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[請益] 先買套房自住,等預售屋蓋好後套房出租

看板home-sale標題[請益] 先買套房自住,等預售屋蓋好後套房出租作者
FlyinDance56
(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
時間推噓14 推:14 噓:0 →:8

各位先進,新年快樂

小弟近年想搬到鄉下市中心定居,計畫買預售屋自住

而在預售屋蓋好前,打算先買中古套房自住

計畫買下中古後自行整修得漂亮點,並先自住享受

待預售屋竣工後套房裝潢也已折舊一陣子了,就出租

以實價登錄每月租金行情扣除管理費、網路費後計算租金投報率還有4.1%

每月租金>每月攤還本息

不曉得這樣的計劃是否可行呢?

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【Kobe的用法】
A kobed Kobe kobed a girl kobely. He is the kobiest Kobe.
一人のコービーなコービーは、コービーに女の子をコービーした。
彼は一番コービーなコービーです。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.67.60 (臺灣)
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kairi521701/30 22:02基本上當然是可行的

jump051701/30 22:05最佳解 但很多人看不起買套房是真的 其實出租是防守標的

tomdeng01/30 22:14客群目標是?

上班族@@

ppnow01/30 22:15當然可以,投資客進進出出很合理

ppnow01/30 22:15鄉下市中心都是蛋黃區,很好租的

了解,感謝版友信心加持! 小弟就朝這個方向繼續做功課

※ 編輯: FlyinDance56 (150.116.67.60 臺灣), 01/30/2022 22:20:13

harry11801/30 22:20這樣新房變成第二戶,就不能寬限期?

小弟對不動產了解尚不夠多,就不打算開槓桿申請寬限期了

※ 編輯: FlyinDance56 (150.116.67.60 臺灣), 01/30/2022 22:22:36

harry11801/30 22:27如果沒有寬限期的需求,應該就沒差

runnn01/30 22:37第二間的房貸利率跟年限會不會比較差?

deltaz01/30 22:41裝潢成本太高,可以把裝潢當免洗的,基本上財力可以直上

deltaz01/30 22:41現成案子,不需要買預售冒險

garyddt01/30 22:42第二間利率較差會跳到1.6%,一樣可30年

lucky46601/30 22:51完全可以

lovemost01/30 22:58當然有可能,這是一個不錯的投資物件

lovemost01/30 22:59一般投資客不碰套房型是因為房子貸款成數經常是算"間"的

lovemost01/30 22:59所以太過便宜的物件不好操作,且管理麻煩

lovemost01/30 23:00上面說的第二間問題,實務上操作不困難

lovemost01/30 23:01你還是可以把未來主要的房子作為第一間貸八成1.3X利率

wimting01/30 23:14如果套房一兩百萬直接現金不貸款 之後月租7-8000這樣很棒

samadhi01/31 00:25我上次問銀行 第一間現金買 第二間還是不能算首購

dondon041901/31 00:41準備套牢吧...你不如租套房等蓋好

dondon041901/31 00:43疑...你要出租套房喔 那就沒差了

aids201/31 01:04第二間貸款條件會變得很爛…尤其最近