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[請益] 好房值得買在高點嗎?

看板home-sale標題[請益] 好房值得買在高點嗎?作者
Tz
(大凹)
時間推噓79 推:80 噓:1 →:117

大叔我最近被板上名言“自住沒差”給深深吸引!
因為大叔我這10年替國家人口數微幅成長+3
所以有明顯的四房需求
交代仲介幫我找附近的四房,找了一年,終於出現了!
而且還不是他們公司的case
大概只能希望我們小換大後,小間的給他專任銷售,
重點是目前四房年紀15年左右
地點 樓高 社區 鄰居 車位 室內格局都大概有80分以上
價位比我們的目標價多個200萬左右
因為這樣的房子真的很難在我這區出現!(板橋溪崑地區)
目標大四房 開價2200,
現在自住小三房約1400 扣完貸款200值1200
預計裝潢200
反對換房的聲音來自週圍親友(不管有沒有買房經驗),
都說到明年都會跌,尤其是新成屋,預售屋很有機會投資客斷尾求生,出現拋售!

假如加上裝潢2400或許有機會在土城重劃區買到四房新房子。

可是房子跌
我的自住小三房也是這樣跌呀!
我價差換房理論上跌的話,就是縮小價差一點吧!

但是糾結在房子的新舊,
假如一樣的價錢可以買全新沒人住過,氣派有公設,
裝潢可能就是系統家具 電器買一買就可以。

等重劃區 or 下手買需要大裝潢的好地點房子?

真是一個人生難題呀!

#歹勢,大叔打字喜歡用驚嘆號,壞習慣...

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.49.46 (臺灣)
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CCOOGG10/05 10:34值得 一套永流傳

套是沒差,希望住的舒服,以後有孫子可以回來玩的地方!

Jacob833010/05 10:34值得啊,你不買房蟲怎麼割韭菜?

我比較喜歡吃芹菜!

q15644610/05 10:36如果真的跌 四房的坪數這麼大 跟你的小三房比較

q15644610/05 10:36 你覺得總價誰跌得比較多

q15644610/05 10:36不過說真的 會不會跌很難說

感謝提供新觀點

OtterMan10/05 10:39連鄰居婆婆媽媽都說看跌,那真的會跌嗎?

forever21510/05 10:39自住沒差 換就對了 長期來看沒差

cocoi10/05 10:40永遠都是低點,自住更是沒差,拜托快接吧....

認真?

benny357910/05 10:40自住沒差 只要住的開心舒服其實買貴一點也會覺得 啊

benny357910/05 10:40還好有買

kcindy10/05 10:43跟股票一樣,大家都看跌,就不會跌了

tc198810/05 10:44你覺得房神講的準 還是那些到現在還沒買的親友準XD

tc198810/05 10:44有買的除非他買一堆 不然眼光也是打問號

vizjeco10/05 10:49自住 買到喜歡比較重要

alexstag10/05 10:51下次釋出可能一年後,要等嗎?

jerrylin10/05 10:51你爽就好

b228444610/05 10:54我剛來台北沒幾年時有去三重看房 住當地的親戚也是跟我

b228444610/05 10:55說太貴了會跌 當時新成屋每坪約20出頭

kuosos52010/05 10:56自住就真的沒差

kuosos52010/05 10:56除非你住個兩年就要賣,才有差

wasikulapica10/05 10:58上面一堆套牢的當然跟你說沒差

wasikulapica10/05 10:58你的房子舊了,買在高點,同一個區塊的新房子比你

wasikulapica10/05 10:58更便宜

擔心這個會不會機率比較低?

amordelcor10/05 10:58附近一間預售 下調2000萬

wasikulapica10/05 10:58你覺得有沒有差

有差呀..... 沒多100萬貸款每個月都要5000以上的還款呀,小孩教育費都縮水了!

garyddt10/05 11:02未來幾年會不會跌不知道,但三個小朋友會長大

Arietta10/05 11:02如果會跌的話,低總價的一定跌的比較少啊,問題是未來會

Arietta10/05 11:02不會跌誰知道呢

clamperni10/05 11:03隨便 反正你很有錢

就是沒錢才煩惱

lulufufu10/05 11:06房價只漲不跌所以沒有所謂的高點

這 難講啦!

tc198810/05 11:06這幾年如果還買到套牢的 建議就不用買了XD

C2412839010/05 11:06命題很微妙 好房自住值不值得買? 看你有多剛需啊

samm332010/05 11:10護國群山不用怕

GoGoD10/05 11:11你用了11個!房子還不多買幾間!

