[請益] 老公寓貸款
想請問板上大大們
小弟第一次買房,看上台中北屯區 東山路上屋齡33年的公寓三樓 屋主大概想賣600還可以談
仲介一直跟我強調 要準備個200萬才能買這間房子,我嚇了一大跳, 600萬的房子 準備200萬 那我買新的就好了啊?
買房真的這麼難嗎?
年收約80,有信貸學貸,貸不到600八成?
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銀行說七成就七成,你能怎麼辦?
因為銀行覺得它不值600
大大們,我是還沒給銀行鑑價,這是房仲跟我們說的,只是
好奇真的有這回事..
找幾間銀行丟地址就可以鑑價自己就有底了
如果200萬含整理的費用滿合理的,老房原本就要另外準備一
筆整理的費用
搜尋鑑價不就一堆文章了?
那你去買新的啊,總價也要8-900
投客的?
600翻好了吧
那你就快去給銀行鑑價啊 我們看起來像銀行鑑價專員?
有疑問直接問銀行啊,是銀行借你錢又不是我們鄉民
搜尋鑑價就一堆文章了,要貸八成,去找建商賣的第一手預售
滿手現金買房子的人,比你想像中的要多
聽起來合理
你以為借錢只看你收入喔? 去問銀行啦
銀行覺得房子不值600 憑什麼借你8成
房仲也沒說錯啊 怕只能7成 叫你準備200合理
你先用三個估價系統查(好時價、中信、富邦)一下大概價格
,若明顯低於你出價,成數不會太好;前陣子買45年加強磚
造老公寓,成交270附四冷氣跟系統鑑價266差不多,問一輪
公銀不承作,但中信開的條件不錯(首購八成30年1.35%)
你叫業務要特約條款給你啊,沒用房貸(不可以用信貸
喔)貸到八成就不算違約R
差不多阿 中古貸7成自備抓3成 加上印花稅交易費用
弄一弄差不多200 不然你以為新屋是誰在買的
就是給想要貸好貸滿的人買的
你舊屋增值跟銀行鑑價本來就會有時間差 鑑價一定是落後
調個謄本請銀行鑑價看是多少不就得了
應該問年收80存個200這麼難?
這是好仲介阿
好仲介+1
最近要貸8成,有點難,台北市都不一定能貸8成了
銀行估價及審查,變保守
老公寓抓貸7成差不多
你要拚貸八成可以先簽約看看啊 沒合約也都不算數
有信貸 學貸 還真的要200-300才有機會喔
600可以找西區老公寓惹QQ
你這年收+既有信貸車貸+老房+非蛋黃
我只覺得房仲真是佛心 好心提醒你
*信貸學貸
非台北市 老公寓 沒近期成交紀錄 你是銀行會估多少?
這仲介講200自備搞不好都客氣了
仲介裝傻的話 跟你講80% 結果是房貸+信貸有比較好嗎
勸你先去給銀行估比較安全
有信貸學貸一定有影響,八成不容易
東山路沒那麼貴,找市區的吧
多做功課啦!這問題太爛了
不提醒你爆了是不是又上來哭仲仲騙人
去問銀行拉
謝謝各位提醒指教,看來小弟還太淺,已經開始請銀行業務
估價與估貸款了
那就買新的阿
大概之前就差點成交 結果貸不到吧
版上一堆人抱怨鑑價跟不上成交價
可以貸三成,問題在哪?貸太多嗎?
是頭期款
33年老房說不定鑑價只有400,銀行只借你280萬
我買台北老透天,銀行估市價的一半而已
應該是那邊之前只能戴7成吧
合理+1
先給往來銀行估看看先
去年底賣西區老公寓,38年5樓500萬,給您參考,建議這
個價格可以買地段好一些的老公寓
台中三十年公寓七成正常啦,台中問過四十年的仲介跟我
說大概只能貸五成,二十年內的還有機會但看那價格看新
房算了,問過幾間就改看新房了,還要考慮如果換房十年
後舊公寓逼近五十年上限大概只剩手骨粗的投資客要買來
投資出租的買的起價格會砍很低,自住的有這手骨也不會想
買
600成交580 七成你要175左右現金 加上中介費、代書那些 都
沒整理你就要準備200了
我有想過,買市區公寓,不過這價位只能買頂樓,這路段可
以買三樓,加上自住
原來是樓層的考量,但還是建議公寓的話可以看看正五期這
一帶,機能真的差很多,之後要轉手也比較好,你這個總
價舊台中市區應該還是有機會的
但ceca大要大家趕快下手,如果有看到喜歡就衝了
鑑價不到 成數不到 說老實話 願意直接提醒你不錯了
回報給各位近況,成交580,銀行核准八成,30年
寬限三年,未升息利率為1.35%
分享資訊給跟我一樣狀況的小資族
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[討論] 台北男生年薪90萬是不是不用想結婚了台北男生 快30歲 月薪5萬多 年薪90萬左右 跟爸媽住在30幾年老房子 現在台北市新大樓都是2000萬起跳90
[請益] 斡旋的過程大家好 小弟正在斡旋一間北市4樓公寓,樓高5樓,屋主開價是1965萬,屋齡約40年。 同棟5樓約2年前成交1430萬,因此我第一次斡旋金額為1450萬,屋主很快的就回決簽退了 ,然後我口頭加價,1500 -> 1540 -> 1580,仲介說屋主真的很硬,仲介說屋主朋友要跟 他買1690,但屋主想賣1850萬。29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住,而且家裡沒有房子可以繼承,建議還是要貸款買一間比較好啦! 否則老了真的很難租房子 就算要升息,也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低,如果真的房價太高,自己薪水有限,怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子,樹林、泰山、五股、龜山,一定有便宜的公寓23
[請益] 投資客的房子該怎出價第一次在房版發文,在這裡學到很多知識 尤其C大的資本主義那篇文章,直接點醒了我 小弟目前是開公司有賺到一些錢,但週轉金不需要這麼多資金,手頭上有800萬可以使用 。 由於找不到好的投資標的,最近瘋狂看屋,16
[請益] 跟投資客買房要注意些什麼嗎本來在新北租老公寓 因媽媽年紀大了,爬不動樓梯 因預算有限,看房看了好久,想找有電梯的房子 好不容易找不到找到一間應該是投資客持有半年老屋翻新的房子 20幾年的華夏老房坪數大概室內18坪,小兩房14
[請益] 屋主自售,改成給房仲賣1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬), 蠻喜歡這間房子,於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬), 但屋主堅持620萬才要賣, 所以最後想說再看看.... 那最近屋主可能覺得累了,7
[心得] 即便是老公寓,還是要買房比較好台灣房價高漲是事實,這是不可逆的現象 那一個黨執政都一樣 物價漲、通膨、房貸利率低、貸款年限拉長、市區土地稀少、工資原物料上漲,太多因素 不可能會讓房價跌。 你想要買社區電梯大樓,靠市區一點的,沒有個1000萬起跳是不可能10
Re: [請益] 小資買房計畫已知目前26歲,到30歲還有4年 存款5-60萬,每年可存25-30萬 算起來四年後手上現金約會有150萬 稍微列幾個事項 1.這樣的頭期款的確買得起總價600萬的公寓9
Re: [問題] 小資買房地點諮詢我來當壞人好了 你手上150萬,保守一點抓七到八成 所以設定500-600萬的房子 接下來看工作地點 因為不是園區,所以我個人小推光華湳雅那邊
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