Re: [請益] 買高價住宅貸款真的無解嗎?
※ 引述《Latte7 (nonono)》之銘言:
: 請教版友,目前高價住宅貸款是5成5,
: 也就是說除了雙北,
: 買了高價住宅就是要套約兩千萬的資金在房子
: 個人覺得這資金利用效率太低
: 想請教有方式在購屋後再用其他方式跟銀行貸款嗎?
: 貸到房價八成或八成五之類
不要看推文在那邊唬爛
這邊僅以買一戶高價住宅向金融單位申貸的情境下
(台北7000萬、新北6000、其他4000萬,而且是買價/估值有其一達到就算)
央行現在管制就是
1.不能有寬限
2.成數控管
3.不能以其他方式增加貸款額度,包含用以前的房貸增貸來付頭期,申請增貸的話會有增貸覆查,如果聯徵有新增房貸通常會要求附上來,另外你一年內申辦的房貸,聯徵是看得出來的,所以你買高價時金融審查看到你一年內有增貸,增貸金額跟頭期還相符的話,會有相關措施,可能降你在他們家申貸的成數
當然我以上是說僅以房子申貸
有些銀行可以以增加其他動產抵押品的方式來多貸一點,但那就不是單純的房貸 先排除而現在央行都改規定了
金檢一來 要求你把所有的高價案件列出來
他檢查成數 一目了然
一次罰罰7位數 應該沒有金融單位會想賭
很多人齁 拿自己聽朋友說 聽房仲說
或是幾年前研究過一次一些網站的整理懶人包
就以為自己是專業的
推文留個高深莫測曖昧不明 金害
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.14.48 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: VANDAS (101.10.14.48 臺灣), 12/11/2021 16:13:14
推
專業!
推
高價宅金檢必查,不信哪家銀行笨到會冒被稽核到死的風
→
險硬貸超過5成5。
29
Re: [問題] 房屋增貸買車疑問需要注意的是 如果你的房貸契約中有「擔保物權連結條款」 那你的房貸抵押權擔保範圍就會被限制在購屋貸款 (通常103年後的契約制式範本會加這一條) 就算出具同意書同意沿用抵押權1X
[請益] 有房貸"轉貸"不需再加"增貸"的銀行嗎?因有資金的需求,而我原先已有的房貸也繳得差不多了 想用這個房子做擔保品再辦房貸取得資金 但問過幾家銀行都說要將原本房貸餘額平轉("轉貸")+ "增貸" 想請問有哪家銀行 可以 僅"轉貸"(增加貸款額度)不需另加 "增貸" 呢? 感謝~~10
[請益] 房貸增貸問題小弟有一間台北市老公寓,貸款1000萬 現在手上有100萬,想先還房貸,但是預計三年後有換屋需求 想把這100萬在三年後增貸出來,只增貸這100萬,每月攤還的部分不增貸 增貸出來想當作換屋的部分頭期款,預計先買後賣 想請問的是4
Re: [請益] 第三間以後的限貸 可用現金先買在增貸嗎應該是這一個吧 中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答 四、自然人第3戶以上購屋貸款 Q11:自然人申辦第3戶以上購屋貸款,可否於貸款後,以增貸或轉貸方式,要求金融機構 提高貸款額度?3
Re: [問卦] 連詹子晴都有千萬豪宅你給我確欸據央行規定,台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元、 其他區域超過4,000萬元以上產品,均屬高價住宅(豪宅)。 豪宅房貸成數只能貸4成,且無寬限期。 所以要稱呼豪宅的話 至少要4000萬以上啦
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