[請益] 建商鎖房型,放房型的邏輯?
近期大家看新成屋應該發現有些房型被鎖。
比方整棟的小坪數,實價登錄明明有一些樓
層沒有交易紀錄,且591還有地主戶在賣。但
建商就稱:不好意思,這種房型完銷囉,我們
只剩大坪數。
請問,建商的邏輯,通常是先鎖小坪數,等大
坪數賣到一個程度,再開放鎖住的小坪數拉高
單價來賣嗎?
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不好賣的先賣
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三房先鎖 先用二房墊價 之後更高價三房也好賣
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也不一定鎖,正常就二房比較好賣
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就爽,試水溫
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現在實價登錄,先拉單價高的兩房,再賣三房比較好賣
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代銷與建商商討?決定..
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先實登左手換右手 低中高樓層各兩間
→
兩房先登 拉單價 之後放三房+低樓層 反正一堆人會買單
→
裡面很多操作政府查不到 所以說2.0根本幫助炒房一堆人不信
→
先賣一部分1+1或2房
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再賣全部大坪數
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然後中間陸續賣一點點 小坪數
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看實價登錄時間次序就知道了
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怎麼會說政府查不到這個笑話勒?自由市場怎麼干預
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當國稅局都是吃飯的嗎?你在幹嘛他們一清二楚 有繳稅就好
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不同地點、代銷、時間點都會有不同的策略無法回答
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大方向就是難賣的會先賣墊高價 你喜歡的被鎖就出高價
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你出高價人家就願意釋出 不然就謝謝換別間
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這個就策略問題,很靠北,但是現在大家都吃這套,建商就
→
越用越爽=.=
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不同時候不一樣,我們社區一棟一棟賣,不過也是賣2-3房那
→
一棟
→
了解,謝謝
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不論有無實登本就一堆手段,多一個透明可參考數據,
→
這樣還能被妖魔化 = =
推
策略大多是代銷的主意,建商跟代銷簽約是總金額
→
但你問這個邏輯就很奇怪了,又不是一樣的商品一樣的地
→
點怎麼會把所有建商 所有代銷用一樣的標準去評估?全
→
部都是變數怎麼一體化評估?
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