Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？

nacy20432703/25 17:49老一輩買房利率5% 現在利率1.3% 再怎麼升息也就幾碼

nacy20432703/25 17:49差那麼多

IBIZA03/25 17:49先不說為什麼會搞到沒現金股票，房子拿去貸款，急的話夜市

IBIZA03/25 17:49幾天撥款啊

IBIZA03/25 17:49也是幾天撥款

afflic03/25 17:49看有幾間房、貸多少吧

IBIZA03/25 17:50怕資金斷鏈，房子就是最好的周轉抵押品

afflic03/25 17:52也沒到幾天這麼快吧

afflic03/25 17:52而且會到資金斷鏈通常都是來不及籌錢的時候了

afflic03/25 17:52不然那些公司大老闆怎麼還會違約

kusomanfcu03/25 17:53不用老一輩 7字頭如果開始上班就歐in 可能會從5%開始

IBIZA03/25 17:53真的是幾天這麼快啊

afflic03/25 17:54看借款人資質吧

afflic03/25 17:54我看有銀行半個月一個月才放款的

IBIZA03/25 17:55那是貸款的人自己要討價還價

kusomanfcu03/25 17:55三天左右吧？ 斷鏈的是早就周轉全開還補不回去，然後

kusomanfcu03/25 17:55通常都是炒股融資斷頭

kusomanfcu03/25 17:55然後又去搞期貨

kusomanfcu03/25 17:56槓桿開超過20倍想反手賺回去多空雙巴到爆倉

IBIZA03/25 17:56事實上平常就有準備的話，理財貸款隨時動用，手機按一按就

IBIZA03/25 17:56撥款

afflic03/25 17:57不在意利率的話當然就比較快

afflic03/25 17:57但要付的又更多了

afflic03/25 17:57只能說看過那些違約的人才會知道

afflic03/25 17:57開槓桿斷鏈的原因百百種

afflic03/25 17:57沒事當然都沒事，出事了就知道有多麻煩

IBIZA03/25 17:58違約的人其實跟貸款買房關係不大吧

afflic03/25 17:58重點是貸款貸太多，資金一時斷鏈付不出來

afflic03/25 17:59每個違約的都馬說，再讓我寬限幾天

IBIZA03/25 18:00房貸嗎？房貸本來就可以申請寬限期的

kusomanfcu03/25 18:00房貸寬限期2年

kusomanfcu03/25 18:00然後疫情延後

afflic03/25 18:00那也要寬限期內能解決

kusomanfcu03/25 18:00好像還有4年的

kusomanfcu03/25 18:01“4年”

kusomanfcu03/25 18:01你不會以為幾天吧？

afflic03/25 18:01會出事的一般都是寬限期結束之後啦

IBIZA03/25 18:01有七年的

kusomanfcu03/25 18:02可以再申請啊

IBIZA03/25 18:02不，寬限期隨時能辦，不一定一開始才行

afflic03/25 18:02除非你夠厲害，能讓銀行一直寬限囉

kusomanfcu03/25 18:02你484把房子當作股票融資了

kusomanfcu03/25 18:02不用夠厲害

IBIZA03/25 18:03只是會看你剩餘長度決定怎麼給，避免只剩幾年卻塞一堆本金

kusomanfcu03/25 18:03轉貸一般人 三天內搞定

abyssa103/25 18:03最近看到有40年貸款搭配6年寬限期的方案…

IBIZA03/25 18:03不用厲害吧，真的要處理，一年寬限就能賣掉了

kusomanfcu03/25 18:03轉貸基本上就有了

afflic03/25 18:03多的是寬限期到了還付不出來的

afflic03/25 18:03有空去跟銀行催收部門聊聊吧

kusomanfcu03/25 18:04所以勒 認識啊 我有親戚是催收的

IBIZA03/25 18:04基本上，貸款寬限，就是給你時間賣房子

kusomanfcu03/25 18:04無聊喔？

IBIZA03/25 18:05賣掉組不至於還不出來

kusomanfcu03/25 18:05公股催收的

kusomanfcu03/25 18:05說屎缺 通常都是信貸

afflic03/25 18:05你親戚都沒做過房貸的催收?

