至一倍

Jerry46910/23 09:34新屋當然是自己爽住先阿

Jerry46910/23 09:34怎麼甘願先租給人？ 這麽大愛

airback7610/23 09:35很簡單，看ceca就知道了

kagaya10/23 09:35這種我不敢 不熟容易出包

IBIZA10/23 09:35市場區隔就不同層級的學生租客

kagaya10/23 09:37第一私校是否滿租問題 第二是否違建被檢舉問題 第三貸款問

kagaya10/23 09:37題 第四投報不夠好又需要勞力管理

kyova10/23 09:37房子哪來的越蓋越多...那也要有土地，營造成本也一直墊高耶

kyova10/23 09:38學生時期就近然後堪住便宜最重要...尤其要跟宿舍競爭的...

Jerry46910/23 09:39成本1000 年回收120

Jerry46910/23 09:39這樣投報不優喔？XD

Jerry46910/23 09:39還真的長見識 （筆記）

kagaya10/23 09:42格套，自備應該沒有那麼少。

IBIZA10/23 09:43學生套房代客條件差，貸七成五40年過於理想

IBIZA10/23 09:43貸款條件差

kagaya10/23 09:45雖然他是說貸八成沒問題啦。我是很懷疑會不會有問題 銀行

kagaya10/23 09:45一卡你不就很麻煩

b77778710/23 09:46不要買這種。你投資其他快快轉手比較輕鬆

kyova10/23 09:48投報率要看流動性跟風險阿...你乍看好像還不錯，但這個金額

kyova10/23 09:48你要變現、保值還是有點難講吧...滿租或出意外那又另一方面

kyova10/23 09:49跟存股比可能較優，但跟特定etf或自己會炒股的就相對沒那麼

kyova10/23 09:50有吸引力，看自己能力和配置偏好吧...

