[請益] 買旅館用地出租會遇到什麼問題嗎？

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各位好 房子（3房兩廳）最近要出租 有沒有初階出租技巧 或一般要注意的事項 希望住戶能住久點 比較不麻煩

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小弟廢物八年級 家裡沒礦人生只有自己可靠 未來沒打算回家住，也沒我的房間... 大學在台中讀書挺喜歡台中的 預計2-3年把頭期款存到

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租金會噴且有地板價，往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜，有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主，自然可以用很便宜的價錢去出租。

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Q:出租有甚麼好處? 1:額外賺取租金利息收入 2:可以避免被課徵股利所得稅 舉例來說 假設手上有10張長榮，每張股利為18000元

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最近看到似乎是笙凱(Telos) 在弄一個出租音響的網站 裡面大部分都是笙凱代理的音響品牌 Tidal算是最有名也價格最高昂的 還有他相當昂貴的副牌Vimberg

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最近考慮跟遠房親戚買房子 但有一個問題非常困擾我 房子位於頂樓含既存頂加，頂加目前出租中 若是真的要買，想用首購自住 只是會擔心如果跟銀行申請貸款

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其實房東不合法保守的很多，這個連我都知道，你以為政府官員不知道？ 尤其是，掛自用住宅 以我這間自住房為例 每年房屋稅稅率直接變成兩倍，也不能掛戶籍進去省地價稅 這樣每年就差了大概13000塊的成本噢XD

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近期因買入舊公寓陸續交屋，有做社宅的管理業者來電詢問有無意願要做為社宅出租，我有上網爬文了解一些民眾提供做為社宅的內容，也了解有一些優惠措施，但還是有不了解的地方想在此請益。 1.提供做為社宅出租已知道政府會對於符合資格的承租民眾給予部分租金補貼，但是對於房東而言，每月的總收租金水平是不是還會低於週遭的租金水準？ 比如說附近租金行情約9000~11000元每月，若作為社宅出租，即使包含政府補貼承租方的部分，每月的總收金額可能也是8000元上下？ 2.若該房屋提供做為社宅使用，能否再做為重購退稅的申請標的？ 3.假若一直作為社宅出租，n年後(n>6且我戶籍有遷入)若要出售，是不是就無法享有400萬的免稅額度呢？

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如果我是出租人 有收到違建通知 要限期內歇業或拆除 但租約還沒到期 對方把用此地蓋成其餘的用地（無法變更的用地） 身為出租人有權使用424條單方面終止租約嗎？我該賠償嗎？