ppnow03/25 18:05融資7%多也拿來比？？做什麼投資都會資金鏈斷裂啦，所以槓

ppnow03/25 18:05桿不要開滿就好

kusomanfcu03/25 18:07https://i.imgur.com/Ylw79Dh.jpg

kusomanfcu03/25 18:07https://i.imgur.com/RJi8x9F.jpg

kusomanfcu03/25 18:07台灣才這些法拍 你以為多少催收？

IBIZA03/25 18:08房貸有抵押品，要催收什麼，三個月沒繳寄存證信函，再三個

IBIZA03/25 18:08月不來協商就聲請拍賣清償

kusomanfcu03/25 18:08攤下去一個縣市才幾個？

kusomanfcu03/25 18:08然後銀行多少少個，部門內有多少人

kusomanfcu03/25 18:09你看看這還看不懂就你的問題

IBIZA03/25 18:09銀行只要當初鑑價沒亂做，很難收不回來，這也是為什麼銀行

IBIZA03/25 18:09敢給房貸1%利率

kusomanfcu03/25 18:10https://i.imgur.com/23SWDGA.jpg

hellogym03/25 18:102008 2009法拍真猛

kusomanfcu03/25 18:10不是2008 猛

kusomanfcu03/25 18:10是近十年買屋的都很猛

kusomanfcu03/25 18:11都不是魯蛇

hellogym03/25 18:11一定一堆人賣房救股 結果還是在股市斷頭

kusomanfcu03/25 18:12https://i.imgur.com/H7VSuJC.jpg

kusomanfcu03/25 18:12前面很有更大的 2000年網路泡沫

afflic03/25 18:13是不多啊 但那些被法拍的就是付不出來的

kusomanfcu03/25 18:13還有以前3萬以上法拍 人口基數還更少

hellogym03/25 18:13可見高利率的邪惡 哈哈

afflic03/25 18:13希望板上的各位都不會走到法拍的程序

frowning122603/25 18:14股市一天也只能跌10%，最快也要第三天才會斷頭融資

kusomanfcu03/25 18:14房貸額度就收入1/3 銀行沒有亂放貸 懂嗎？

kusomanfcu03/25 18:14能貸的都沒有問題，有問題的是多的錢拿去玩選擇權期貨

kusomanfcu03/25 18:14然後爆倉

IBIZA03/25 18:14不一定耶，往往是其他債務，只剩房子能執行，只好拍賣房子

frowning122603/25 18:14第一天看到跳水就趕快去借錢，然後嚴禁攤平就沒事

kusomanfcu03/25 18:15房地產的規則越來越透明就越來越不會跌

IBIZA03/25 18:15還有共有聲請變價拍賣的

IBIZA03/25 18:15誰跟你講法拍房子就是房貸繳不出？大部分的都不是喔

kusomanfcu03/25 18:16法拍結果 還是和市價沒兩樣

IBIZA03/25 18:17大部分是只剩房子值錢，只好拍賣房子

frowning122603/25 18:17不要亂鼓勵別人借錢拉各位大大，不然韭菜越來越少XD

tayatiffany03/25 18:18沒做好財務規劃的人 拿進來講是有失公允啦 再穩的投

tayatiffany03/25 18:18資 都是有人賠 這個應該是買之前就規劃好 一直拿那

tayatiffany03/25 18:18些挖東牆補西牆的人來說 很難適用一般有規劃的人

afflic03/25 18:18大部份都不是，但還是有少部分是……

afflic03/25 18:18只能說投資理財有賺有賠啦

afflic03/25 18:18希望各位不會變成爆掉的那個

IBIZA03/25 18:19光房貸要爆真的蠻難的

frowning122603/25 18:19只聽到你酸溜溜的語氣，不過你放心，我斷頭之前

frowning122603/25 18:19會有很多人跳樓的，我一定不寂寞XD

afflic03/25 18:19至於以房養房的風險有多高?

