Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
※ 引述《linlinme5208 (我是幸福的天使)》之銘言:
: 連結:https://reurl.cc/oxj0VQ
: 內文:針對近來預售屋市場炒作哄抬,嚴重影響不動產市場交易秩序情形,內政部於今(
: 9)日部務會報通過修正草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售;嚴懲炒作最高處三
: 年徒刑或併科5,000萬罰金;同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將
: 採許可制並於五年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等,以有效防杜住宅淪為炒作工具,維
: 護市場交易秩序。
: 內政部表示,為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊
: 高交易價格等新型態炒作行為,修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」,共
: 五大重點。
: 首先,限制換約轉售。預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系
: 血親外,不得讓與或轉售第三人,且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售;違者將
: 按戶棟處罰50萬至300萬元。
: 其次,禁止炒作行為,嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等
: 不動產炒作行為,違者將處罰100萬至500萬元;若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及
: 公眾或他人情形者,並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
徒刑重罰來了,其實這一招是命中要害,大建商大投資戶最怕就是被關。之前房市不像股市有明確的操縱價格刑罰,建商或投客可以隨意(定錨)。現在有這一條,難保某些買不起房的年輕檢查官就特愛辦這一條。對後市的影響,請版友自行評估……。
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大建商超爽,降違約金收回來加價賣,兩頭賺爽翻。
成屋、中古屋再次大噴發
結果仁德建案一樣查無不法☺
關不到任何人☺
投資客可憐阿
☺查無不法
真可憐 噴發的房價賣不掉
以前賣3成回本,現在又拿到違約金15%,哇噻這...
沒有投資客掃貨,加價賣? 笑死
建商幫忙處理轉約 增值部分連45%稅都免了 顆顆
不但違約金免繳 還給你退約獎金 讚不讚
樓上 建商被檢舉的罰金投客願意幫付? 建商幹嘛不
自己加價賣 還
冒這種被罰的風險?
低能的建商才幫忙
這種轉約錢買家賺 中間價差稅金還要建商出
建商腦子有問題才會做這種事
建商怕屁 = =
X
這句就是幹話啊 如果內政部認定這樣的話 第一件事就是應該去限制政府標售土地的價格 土地價格占不動產價值的大頭,地價壓下來自然房子會便宜 不然容積價格一坪就要50萬你指望建商賣多少?2
先說結論 打房政策就算打爆建商,投資客和房仲 也不一定會讓房價下跌 想要透過政策腰斬房價是不可能的 這邊就來分析一下,打房更大力的阿共9
第一點也是最具爭議的一點 這會不會違憲呀?不准自然人財貨轉售 有沒有法律人可以解釋一下 會不會最後是空包彈? : 其次,禁止炒作行為,嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等 : 不動產炒作行為,違者將處罰100萬至500萬元;若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及7
這波打這麼大力,應該很多逃難潮吧。 下次需不需要把目標瞄準房仲? 現在規定服務費最高6%,想想看轉手一次房價就墊高6%,一定會轉嫁買方,當然越炒越高 阿。 這個服務費只設比例,但是沒設絕對金額上限是不是不太合理?13
內政部強調,住宅是用來居住,不應該作為投資和炒作的商品! 竟然這樣 要不要再直接修法 購入成屋 3年內不得轉售 或 轉售價不可高於購屋價的15% 。 --22
-- 其實我覺得第五點蠻兇殘的不過感覺大家都沒怎麼討論到 建立檢舉獎金制度,檢舉成功者由罰金按比例領取獎金 以一般那種小零頭的違規都有檢舉達人了9
想請問啦 如果根據要立定的第四條中 第四,管制私法人購屋,增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於五年內不得辦 理移轉、讓與或預告登記。 所以不管新成屋、中古屋購買後五年內不能轉售嗎?79
好 : 投降輸一半 可能賠點小錢 集體大倒貨 對建商有害無利 : 幫大家複習一下 : : 這還是建商2017年的利率跟資金水位喔8
( : 9)日部務會報通過修正草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售;嚴懲炒作最高處 三 : 年徒刑或併科5,000萬罰金;同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋 將31
我們來認真討論一下這個議題吧 這題算是強制不讓你在預售期換約炒作 說真的 這也是打炒作 不是打房 也就是本來用45% 35%重稅讓你盡量不炒作 現在是強制不讓你炒作 算是房地合一的加強版
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