[請益] 新店區君臨大地房價請益

大家好，朋友最近看房中，想詢問房價行情是否合理，他搞了半天沒頭緒XD

地點鎖定新和國小附近區域（ 背後跨橋就是遠東工業區，上班近）
看了新中和、名揚四海、銀河歐鄉等周邊老社區，然後走路的時候在佈告欄看到這間。

社區：君臨大地高樓層
坪數：44.76含公設12%
房間：三房兩廳一和室兩衛浴三陽台
屋齡：22年
價錢：一千八

優點：

地點適合他，背後有捷運秀朗站，之後安坑輕軌的新和國小站年底又會開通，一站就到環狀線。

近新和國小，他小孩兩隻，立刻可丟入
（但我覺得他老婆應該是想讓兩屁孩讀私立的，所以這不成立？）。

房屋屋四面採光，樓層高，除了中間的廁所沒對外窗，其他的房間都至少有一面窗戶。房子夠大，兩廁所八年前新翻修，廚房十年前新翻修。

缺點：

這社區的後面是中和區第一公墓XD
（雖然房子不是公墓第一排但會從兩棟同社區大樓的縫中看到，說會遷移但不知道何時）

沒車位但他有車

南勢角捷運站走過去要20多分鐘（這我說的，畢竟環狀線還是挺繞，跟南勢角線相比）

以上，房主伯伯自賣（而且沒很急）一千八，換算40/坪，想請這價是不是符合市價或其實很算？
朋友一直看到之後會漲的新聞，也有聽到伯伯之後想直接丟到房仲那賣，他怕就漲了XD

我是感覺中古屋也不會太浮動，查那區房價平均38/坪（最近漲的），安坑那線說年底通也不知道是不是真通，應該不會太影響房價，反正再看看別區無壞處。
但這是別人的人生，我也不是個什麼專家，還是想聽聽大家的意見，非常感謝了！

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