afflic03/25 18:20只能說自己進場玩了以後才能體會了

frowning122603/25 18:20什麼風險，有比股市風險大嗎QQ

IBIZA03/25 18:20我進場20年了，你有進場嗎？

kusomanfcu03/25 18:21沒有喔，因為你根本不知道什麼是房貸才會這樣講

hellogym03/25 18:22我以房養股 哈哈

kusomanfcu03/25 18:22可憐那 股市不敢買了事吧？通膨預期 你以為虎爛有用？

afflic03/25 18:22希望板上不會出現被房貸壓垮的人

afflic03/25 18:22然後被噓說是沒規劃好才會這樣

frowning122603/25 18:23房市在一堆人眼中叫做0風險，不然為什麼這麼多閒人

IBIZA03/25 18:23房貸出問題，通常不會是已經貸到的，相反的，是貸不到的

frowning122603/25 18:23閒人絕非等閒之人，這句話有聽過嗎XD

IBIZA03/25 18:23房貸的應變能力真的蠻高的

IBIZA03/25 18:25房貸基本上就是你想辦法弄出能撐半年一年的錢，然後這段時

IBIZA03/25 18:25間賣掉

IBIZA03/25 18:26至於怎麼撐一年半年，增貸、理財房貸、寬限期，都是選項

IBIZA03/25 18:27你很擔心，先去辦妥理財房貸，一兩百萬額度，應該夠你撐半

IBIZA03/25 18:27年

frowning122603/25 18:27現在的世界齁，逼所有人必須進入資產大航海時代

frowning122603/25 18:27你不是發現新大陸，就是沈船，要不然就在老家變農夫

afflic03/25 18:35板上討論房貸壓力的文章感覺不多

afflic03/25 18:35去搜一下劉樂妍那幾篇可以參考參考

Anyotw03/25 18:36正常人房貸開完，信貸也200-500先開好放著

Anyotw03/25 18:36信貸手裡擺著，不慌

abyssa103/25 18:36現在滿多遺產在變價分割的 不然就是其他投資

abyssa103/25 18:36遠航倒閉就一堆房子丟出來拍賣 還有一些是刑事犯罪的

IBIZA03/25 18:36劉樂妍是她自己問題，正常人哪有像她那樣買房子的

IBIZA03/25 18:38劉樂妍以前是本板板主，文章板上還有

afflic03/25 18:38是啊 會出問題的本來就都是自己的問題

IBIZA03/25 18:38她買房子就喊建案+價格，房子大小格局樓層什麼她都不管

Anyotw03/25 18:39她哭歸哭，還是沒進法拍。所以還是有錢繳

afflic03/25 18:39但出問題之前沒人知道自己會不會出問題

IBIZA03/25 18:40然後買到就不稀罕，馬上買下個建案

IBIZA03/25 18:40他根本就是小孩換玩具

IBIZA03/25 18:41200x年開始買房，投資15年，沒賺到錢的我只知道她一個

afflic03/25 18:41賠錢的不會出來號召天下

IBIZA03/25 18:42最重要是，她這樣買，都還能一間變兩間，喊歸喊，也沒還不

IBIZA03/25 18:42出

hellogym03/25 18:42什麼！ 大奶妍當過本版版主

IBIZA03/25 18:42你應該是看新聞，而不是之前板上認識她吧

afflic03/25 18:43賣了可能現賠幾百萬

IBIZA03/25 18:43elisa222

