[請益] 機電空間

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實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，

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這不需要看藍圖 只要會小學的邏輯跟算數 用公設比推算價格就知道了 我實際碰過大概三位數的買方,其中學歷最弱的就是小學畢業的 連這種人都會按計算機

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我認為最重要的是要完整揭露公設資訊 大廳,機電,逃生梯,機車停車位etcetc 公設怎麼分配,按坪數攤派 車道算誰的 而不是現在這樣一張紙,只有總面積跟比例直接算公設

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內政部110.7.14內授營建管字第1100811552號函 說明： 一、依據臺北市政府110年5月26日府授都新字第1106010944號函辦理。 二、按公寓大廈管理條例第58條第2項規定，「法定停車空間」為共用部分，不得讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。且法定停車空間非本條例第7條各款所列不得約定專用部分，故得依本條例第2條第5款規定約定專用，合先敘明。 三、為推動建築物無障礙環境，本部已於建築技術規則建築設計施工編第167條之6明定無障礙停車位檢討規定，屬適用範圍者應依規定設置，該無障礙停車位係通用概念，可讓身心障礙者、老人、兒童、孕婦及暫時性受傷者等人員方便使用，非僅限於身心障礙者專用，其管理模式與需持用身心障礙者專用停車位識別證明始得停放之身心障礙者專用停車位有別。

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我的理解啦 你的主建物基本是由基地條件，容積率建蔽率， 跟建物坪數規劃來決定的 基本上可以容積可以用完的一定都是用完， 容積很貴的

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就是差在基地大小而已 你講的概念幾乎是對的，但就差了一點 所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限 並不是公設面積就全部相同 而是免計容積的上限比例相同

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先說結論 修法後，公設比不會差很多 守規矩的建案多數車道面積是攤分在車位 的，你自己可以算一下車位實際面積跟 權狀面積（如果是約定專用的用攤分比率

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討論前先掃盲一下 可能很多版友沒有買賣或住過10年內新成屋 首先 基本上公設比只和: 法定避難空間 消防蓄水池 機房 逃生通道

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這的確是事實，可惜台灣的消費者已經被建商、媒體和政府洗腦成異常高公設比是常態 雖然相關法規趨嚴導致公設比變高，建商就趁勢卡油卡滿你消費者 誰叫消費者沒求知慾又容易被洗腦，被卡油了還幫建商說好棒棒 舉兩個例子 1. 兩個條件相同的案子，比如同一區域、相同基地大小、相同容積率、成本、產品等等

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工作需求欲購屋自住，目前看到一間滿滿意的物件， 遇到一些問題PO文請益版上前輩... 住宅背景：20多年社區型電梯大樓，地下樓層建築用途為商用，但實際為停車場使用 目前地下樓層用途仍為商業使用並未變更。 屋主表示當年購入時，權狀有包含車位(然而是以公設坪數持分)