[閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎?
我們社區去年底交屋(預售)
今年初住進來也將近快一年了
年初因為大量裝潢戶所以整體環境比較複雜+雜亂,覺得過渡時期可以理解
到了下半年裝潢戶大幅減少
加上管委會也於年初成立管理大半年
但物管還是常常出包,例如:
1. 社區app報修後不回應、不處理
2. 社區住戶反應問題,物管以「無其他住戶反應、不清楚」打發(同樣問題管委也有反應,但物管馬上派人處理)
3. 社區公共空間(停車場、走道)長期髒污
4. 社區突然停水,原因為工務人員關了進水之後忘了打開
5. 住戶消防警報響了,鄰居詢問物管狀況,物管回覆不知道是哪一戶的警報
6. 垃圾場在週末一定呈現爆滿狀態,滿出來到地上那種
物管人員大部分態度都不是很好(少數夜班保全會親切待人)
臭臉的臭臉、推託敷衍的態度都很常見
住戶最近在群組內抱怨很多
也有管委出來洗地、不斷幫物管緩頰
有點好奇新社區第一年是不是都會處於混亂狀態??
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出來選管委主任,換掉物管公司阿? 管理費繳假的啊
換個物業管理公司
換物業吧
你們社區管理費是?是因為戶數少、管理費不多請不起好
的物業嗎?
哪家物業這麼鳥?
遇過管委會成立的第一年物業換了3.4間的,有住戶看不爽
就換。換到有人扛的住
一定是管理費太少,付多一點啦
一坪85 應該算便宜? 整體戶數破300
建商和物管問題
不過物管問題通常有1/2的原因是管理費收不夠的問題
是不適在說雙北社區 巨嬰 8+9一堆 不如竹北素質高
雙北就一路緩漲 牛皮股
不過租金會先升
第二年換保全公司還是有些混亂..
你自己去管看看不就知道了
趕快站出來當委員吧
想到去年區權人會之前 我在櫃台送要自薦選委員得文件,結果物管拒收,說這個是大會 當天繳交 結果大會當天去現場又被拒收說是事前繳交 覺得很荒謬:)
你買的房價太便宜 所以說房價是塞選的第一個門檻 沒那
屁股 還是不要買新屋 80機率被雷
對不起我們當年只買得起3千萬房... 會繼續努力的謝謝指教
※ 編輯: rabbina (114.37.227.201 臺灣), 12/30/2021 09:17:57買三千還被ptt版友洗臉,幫QQ
這邊都有買三億的強者 被洗臉正常啦QQ
自己的經驗是"是"..一開始社區的事務太多 加上 人多嘴雜
之後就會好很多了
好的 希望明年漸入佳境
※ 編輯: rabbina (114.37.227.201 臺灣), 12/30/2021 09:42:08其實不是正常狀況,光是垃圾滿到地上就不能接受了
垃圾場爆滿其實很多社區都會啦...那個有點無解,我舊家
住的幾千萬社區也會這樣了
如果房仲帶人看房時,看到垃圾回收室不會很尷尬嗎QQ(金玉其外 敗絮其內的感覺)
物業太鳥
點交了嗎?物業問題不小欸
點交進行中,似乎快完成了
不過第一屆事情真的龐雜,後面應該會比較穩定
太多事要忙了 點交裝潢戶工班的管理耗盡心力很正常的
感覺都是物業問題捏
你們開始收管理費了沒?物業是不是建商留下來的?
去年交屋時有預付一年管理費 現在也開始逐月收管理費了
可以問一下是哪間物業嗎
天x,鄰居說她另一個社區也是該物業 收費水準相當但服務品質好很多
第一年比較累 物業光是公設各種問題就修到飽
但不排除物管經理態度真的敷衍
我覺得住戶素質跟水準也會影響物業的態度(慢慢觀察到的
)
你才3000萬當然就只有這種水準
物業是跟誰簽約 誰才是他老闆 預收管理費是你們的錢 但簽
約的是建商 建商才是他老闆 胳臂都是往外彎 管委會要有錢
才能換物業
你可以換到5000的優質大樓阿
一坪85物管還這麼兩光喔…
物業可以一直換吧
真的,建商代管期的物業很廢,我社區一成立管委會就把建
商的物業換掉了,管委會都成立了,費用也社區付費了,物
業主管還說要跟建商開會,超蝦
有這個慘嗎 戶數比你多更多
我們管委會成立才不到三個月都沒你這麼慘...
3000的房 管理費才85
進管委會(物業不可以擋你選啊)就算選不上 區權人
也是可以參與管委會啊
物業這麼爛其他人都沒意見?
其實住戶意見很多 畢竟連基本的公共區域打掃都做不好 住戶有反應的梯廳局部髒污也拖了一個多月都不掃 但管委會說年底太忙+報價便宜又續約了
正常來說 第二次區權會開完了吧
這是物業太爛
謝謝大家意見 我後來有表態願意參選下屆委員 但管委會的委託票多到炸 估計給他們自己人保底了 所以沒選上的話也是意料之中的事 但有上的話一定會支持換物業公司 不過我們委員會力挺建商的委員不少(不知道這個力挺背後是什麼關係) 所以可預見明年委員又會力保現在的物業公司(建商關聯企業)
※ 編輯: rabbina (114.37.231.239 臺灣), 01/03/2022 22:47:4917
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎?新大樓其實有個雙面刃, 是管委會有無選對人, 選對可以讓社區更有品質, 靠的是社區初運作時就能建立好的管理制度, 包括:14
[請益] 管委會被告大家好,最近收到社區的管委會公告,要用管理費支付一筆律師開銷。 起源是前年新住戶搬來與前保全公司有裝潢糾紛,此住戶(後來直接又賣掉)提出要檢視 新舊保全合約,結果被管委會拒絕調閱,因此提起訴訟。 目前查出依社區規約,管委會可以支付律師諮詢費,但並未含訴訟費用。且明訂社區公共 基金使用僅限公共設施及安全維護、節慶佈置等。12
Re: [請益] 半新屋管委點交及物業問題(歡迎分享看起來就是住戶間私底下有衝突 : 現在發生的議題是: : 1. 物業服務品質極差,住戶多方反應,委員只回應要轉念、要體諒人家,或是舉例自己都在收物業? : 但是!每個月將會付出39萬元給物業,現場經理問什麼都不知道,只會對委員曲意逢迎。 : 舉例來說,連初勘,物管沒有派人,後來住戶不爽,經理就陪同,還說:「就是要像您這樣9
[請益] 社區公設點交要找專門公司嗎?最近家人買了新成屋 不小心成為新成立的管委會委員 為了公設點交在頭痛 請問大家跟建商的公設點交需要找專門的公司嗎? 還是說管委會多做點功課自己來點交呢?3
Re: [閒聊] 住大樓最麻煩的: 管委會不是用來自肥的機構嗎 選進去之後自己成立公司自肥 中國這裡的業主委員會跟物業管理公司是分開的 業主委員會是業主代表成立的
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