Anyotw03/25 18:44你484在釣她出來

IBIZA03/25 18:44她沒賠，只是頻繁進出繳了太多其他費用

IBIZA03/25 18:45她以前買房真的很瘋狂

afflic03/25 18:46不過重點不是他啦 他只是個案 討論個案沒意義

afflic03/25 18:46重點是不見得遇到問題了都能順利解決

afflic03/25 18:46那串文章提出的風險點大家可以參考參考

IBIZA03/25 18:47永春EAT她現在半價時就入手，我記得的還有士林小貴馥

Anyotw03/25 18:48現在理論上銀行查三代啦，又不能超貸。敢借你，銀行都衡量

Anyotw03/25 18:48過的。真的很難還不出來

IBIZA03/25 18:48她買房真的是像小孩買玩具，看上哪個建案，就一直到板上徵

IBIZA03/25 18:48求，大小格局樓層什麼都不重要，只要讓他在某個價格能買到

IBIZA03/25 18:48一間就好

sdbb03/25 18:48感謝推文長知識

Anyotw03/25 18:48還不出來的人，一開始就借不到了

IBIZA03/25 18:48買到之後就變玩膩的玩具，又開始喊買另一個新建案

IBIZA03/25 18:49然後原本的賣掉，買下一間

afflic03/25 18:50銀行敢借的都是審核過的啊

afflic03/25 18:50催收部的還不是整天跟我抱怨一堆人不還錢

afflic03/25 18:51有時候業績考量，還是會貸給一些資質不好的人啦

IBIZA03/25 18:52對，還有信義香榭

spermbox03/25 18:55哈哈哈哈

spermbox03/25 18:55賣房救股

spermbox03/25 18:56把可以住的房子賣掉，換成只能被主力放空的紙片

alanbread03/25 18:56你這麼怕萬一，還不買房子

kusomanfcu03/25 18:58前版主是賠手續費和仲介費還有稅金啊 按時間和交易來

kusomanfcu03/25 18:58看

paimin03/25 18:58貸款少繳幾期又沒差 法拍前處理好就可以了

alihue03/25 18:59多頭時很多人都會以為自己是天才 聽不進去的

Croy03/25 19:00上市公司的大老闆們不是老一輩的人？

kusomanfcu03/25 19:01一開始那個持有就沒事了 她還買的是一直漲的台中耶

kusomanfcu03/25 19:01一直漲一直漲 話說真的賠？

IBIZA03/25 19:07她的收入，好好操作的話現在幾億都不意外

IBIZA03/25 19:07他現在持有兩間，一間台中新大樓，一間雙連舊房

kusomanfcu03/25 19:08那個只是在大陸沒收入而已，她欠債根本是房貸而已吧

kusomanfcu03/25 19:08 算看看都翻倍資產了....

kusomanfcu03/25 19:09台中其實近10年漲最兇

kusomanfcu03/25 19:09沒有輸竹北

IBIZA03/25 19:10我是覺得她都亂來，雙連那間她還喊租不出去

IBIZA03/25 19:10雙連為什麼會租不出去

s2649275503/25 19:10房子租不出去跟難買賣 就是過時的想法

s2649275503/25 19:11不然就是亂搞 這種人一手好牌也會輸的

kusomanfcu03/25 19:12直接丟給仲介隨便都有租金吧...

