[請益] 買賣成本抓法與出價
各位板友們晚安,週末愉快!首購菜鳥我們目前在看開價約1250的房子,近日已從銀行鑑價得知價格落在900-950(這部分跟前一篇板友推薦的富邦線上鑑價結果真的蠻接近的,在此感謝前一篇回答鑑價效力的前輩們),銀行告知雖以鑑價金額為主,但在1.1倍範圍內,可以例外用合約價格貸到8成,不需要以鑑價&成交價取其低的方式來貸。
目前與先生在討論出價的數字,現在問題卡在我們不太熟悉出價應含的其他成本。看板上有人分享的攻略是 ”合理價-10%,再依序5% > 3% > 1% “ 留剩下1%談仲介費,請問這
個合理價是指鑑價900-950,還是乘上1.1倍的合約金額來算呢?另外出價部分是還要考慮到屋主實拿跟其他賣房成本再出價嗎@@?還是我們就按鑑價為基礎,抓上限出到我們預約緊繃為止呢?
感謝大家的回答:)
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.....現在用鑑價買的到嗎?
多少錢做多少事,沒有規定法則
地點是?
你確定鑑價的金額,房仲收斡旋嗎?
你自己最後一段已經下結論了啊
謝謝HaiBrother,我瞭解了
謝謝et大,的確中間怎麼出,都已經抓好上限了。只是
怕腦波弱亂出價,超過負擔就GG了...
房仲收不收不知,但不想超過鑑價太多,畢竟是以鑑價
為基礎計算。謝謝大家
你的方式不會買貴 但也可能不會買到
你忽略大環境,只要有一堆人亂出價,你這種精打細算的臉
斡旋都沒機會
越會算的 越會錯過好案子 然後又漲之後後悔
銀行鑑價很多會估不到 因為都是看之前的實價
如果遇到地區正在發展狂漲 以前價格估不到很正常
然後過一陣子又屢創新高 在來後悔自作聰明
現在鑑價跟不上,真喜歡就多花一點免得買不到後悔
是不是好案子我不敢說,主要是總價在可接受範圍內。
缺點很多,如無法牽自來瓦斯管,巷子小,我想這會讓
很多小家庭卻步,光是電費就受不了,所以這麼保守出
價除了資金考量,就是有缺點存在。
不夠喜歡就別買,喜歡又愛嫌想砍價這種矛盾操作,不如看
別間,房子多的是。
看急不急 急的話實價+50內有機會買到 不急可以等明年房
市穩定
急,現在+100;不急,明年+250
那不喜歡就直接跳過阿.....
明年全部物件都超過你的預算,你打算怎麼處理?
喜歡又愛嫌,所以某樓買房都不殺價?都百分之百滿意你
買的房子?100分的房子,很難找吧?或許投資客租給房
客,是不用在意房屋缺點,反正也不是他們在住啦!何況
投資客殺的明明更兇。附近實登今年比我出價低還成交
的大有人在。自住又有資金門檻的,會願意折衷一些條
件很正常不是嗎?
謝謝dream大!我發現房板有些人真的蠻誠懇的。但有些
就是要你無限加價,是不是多多或房仲我不知道,但是
還是謝謝你們這麼熱心討論:)雖然詢問的內容是一點也
沒有想要熱心解答的意思啦XD 當然也沒有義務回答啦!
謝謝大家唷!週末愉快~
也謝謝OHH大,您說的沒錯,是要有這種隨緣的心理準備X
D
大家不是慫恿你 只是以經驗分享給你看
不要說一百分的房子 有時候七十就得認了
因為你是自住
我們可以從投資的角度找到分數高的房子
但你是自住啊 你有很多不能妥協的事情
我只需要價格買的合理 哪裡都可以
當然有人出價低成交不是不可能
你要衡量自己碰到apple的機會有多大
我反而覺得原po是用投資的角度買自住的房子....