kyova10/23 09:53它月繳9萬是包含本金，如果通膨折舊能打平，其實是還要更

kyova10/23 09:54好的。那就看實際情形如何囉

kyova10/23 09:55它這個要賺就是自己要下去作阿，不然就是花錢請人管理，所

kyova10/23 09:55以也是要評估進去。

babyMclaren10/23 09:5819？

kusomanfcu10/23 10:00https://i.imgur.com/i8pCRFl.jpg

pavaro10/23 10:04看你po文就知道你玩不起來啦

KrisNYC10/23 10:06格好的大概率是貸不到你講的條件 能的話利率要看一下

KrisNYC10/23 10:07然後要抓修繕 空租期主力學生的都是半年一年簽的

KrisNYC10/23 10:07但是你寒暑假沒抓到下一隻 你這間空半年機率就很高

KrisNYC10/23 10:07跟一般件不太一樣 你還要放優會讓住戶去學校幫你找客人

pilott10/23 10:08厲害 這麼好賺 趕快貸款歐印

kusomanfcu10/23 10:10https://i.imgur.com/udcWzMW.jpg

kusomanfcu10/23 10:10收租破千萬問這東西會不會奇怪了點？

nctufish10/23 10:11房東絕對不是被動收入，要想怎麼主動提供更好的服務

humaisme10/23 10:12私校？ 少子化成這樣 私校能撐幾年？

Vere10/23 10:19人家爽收租28年，現在cashout提早把未來40年的租金回收

Vere10/23 10:19你只是個接盤俠

kyova10/23 10:20未來幾年是私校淘汰期。念大學大概最高有8成，出生人口最低

kyova10/23 10:2115~20萬人，要看順序排下來會不會掛掉阿...應該會倒3 4成

Vladivostok10/23 10:26他幹嘛不自己賺？

Lilyzoea610/23 10:27學校附近易被檢舉 水電維修税不低 炒房這麼好賺大老闆

Lilyzoea610/23 10:27都炒房就好了

lbehide10/23 10:28水電費、網路第四台、清潔費，這些費用很驚人的，再扣除

lbehide10/23 10:28房貸跟修繕，通常最後平均每月只剩一兩萬

Lilyzoea610/23 10:28前老闆家族蓋不少棟大樓 投資客幾乎都是老工程師、醫

Lilyzoea610/23 10:28生等白領退休 加減賺而已

Lilyzoea610/23 10:29這社會拿現金買豪宅的 幾乎都是開工廠、科技業 毛三到

Lilyzoea610/23 10:29四騙肖欸

gglong10/23 10:29套房不是被動收入

kitten12310/23 10:30你不要快給我，還不買爆

knight31310/23 10:32私校太爛還是會倒的

mickl810110/23 10:37看起來像淡水

zhi556610/23 10:38你少算管理 學生是不想租裡面僅次於老人 學生套房沒什增

zhi556610/23 10:39值空間 這要考慮進去 不是自住 只看投報

zhi556610/23 10:41管理不是收錢招租而已 馬桶爆管 喝酒鬧事 你都要管

Csir10/23 10:42炒房沒聽過賠錢的

KrisNYC10/23 10:42如果是新莊 因為輔大工業城和輔大醫院 就可以做

cutbear12310/23 10:48管理+修繕支出還沒算 還有預抓空屋租金損失

pavaro10/23 10:51原來是個幻想仔 看他文字就知道沒什麼歷練

john030210/23 11:09收租套房 政府抓這麼嚴 哪間銀行肯貸款40年 跟我說一下

john030210/23 11:09。能貸25年就很厲害了

john030210/23 11:10然後 這種物件 銀行頂多貸年6-7成。

john030210/23 11:10當政府都白癡嗎

specman10/23 11:14現在很多私校旁房東急著趁這波入袋為安 台灣私校排名這幾

specman10/23 11:14年也有大變化 剛好親戚小孩今年填志願才發現跟自己當年差

specman10/23 11:14很多

chilian10/23 11:16你貸40年，但十年後學校還在嗎？XDD

MikeShiver10/23 11:26這不算炒房吧

carolgilbert10/23 11:26光刁民就把你搞到家破人亡了

s2649275510/23 11:40學生套房很煩的 遇到巨嬰你多就痛苦了

s2649275510/23 11:41有沒有出過社會還是有差

s2649275510/23 11:44而且學生很愛嗆法律喔

leotompp10/23 11:4632間4200??根本垃圾吧

leotompp10/23 11:4828年的早就回本~~在高檔賣出~~絕對薛海

ken082710/23 11:50隔的滿滿套房。自備款要4成以上，以後不好脫手，還要考

ken082710/23 11:50慮出事了怎辦

WenliYang10/23 12:26私校 租學生 放棄

junior02048610/23 12:30學生如果私校的不好搞

az010210/23 12:34...好賺都沒人要賺喔

az010210/23 12:34你朋友自己會先抓起來賺才是

prichman10/23 12:38這個貸款成數跟 年限 不是菜雞能有的...

swordhero10/23 12:39保證滿租，手上有台北市15間的我笑而不語

janyk10/23 12:48不如買官股銀行、倒了台灣就倒、不用管理、沒折舊問題。

Satansblessi10/23 13:08Location…

zetaj10/23 13:10學生越來越上少，能保證滿租？而且你都沒算到維修跟整理的

zetaj10/23 13:10錢，以及租客混雜發生問題要解決的隱形成本

zetaj10/23 13:1432間若有情侶經常吵架或是有人經常製造噪音，常要處理其他

zetaj10/23 13:14租客的投訴你就吃不消了

chenblue10/23 13:37因為現金流的背後是風險，遇到一個有問題的房客就G了，

chenblue10/23 13:37而且管理32間其實很累耶。房地產主要是贏在高槓桿，其

chenblue10/23 13:37實本身能負擔高現金流的人，不會喜歡這樣的產品。

show28210/23 14:06如果在雙北，會有被敲掉風險喔

Detonate10/23 14:25要賺5%我會買兆豐金就好 還沒有房客雞雞叫的問題

happyman201510/23 14:29麻煩的要死 不如買O直接有人幫你管理 每月收租金

Garbolin10/23 15:40看上面推文就知道為何一堆魯蛇

jay11110110/23 15:47出租房能貸到40年感覺就很唬爛

sismiku10/23 15:48不熟的東西不要碰

iwilltry10/23 15:49老話一句拉，好賺為甚麼要讓你賺

freekid10/23 16:23這種東西很難玩 1.少子化風險 2.管理成本 3.高頭期

freekid10/23 16:244.轉手不易 坦白說同樣的成本去選其他物件可能更好

k79897686910/23 16:24以前是不錯 不過現在都少子化沒學生了啦

ktlin10/23 17:46這要專職了 管這麼多間

ppnow10/23 18:36兩個月前我朋友告訴我買航運賺錢好簡單

castjane10/23 19:08現在租外勞不少 應該支持政府改制外勞政策

lovemost10/23 19:33租金投報率5.5%是有可能的，但實際維護費還要另外算

lovemost10/23 19:347.7年拿回本金那投報率要超高，實際上遠沒這麼快

lovemost10/23 19:34這種隔套要貸8成很難，通常都5成6成而已

lovemost10/23 19:3528年的房子也不太可能有40年貸款，就算本身條件好頂多30

R3hab10/23 19:36https://i.imgur.com/0rFGo0k.png

jerrylin10/23 21:32你試試看不就知道了

piliwu10/23 21:58私校喔...你八成是去接炸彈的

ambitious10/24 02:34一個人管40間？

Tatsuya7210/24 03:28沒那麼容易 等你頭洗下去就知道

lastpost10/24 09:26買房出租沒在賠的 少子化對私校前端還早

maypcc10/24 12:52隔套租客素質...不小心燒一次你就賠不完...

roy071010/24 17:42有閒錢買下去就對了 大概11年前我們家買了第一個學套物

roy071010/24 17:42件18間9%多，明年整個物件都收回來了 別管大家的閒言閒

roy071010/24 17:42語，因為大部分的人都沒買過。管理學生也沒想像中的困難

roy071010/24 17:42，大部分正常的學生都很乖，最糟糕的就是在房間打電動太

roy071010/24 17:42大聲這樣 而且不太會欠租一次都繳6個月。只是租金就拉不

roy071010/24 17:42高要靠量來衝投報 如果能貸到8成你收個5年自備款就都回

roy071010/24 17:42來了，後面也沒什麼好怕的。如果這間真的能貸到8成您又

roy071010/24 17:42剛好不要可以介紹給我看看謝謝

moxx10/24 19:13昨天學生房客打電話跟我說房間有蟑螂請我過去處理 給你參考

Arnol10/25 11:04算大家都會算啊 玩玩看才知道坑在哪

pig952410/25 14:10先查學校有沒有蓋了新宿舍 不然你就是接盤

pig952410/25 14:10忘記去年還前年看到龍華科大附近公寓頂樓含頂加8間房間

pig952410/25 14:11賣不到900萬 那時候想說這投報率不錯 後來才知道學校蓋

pig952410/25 14:12新宿舍 準備啟用費用也都出來 所以有些房東就趕緊脫手