[請益] 頭期的運用
各位房板的多多、空空午安,身為房板菜雞有事請益
目前手上約握有180的現金(不含股票、債券),這兩年持續看房但是總是等不到回頭
唯有上一波升息好像略有盤整,但也不多。目前去各大房屋公司、代銷感覺得出來交易量
應該是確定的。
目前看上的房屋約莫要230~250,在不想要提領股債資本的前提下,突然有了大膽的想法!
不知道是不是太菜了看不出問題所在,懇請指點迷津!
1.目前未購入房地產(首購)
2.公務機關人員似乎在合庫可以貸款40年(台中)
3.先使用永豐的醫護信貸,貸個100~200(鑑價可能低一點,抓寬鬆點) 一段1.75%起5年
4.實際購入房屋後,再配合增貸的方式5年後還款信貸
5.目標:最大效益使用本金,避免通膨跟漲翻天的房子(同事從能買透天到買套房,20年)
6.推算: 五年跟未來需要負擔的成本
6.1寬限期三年(約莫萬元內的貸款)+兩年的本利+信貸五年利息(本金使用增貸還掉)+
增貸的貸款金本利
6.2 剩餘的35年房屋原貸款金額的本利+房屋增貸的本利
請問我這樣的想法有錯誤嗎?
理論上: 只要信貸出來的利息跟增貸的利息<房屋漲價的幅度或是cpi指數(實際的)
是不是可行呢? 不好意思,房板菜雞有誤請開示 謝謝
--
為什麼能確定「一定」可以增貸?
又要信貸又要房貸的,也要看看你每月的負擔行不行
很合理
不能增就轉貸
房子才230。是不是少打一個0
230應該是他的頭期
230預計的頭期沒錯
無論增貸或轉貸,才剛繳房貸而已。
怎麼能確保短時間內有一定的漲幅?
他說五年後增貸
多短?
到有一定的金額,讓他轉貸或增貸
的確增貸不一定會過(沒經驗),息比不上漲幅應該可以?
一般來說是房貸過了才辦信貸 因為房貸會聯徵
五年,那你要確定他買的點不是高原期
最痛苦的莫過於前五年吧?脫手抽稅、又有信貸(高息)、房貸
1.找能貸85成的2.貸款時8+1成裝潢
你直接把標的拿去問同一家銀行 他會跟你說 你信貸跟房貸額
度各多少
銀行有包裹方案
貸出來的把多餘的信貸還掉
雖然+1的那一成一樣是7年,但是在時程上
會讓你比較有裕度。
我看過給10年的
你有公務人員資格,目前應該是土銀貼心相貸
還款7年,利率1.705%
對你來說資金調度會輕鬆一點
簡單說,絕對不會賭5年後一定可以增貸成功。
再不使用聯徵的條件下,似乎直接去問總額比較快?
變數太大了。
把增貸跟轉貸想的太容易過,似乎是我的一大問題,謝謝指點
問總額一定比較快 分開風險大
問完大概也知道現金要出多少
謝謝d大、y大還有其他的意見!
先信貸再房貸,銀行條件會比較嚴格。增貸也要房屋有漲價
很多…
40年不一定有
反過來說,如果每一個貸款都過,是個好方法嗎?
銀行還是會看你負債比
都貸過就看你每個月緊不緊而已吧
你應該找頭期180萬物件,或是大品牌預售屋
其實才差50萬應該很好解決
差銀行信貸也會給過呀
數字算剛剛好 你會很容易離開市場 要有賣股的打算
看起來你是投資導向,那我建議你180萬分批梭哈美股,一年
可能就有250了
大學開始買股,對於房子不了解就沒碰,殊不知...唉QQ
才差50給過信貸機會蠻大的 甚至有機會留一些現金
差額可以考慮股票質借
建議提領股債的”債卷”部分進入房市,把房產記入投資組合
、你的視野會不一樣
將來在增貸,將資金回到股債組合就好、時時注意自己的淨值
、同樣開槓桿,信貸是比較不好的槓桿
你有信貸房貸很難過喔
爆
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