他們可能都跟仲介有默契了
不然就是天時地利人和
我們只能在當下做出最好的選擇
這邊大家有在看屋才會跟你講有難度
時間就是金錢 不無道理啊
不管是不是多多還是仲介
時間就是很大的成本
用預算或是能談多少來買房 自住建議要用需求是否滿足
來挑房子 不過看原po的回文 對板上仲介或多多好像沒好
感 那也不方便多說啥了
我自住不是投資,所以開價9折買,負擔得起又喜歡,看第
二次就成交,因為時間也是成本,實際上時間是最貴的,才
會衷心跟你說找更喜歡的。推敲屋主和競價對手無濟於事
哈哈 樓上我還在等你成交玉井農地呢
z大啦
其實玉井那塊我是當作去那邊騎車去玩啦 我主力還是住
嘉大樓跟別墅 那天從東區騎到玉井又到關子嶺福安宮
再去嘉義文化路吃東西 又騎回台南 好爽
要是你賣掉我也想拿出來賣了
長輩有分一個小地過來 大概也不值多少錢QQ
不需仇代銷房仲,各行各業什麼人都有,要有本事找到與你
們合拍合作的,看低替大家找房子的人肯定沒好處的不是嗎
?我很感謝房仲代銷,如果當初他們不賣我,那我就…
我知道是經驗分享,也知道自住就是以合理價格買到喜歡
的房子,我也說了,附近實登相進條件今年成交有比我出
價低很多成交的。不要扣帽子!我絕不會仇代銷房仲,
反而對仲介都很客氣,因為晴雨都要帶看真的辛苦。我
不常在房板混,但都能很明顯觀察到某幾位就是一貫喊多
。在最近房市這麼熱的情況下,又預期升息的心理,一
直喊加價加價,沒有實際分析,正常人會怎麼想呢?
比你出價低成交那已經是地板價了
看跟你現在出價時間差多久
這段時間房價變化很大
還要看區域
這裡沒啥人跟你有利害關係
主要是鑑價買房法的問題才會跟你說加價
是真的有點難!
新屋的話你就不會有這個問題了
今年7-8月左右成交的,差幾個月一坪可以差到快10萬?
有裝潢沒裝潢 還要看哪區啊
竹北的話現在就是這樣啊
那可能是我文義描述不明確,不好意思,我文章有寫到「
鑑價*1.1倍是銀行願意貸給我8成」,沒有說要用鑑價成
交喔。只是考量到資金缺口的風險,主要也是不想靠長
輩。
我在台中東區看的建案
4月潛銷36 現在要賣45
鎖高樓層 高樓層要賣47
我也沒用你那種算法買過
總之附近建案的行情配合屋況去下斡旋
如果仲介會收斡旋代表你至少跟屋主底價接近
是沒有跟我有直接的利害關係,但漲價是整體的效應,
當大家都喊多的時候,真的沒有影響嗎?腦波弱又沒概
念的的自住客,會不會在本板看到就直接亂加價?其實
我只是希望在本板學習並看到具體的分析,不是只有看
到什麼都不管,all in就對了的那種概念。
今年6月成交61萬,11月成交70萬,不到半年你太小看房價
了,這波給買方是濃濃的絕望感,連台中一堆區域都開42萬
不二價
這裡沒有人興趣賺你的錢,說服你,是你的業務員該做的
事情,大家只是跟你講各地看到的真實狀況
我是買新北舊公寓,所以出價上或許比較奧妙,連屋主可
能都浮動底價?
你慢慢爬文就知道了
很多可以學xD
自住你不用想太多啦
新店上個月底中華路的公寓三樓成交56萬,這是一口氣跳
空,以前最高了不起48-50萬還得是20坪的小公寓才有可能
,現在是34-35坪的公寓還跳空成交
我有認識的人住玉上園 聽說漲很多
原po想不通的原因很簡單...因為不是屋主
當要用理性去談價 但屋主大部分都是靠感覺 靠手頭寬裕
缺不缺 所以覺得這話題其實沒啥意義 重點要買到
當屋主不缺 他就是想賣他心中的未來理想價
原po也是不少正常買方心態 但只要買到 就會反轉了
好唷~我會多多爬文,向大家學習。
還有仲介不只跟買方拉價 同時也在跟屋主議價
現在大部分的仲介頭痛的不是買方不加 是屋主不會降
也不用板上帶風向 看看實價漲幅 看看報章新聞
回到現實 有九成以上屋主不會是看房板不降價
嘿啊 明天我要去議價
我一直跟仲介講我要到實拿哦
沒到我不會坐五個小時xD
但只要看到電視上 報紙上 甚至售屋廣告 通通都有信心
現在房地合一2.0 屋主實拿就好 剩下服務費啥讓仲介去
搞 反正買方給1趴或是3趴甚至6趴 其實對買方總價沒啥
影響 嘻嘻 這又關係談價技巧了
目前的市況 好房子不少都是開價直接成交的 如果是這種
物件你還在精打細算應該很難買到
除非是那種上架一段時間的你還有機會談價格
但這種放很久的通常你也不會喜歡
開價1250,你覺得屋主實際想賣多少呢
鑑價沒你想的那麼偉大 你是不是誤會什麼
普通買賣是不講精算比較看人性
沒分類會被刪文+水桶
別認為叫你追價就是仲介,這裡沒人跟你有利害關係,只是
就現在的狀況來看,你不追價可能就是買不到,然後一段時
