Re: [閒聊] 農地有機會變建地?(都市重劃區)
※ 引述《wwf1310 (大賺3千小賠5萬)》之銘言:
: 有機會的話
: 是不是也不算中樂透呀?
: ========================
: 強者我同學 有小農地
: 如果未來的30年重劃區剛好在範圍內劃到
: 1.那要做什麼動作? 要自己去改地目名稱?
: 2.其實也沒有賺頭 (要繳交土地增值稅 ?????)
: 3.簡單講,被劃到是不幸還是幸運?!
: 幸運的話 如果要售出之前
: 要繳稅?哪些稅? 繳了售出有利 還是不繳售出有利
: 我看農地價格真的落差有夠大 有些1萬 有些可以到8萬
: 一定是有不懂的地方
: 新手請益 不知道適不適合在這兒問
家族剛好熟悉土地重劃,基本上土地重劃現在都是以區段徵收或者市地重劃的兩種方式,區段徵收現階段都是農地的40趴變成建地,
也就是100坪農地還你40坪建地,
而區段徵收是抽籤配地,要看運氣成分,
市地重劃的配比有些會到50趴,然後跟區段徵收不一樣的地方在於它是原地原配,不用抽籤選地
土地增值稅的部分基本上重劃土地有法規,當你從農地變成建地,配還土地後,土增稅會減徵百分之70趴,而且基本上當年度如果移轉是不會課徵土增稅。
當然假設原地主你持有時間很長,105年以前持有不適用房地合一稅,變建地後也沒有土增稅,再轉賣給建商,你確定這樣是不幸運的嗎?
農地要看鄰路狀況、面積大小、地型問題,
所以價格都會有所不同,
家族在玩重劃區時這些都會考量進去,因為這些很可能都會影響將來的土地徵收的協議價。
--
那我有一個有趣的問題想請教
土地重劃,小地主該怎辦?
我們都知道,重劃後會分回一部分
問題是有些人是小房子
小房子下面那塊地就很小
你按比例配回,根本不能住人
這個部分你有沒經驗?
我所知道的是小地主可以選擇與其他地主共同配在一起,
或是拿錢走
問題是人家是實際拿來居住的小房子,可不像大地主一樣一
片農地可以配回面積很大,外加他又不住那
區段徵收現階段都是農地的40趴變成建地
這句是市地重劃?
484打錯了?
重劃區基本上最小開發面積會是30坪,所以不足30坪要
馬是賣掉不然就是跟別人一起分配,你所說的小地主有合
法建物的情況,重劃區會有所謂的[安置街廓]讓他們獨
立配地,會畫成30坪為一個單位,如果不足30坪會用市
價打折的方式讓他們購置足夠的坪數,而且建物是會有額
外的補償金,讓他們在安置區有錢可以蓋新的建物
面積太小很多就不想重劃開始鬧了,然後上媒體哭說分回面積
太小云云
其實明明有安置街廓= =
只是位置可能不是他們要的
原來如此
漲姿勢惹
之前看到一堆區段徵收自救會上電視鬧
其實目前的重劃制度真的不錯,可以解決一些早期地籍混
亂的問題
我記得有些地主如果是道路地,區段徵收配地還可以配到
實際的建地
我記得似乎有這麼一回事
重劃後第一次移轉土增-40%
想請問家裡有片林地之後規劃似乎是城一,然後持有應該
超過20年以上了,這樣會有機會變成建地嗎(?在大坪頂
計畫區那裡
山坡林地配回幾億的建地 每天閒閒搞自救會多要點 爽ccc
是40趴土地給政府吧!
家裡在南科附近有幾塊農地
最近一塊幾分的在跟鄰居地主一起搞重劃
因為就在政府畫到的重劃區邊邊外面
就有大建商跑來說要幫忙重劃
這樣算哪種啊?
持有大概快三十年吧
我女友家農地在台南有5甲農地有機會重劃嗎?
奉勸別把重劃想得美好,太多人從重劃利益中分一杯羹
,玩法玩得純熟通透,單純的地主戶(不論是同意或不
同意重劃)都只有當肥羊被宰切的份。
要在都市計畫內
34
[心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王推薦經國重劃區,壓不住的低調 一堆負面的嫌惡設施,一坪還是突破45萬了 根據我的觀察 桃園區非常適合蓋一間大型的mall 站前那幾間基本上沒屁用了29
[問卦] 現在這個年代還有可能農地變建地嗎女口是頁 前陣子跟一個阿公聊天 他說他以前在永和種田的 然後稍微比了一下範圍說 那邊都是他們的田9
[問卦] 蛤? 農地被徵收只能拿回40%?大家安安 我斜後方的同事 阿和 他老家在高雄 他家有農地 他說以後被徵收只能15
[問卦] 都沒有人想動土地增值稅?土地增值稅顧名思義就是地價上漲的部分抽稅 可是政府公告地價完全跟不上市值 而且一年公告一次 所以短期持有可能幾乎課不到稅 而且土增稅雖然是累進稅率制 但累進依據不是總價值而是漲幅 譬如公告地價漲一倍的稅率20% 漲兩倍的稅率會變30%10
Re: 嘉北車站周邊地區區段徵收今天去參加第二次的說明會 效率不太好,通知單寫1400,大概到1420才開始 現場也有些人1.2次說明會都有參加,抱怨官方根本沒聽取第一次說明會的意見 不公開回答地主的問題,只給大家去7張小桌子私下詢問 雙方還吼了起來10
Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王要講交通方便 真正隱形的地王會在 蘆興南路 、 中正北路 、 南竹路 那大塊的區段徵收案啦 有綠線捷運 又有南下北上的交流道 之後真正的客運轉運站也會搬到那邊 現在幸福路的那個轉運站只是暫時的而已 更何況桃園通勤的客運 大部分都是走 春日路為主1
Re: 嘉北車站周邊地區區段徵收跟各位鄉親報告,我是王浩。 我現在就在3月1日說明會現場,奉天宮空間擠滿人,我跟許多鄉親討論,目前最大問題是 每位地主在徵收後實際會領回的土地(抵價地)都沒有進行估算,就要大家說贊成或反對 ,資訊實在不足夠。 在其他縣市徵收案中,許多小地主最後地點不好甚至是面積大幅減少的情況下,只好被迫
21
[請益] 現在掛四利率3%算正常嗎66
[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子10
[閒聊] 水龍頭終身保固可能嗎?5
[閒聊] 象山對面的豪宅3
[閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?8
Re: [情報] 信義10月大台北房價指數2
[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼2
[閒聊] 空空已經開始幻想了嗎X
[情報] 巴菲特力挺楊金龍2
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?