kusomanfcu03/25 19:12國內收入她繳稅可以最低耶

kusomanfcu03/25 19:12就算實報也沒差

tigotigo03/25 19:14怎麼會有人拿「拍定」出來說咧@@

medama03/25 19:15原來劉是前板主? 這篇有掛 厲害

s2649275503/25 19:16買房不要亂搞很難斷頭真的 勝率高成這樣還倒的 其他

s2649275503/25 19:16投資工具難道會更好

s2649275503/25 19:17有時候反而不是多頭市場的問題 在於低持有成本

piliwu03/25 19:18大部分法拍不是房貸債務啦

kusomanfcu03/25 19:20我 房版第一個文章 ibiza就說我亂算 嗚嗚嗚嗚嗚嗚

kusomanfcu03/25 19:20剛剛跑去翻

kusomanfcu03/25 19:20好崩潰 嗚嗚嗚嗚嗚嗚

kusomanfcu03/25 19:22但是我講的東西 近十年始終如一啊，同樣的觀念，我現

kusomanfcu03/25 19:22在看不到整體房市跌的可能

piliwu03/25 19:23不要特地去亂搞哪會出事

s2649275503/25 19:25對 大部分搞到法拍或斷頭 債務都不是來自房子

s2649275503/25 19:25而是其他地方欠錢賣房去補

piliwu03/25 19:25講寬限期你沒用過吧？房貸專員都會算給你看白紙黑字

kusomanfcu03/25 19:26現在沒得砍，資金現金水位太高了

s2649275503/25 19:26只是現在賣房好賣 實登就有人買了 我超過兩年沒遇到斷

s2649275503/25 19:26頭戶賤賣了

s2649275503/25 19:26臭實登

kusomanfcu03/25 19:26光法拍近期最後價格全部看完就知道了

piliwu03/25 19:26數字寫在那搞到自己還不出來

hw556603/25 19:26IB大超考古 哈哈

piliwu03/25 19:27你覺得你做別的事或投資會更好嗎

s2649275503/25 19:27那種貸貸相傳啊 房子難交易買到就套的真的老人家想法

s2649275503/25 19:27現在很多更靈活的運用

kusomanfcu03/25 19:27然後在看一堆自住的YTer 買到外圍 一直洗腦自慰....感

kusomanfcu03/25 19:27覺會影響啊

s2649275503/25 19:28然後我是沒聽過房子跌價會叫你補差額的啦 每個月房貸

s2649275503/25 19:28有乖乖繳 銀行幹嘛找你麻煩

s2649275503/25 19:30而且一般你的收支比或資產負債比算不過 銀行就不會核

s2649275503/25 19:30貸了 銀行就是借給有能力還錢的 而不是真正需要錢的

s2649275503/25 19:32不過還好那些經歷過高利時代的老人家沒有也跟你槓到底

s2649275503/25 19:32來買房 不然人家資金更多 你買個毛線

tetsu121003/25 19:34哪家銀行的催收還專門分一個單位專催房貸的，要不要說

tetsu121003/25 19:34出來讓人笑笑

afflic03/25 19:35沒人說是專催房貸吧

s2649275503/25 19:37所以欠債跟房貸的關聯是？

s2649275503/25 19:39你會搞到沒錢的 反而要慶幸 好在你有分點錢去買房子

s2649275503/25 19:39 前陣子不是才有板友期貨賠錢 好在他買了房子 期貨

s2649275503/25 19:39資金部位變小 不然損失更多

piliwu03/25 19:40你怎不想同樣原因欠錢沒房子的人？

piliwu03/25 19:40大家都講繳房貸本金當存款不就是最好例子

flexin03/25 19:41房貸繳不出來是在哈囉..

