Re: [閒聊] 高鐵延伸宜蘭如動工.站區房價上看5字頭?

landy58892 發表於 2022/8/28 上午11:27:48

看板home-sale標題Re: [閒聊] 高鐵延伸宜蘭如動工.站區房價上看5字頭?作者

(肥仔)時間Aug 28 11:27:48 2022推噓 3 推:3 噓:0 →:11

※ 引述《jemdogdog (極度深寒)》之銘言：
: ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: : 其實我很好奇
: : 高鐵延伸到宜蘭
: : 桃園鐵路地下化、三心六線
: : https://i.imgur.com/DirWfIk.jpg

: : https://i.imgur.com/DIKXxY0.jpg

: : 北捷環狀線、萬大中和樹林線、民生汐止線
: : 還有基隆捷運、台中高雄捷運
: : 到時候全部蓋好，台灣政府還有能力養護既有的軌道嗎？
: : 莫忘連北捷都出現虧損誒XD
: : 還有宜蘭高鐵，之前不是講預計2036完工，現在新聞又說最快2030完工，黑人問號？: : 現在宜蘭縣政中心已經有北客去炒特定建案，據說炒到一坪40萬
: : 說實在，現在新成屋等蓋好通車，可能都14年屋了（如果2036完工的話）
: : 問題是現在環評都還沒過、過了也還沒發包
: : 還不一定發包的出去
: : 小弟是覺得我ok，想炒的去炒，到時候不要套到哭出來就是惹
: 我相信你大概不了解那邊的房市
: 如果高鐵確定蓋起來的話
: 漲價最兇會是縣政特區和宜蘭運動公園一帶
: 畢竟是宜蘭市門牌
: 離高速公路也不遠
: 生活機能方面
: 宜運比縣政好
: 一條中山路就到達市中心
: 以目前市場上的建案看
: 實在不多
: 高鐵附近去年德築有一個華廈建案
: 一坪大概二十上下
: 但很快賣完
: 宜運的話
: 圓周綠一坪33左右
: 也差不多賣完了
: 德築也有建案但不知道銷售量如何
: 你說的40應該是力信擎天
: 那邊的確值這個價格
: 社區管理 location 景觀等算很 ok
: 透天的話
: 縣政中心一帶的透天
: 成交時間比前兩年快不少
: 宜運附近一樣
: 目前新透天大概35上下/坪
: 景觀好的很快就賣掉
: 離鐵軌近的速度慢一些
: 以上

講真的一坪40萬的宜蘭房子，我寧可去買接下來準備要重劃的高鐵農地投資，沒有稅金，現在一坪大約在8-10萬，可以短中長期配置，可以貸款到6成，也不一定要放到最後重劃，覺得時機點對就可以賣出，也沒像房子有折舊問題，

唯一缺點就是不能跟別人炫耀投資一個很chill的景觀房。

那些北部投資客，可能也搞不懂怎麼區段徵收，胡亂買一通也是賺錢，真的覺得買房子等折舊還有稅金管理費，不是個好選擇

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jemdogdog08/28 12:23土地買賣沒那麼簡單...

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jemdogdog08/28 12:29土地的確賺錢比房子多但反過來也一樣

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jemdogdog08/28 12:31另外房子可以出租但以宜蘭高鐵農地來說沒辦法