PTT推薦

[請益] 建商鎖房型,放房型的邏輯?

看板home-sale標題[請益] 建商鎖房型,放房型的邏輯?作者
Freighter
(貨輪)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:18

近期大家看新成屋應該發現有些房型被鎖。
比方整棟的小坪數,實價登錄明明有一些樓
層沒有交易紀錄,且591還有地主戶在賣。但
建商就稱:不好意思,這種房型完銷囉,我們
只剩大坪數。

請問,建商的邏輯,通常是先鎖小坪數,等大
坪數賣到一個程度,再開放鎖住的小坪數拉高
單價來賣嗎?

--
Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro Max

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.145.227 (臺灣)
PTT 網址

z52031411/28 13:10不好賣的先賣

kevin8011211/28 13:28三房先鎖 先用二房墊價 之後更高價三房也好賣

lefan11/28 13:35也不一定鎖,正常就二房比較好賣

Tattoo11/28 13:46就爽,試水溫

ppnow11/28 13:48現在實價登錄,先拉單價高的兩房,再賣三房比較好賣

akirashock11/28 14:35代銷與建商商討?決定..

Plumpy11/28 15:22先實登左手換右手 低中高樓層各兩間

Plumpy11/28 15:23兩房先登 拉單價 之後放三房+低樓層 反正一堆人會買單

Plumpy11/28 15:24裡面很多操作政府查不到 所以說2.0根本幫助炒房一堆人不信

kusomanfcu11/28 16:09先賣一部分1+1或2房

kusomanfcu11/28 16:09再賣全部大坪數

kusomanfcu11/28 16:10然後中間陸續賣一點點 小坪數

kusomanfcu11/28 16:10看實價登錄時間次序就知道了

tonybk11/28 16:21怎麼會說政府查不到這個笑話勒?自由市場怎麼干預

tonybk11/28 16:22當國稅局都是吃飯的嗎?你在幹嘛他們一清二楚 有繳稅就好

sunsand11/28 16:25不同地點、代銷、時間點都會有不同的策略無法回答

sunsand11/28 16:25大方向就是難賣的會先賣墊高價 你喜歡的被鎖就出高價

sunsand11/28 16:26你出高價人家就願意釋出 不然就謝謝換別間

sawaman11/28 16:52這個就策略問題,很靠北,但是現在大家都吃這套,建商就

sawaman11/28 16:52越用越爽=.=

cuteama11/28 21:44不同時候不一樣,我們社區一棟一棟賣,不過也是賣2-3房那

cuteama11/28 21:44一棟

Freighter11/28 23:13了解,謝謝

TheDecision11/29 17:17不論有無實登本就一堆手段,多一個透明可參考數據,

TheDecision11/29 17:17這樣還能被妖魔化 = =

cobrabaton11/29 18:49策略大多是代銷的主意,建商跟代銷簽約是總金額

cobrabaton11/29 18:50但你問這個邏輯就很奇怪了,又不是一樣的商品一樣的地

cobrabaton11/29 18:50點怎麼會把所有建商 所有代銷用一樣的標準去評估?全

cobrabaton11/29 18:50部都是變數怎麼一體化評估?