afflic03/25 19:49房貸很容易繳不出來吧

afflic03/25 19:49某個月不小心花太多就繳不出來了

supereva03/25 19:49怕成這樣就不要買啦…

supereva03/25 19:50會這樣就是收入太低或房子買太貴

hellogym03/25 19:53房貸某個月花太多就繳不出來？ 這叫天文奇觀好嗎XDDD

afflic03/25 19:55很多吧 房貸貸太多的 一點也不稀奇啊

flexin03/25 19:56你某個月花太多就繳不出來，應該要去問當初銀行怎麼敢借你

flexin03/25 19:56= . , =

aaa93132403/25 19:56邏輯死去

lbehide03/25 19:58會花到缺錢的人是理財觀念有問題，跟房貸沒關係，有辦法

lbehide03/25 19:58扛房子的，如果沒有其他壞習慣，很難走到被法拍地步

afflic03/25 19:59是啊 說到後來都是自己規劃有問題

afflic03/25 19:59所以規劃不好的別輕易嘗試

lovemost03/25 20:13恩....不知你在恭三小，真的是老一輩人食古不化的腦袋

lovemost03/25 20:13都2020年了，腦袋瓜還跟1950年一樣完全沒進化過

frowning122603/25 20:23某個月花太多是花多少，不小心花一億所以繳不出來XD

ThomasKuo03/25 20:23房貸是每個月薪水先扣下來的 哪有人先花掉的 你到底在

ThomasKuo03/25 20:23說啥小

frowning122603/25 20:24跟銀行說對不起，我剛好2月底在18500持有100口大台

frowning122603/25 20:25然後3月初16800全部停損再翻空100口，現在被嘎<

frowning122603/25 20:25然後3月初在16700全部停損再翻空100口，現在被嘎中

kusomanfcu03/25 20:34s26492755 高利年代有

kusomanfcu03/25 20:34但是那個回不去了

s2649275503/25 20:36就像變了心的女朋友一樣

hdw03/25 21:20說真的貸款會貸到自己嘎不過來，不就是沒算好現金流??

hdw03/25 21:21很多人不也教過，要留個半年的生活費

hdw03/25 21:22你自己把最慘的情形計算一下，多留點錢，不就有現金流了

hdw03/25 21:22連這一點點小事都做不到，在喊斷頭啥小的，都是自己問題吧

hdw03/25 21:23不懂怎麼理債，說真的只是很低端，有錢人都很會理債的

hdw03/25 21:23你看到誰斷頭了??

hdw03/25 21:25連區區房貸花到繳不出來都能拿來說嘴，我以為這是八卦版勒

IamJoey03/25 21:26怎樣會倒？月薪五萬 房貸每月四萬五，升息爆掉嗎

IamJoey03/25 21:29這樣銀行也貸不到錢吧

bms03/25 22:03這麼多推點進來結果是沒什麼營養的文..

harlanstars03/25 22:03跳樓大拍賣,降個6%,地段佳,會秒殺.

lolpklol097503/25 22:05韭菜前割起來放 比較重要啦

kusomanfcu03/25 23:02s26492755上次QE 台灣沒跟著升息後就確定了

kusomanfcu03/25 23:02加上這次直接用補助去貼通膨

kusomanfcu03/25 23:03水電瓦斯

sunsamy03/25 23:06風險?能買, 能貸, 就能還

kusomanfcu03/25 23:06https://i.imgur.com/NrKd54h.jpg

kusomanfcu03/25 23:06https://i.imgur.com/4UWB3NX.jpg

kusomanfcu03/25 23:07日本有自己油田

kusomanfcu03/25 23:08https://i.imgur.com/oz88rIo.jpg

kusomanfcu03/25 23:08現在在台灣開車用電都超級划算

kusomanfcu03/25 23:09我都能用就用誰知道未來還會不會這麽便宜

kusomanfcu03/25 23:09全民買單啊

kusomanfcu03/25 23:11https://i.imgur.com/ToOaaap.jpg

kusomanfcu03/25 23:12台灣這波GDP 靠能量補貼全民買單

spermbox03/26 00:30你怎麼會以為炒房仔都貸好貸滿？

spermbox03/26 00:30自住才在貸款

spermbox03/26 00:30炒房的都馬是本金很厚

spermbox03/26 00:31我就半毛貸款都沒有

daniel365803/26 00:56你只有完全不買房 跟 一間貸一間槓桿開到滿 2種極端?

daniel365803/26 00:57想必你對於吃飯也只有噎死 跟 餓死 這兩種看法吧?

lu071303/26 08:01房貸繳不出來，還可以拖到法拍前處理還來的及。房租繳不出

lu071303/26 08:01來，全家就要搬去睡公園了。

raslin03/26 10:012008一過就馬上印鈔大通膨時代 就算房地產市場爆炸 馬上

raslin03/26 10:01政府就開始放水 你只要死皮賴臉到處借錢 撐過去又是一條

raslin03/26 10:01好漢了

wdz66091803/26 10:37老一輩房貸5%400萬3房，現在利率1.3%2500萬

mcgrady1233603/26 11:36不是你做生意週轉不過來是沒抵押品，你房貸就有房

mcgrady1233603/26 11:36子抵押了還不出來就是賣房，本質就不一樣了