間後買更貴。當然有可能你的建案不是這樣,但如果真的想
明確知道,那妳就是要講地區甚至鄰近地址
不然你不能說沒人給妳具體分析,因為是你自己不給資訊,
那大家也只能用趨勢跟你說
我常常很好奇用銀行鑑價當基準最後有沒有買到
應該要以市場行情為基準才對啦
而且每家銀行鑑價標準不一會影響結果
房價漲不是房版喊多,全球房產就無腦漲。疫情QE等造成,
資金是最聰明,人兩腳,錢四腳。自住能負擔倒也不需多想
有聽過公股跟民營同一間房子鑑價差超過150萬,覺得靠鑑
價出價真的不一定穩欸
精打細算很好,但市場瘋狂的時候買不到喔......
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[請益] 因前手短期買賣,銀行估價不到的解法大家好,最近在高雄市區(ceca大認證的蛋黃區)買了人生第一間房 但因為前手短期買賣(10月剛有轉手紀錄,因此我們買的當下還沒查到實登) 而且前手十月的成交價只有我買的價格(下稱x)的八成.... 因此現在銀行多半只願意以前手買賣的價格(下稱Y)來做鑑價 導致我們能貸旳金額只有我們買的金額的七成不到...28
[請益] 現在房市熱還能貸到8成的新古屋該衝?如提 最近幾個月看了很多房子 頭款約200萬左右(扣掉各項行政費用 大概可用資金180萬) 一直在朝房貸7~7成五的物件再找新古成屋 可是發現找了好幾間 銀行鑑價都跟我開價差距很多28
[請益] 有關房貸銀行鑑價問題各位大大好 小弟社會菜鳥沒買過房想詢問一下 我在台中南屯看上一間約兩千萬的房 很想要今年就買 但目前手邊大概有30013
Re: [請益] 請教如何是合理的出價?原po問的是中古屋出價,我想補問一個 假如是剛建好的新成屋 實登幾乎都是預售時買的 屋主開價995 查實登同棟同坪數 大約都在810-84010
[請益] 預售屋換約貸款合約價認定請教一下 預售屋轉讓時 如果前屋主的合約價是A元,轉讓後賺了100萬。 所以有另外跟屋主簽一個合約,A+100萬 請問在跟銀行貸款的時候,銀行認定的價格為何?9
[請益] 銀行鑑價的效力大家晚安!大家好!請問各位板上老手們,大家經常提到的銀行鑑價,其具體流程和效果 是什麼呢?打去問銀行房貸專員得到的口頭鑑價數字&個人條件計算下的可貸成數,銀行 會出具什麼書面證明之類的嗎?包括用Line或email回覆的書面等等,這種書面是否具有 拘束效力?如果沒有效力,那也只能在買賣契約上增加貸款不足成數,無條件解約的條款 了嗎?這類條款,通常賣方會不會很抗拒?7
[請益] 第一次斡旋出價請益,謝謝新手看房買房 最近要進行第一次斡旋 "同一個物件",去年9月的實價登錄是$1500(華廈3/3/2,含一坡平車位) 去年11月左右開賣$1988 入住需重新裝潢,屋齡約28年3
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師你認真? 按照你朋友的作法,今年絕對買不到房子,尤其在重劃區,有一間之前在看的,實登1260 ,銀行鑑價只鑑到1180 請問你按1180去談會怎麼樣? 有sense的仲介根本不會收斡3
[請益] 買房出價請益各位版友大家好: 小弟最近有機會下了人生第一次斡旋 物件是靠近市區的透天(權狀大約62坪) 做了一些功課大約成交價落在970~1080萬(107年) 屋主開價約1300萬,房仲告知底價大約1250萬
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[心得] 新北畢業文19
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政16
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Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政30
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策3
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Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價2
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