我對不起國文老師 當年聯考就是國文一科沒過高標! 謝謝提醒

kktt25410/05 11:14

感謝

drawflower10/05 11:15四房的格局 現在不敢說

drawflower10/05 11:15但以後接盤的人會很少,

drawflower10/05 11:15為何不留著現在的小三房,小孩會長大,總有一天會搬出

drawflower10/05 11:15去...

這也是選項,但是孩子18年活動空間窘迫,有點可憐!

dearggg10/05 11:20預售屋很難拋售

forever21510/05 11:25四房 以後可以雙方家長一起住 就近奉養

waitacoffee10/05 11:29現在40P也在說三房,四房兩人住也還好

※ 編輯: Tz (1.200.49.46 臺灣), 10/05/2022 11:44:00

Qcloud10/05 11:35不值得

bibbby10/05 11:38看你缺不缺這幾百萬囉

Ddylan10/05 11:44我覺得這個物件如果你真得很滿意,利用現在氣氛不好

Ddylan10/05 11:45請房仲幫你再殺看看!!有出價有機會!房仲為了成交也會犧牲

toomtoom10/05 11:45求求你快買 你不買我怎麼退休

Ddylan10/05 11:46不然就是忍一下,明年的確有機會撿到好物件,但也是不一定喔

Ddylan10/05 11:47美國FED猛烈升息,搞得現在一副全世界末日悲觀金融危機論

Ddylan10/05 11:47但愈是這樣,金融危機就愈不會出現,房市受影響機會就更渺茫

Tz10/05 12:01謝謝戴倫大的分析

darkholy10/05 12:02先看你所謂的好房的作用是要投資還是自用,自用只要負

darkholy10/05 12:02擔得起貸款風險就可以買了,不用想太多

IS098710/05 12:03你就先殺看看真的殺的下來看多少再說吧

IS098710/05 12:03而且也取決你對4房需求有多高,不動產就是這樣,有時候你

IS098710/05 12:03喜歡又需要的物件難找

Tz10/05 12:05貸款風險是指利率調升,月還款拉高這樣嗎?

etnie10/05 12:05預售屋一堆建商開的比新成屋還高,說成本漲價的瘋話,以前

etnie10/05 12:05蓋兩年的建案現在要蓋四年,不是盤子買誰買?

addadddog10/05 12:07請把風險考慮進去吧,不然以後真的遇到更慘

Oendan10/05 12:09小孩成長的過程有較好的空間資源跟自己負擔費用的額外成

Oendan10/05 12:09本那個划算選哪個

slg10/05 12:11何謂高點誰說得準?說得準當然別買。自住房觀念就是:符合需

slg10/05 12:11求買得起就買,買不起別硬撐換下一間

student8112210/05 12:12想一個問題,房價跌了這些好物件釋出機率大嗎?如

student8112210/05 12:12果有就等?沒有就買,因為房價跌沒釋出也沒用。

labdog10/05 12:14來這邊問房蟲?

MTBF10/05 12:14反轉點出現一定有一波逃命潮 好物件自然會出現

hellogym10/05 12:15我跟你說 去翻翻本版幾年前文章 每年都有問要不要買房

hellogym10/05 12:15下面推文都說房價太高準備要跌了 嘻嘻

MTBF10/05 12:15你有看過前兩波循環就知道了

hellogym10/05 12:15你就知道房版要聽誰的意見了

azasibyl10/05 12:16不就是因為無法預測未來,才要把握現在嗎?完全看你自

azasibyl10/05 12:16己的需求有多急迫吧。未來還會不會出現類似的物件也不

azasibyl10/05 12:16知道,會漲會跌誰知道。都看了一年了,你自己最清楚這

azasibyl10/05 12:16樣的物件值不值得吧

Morphee10/05 12:16趨勢看李同榮 他說基本上一年內不看跌

hellogym10/05 12:16你買了漲價了又不會分我 當然說後面會跌叫你不要買阿

hellogym10/05 12:16不然讓你賺錢怎麼辦 懂嗎?

hellogym10/05 12:17人都說自私的 看你賺錢不爽啊 嘻嘻

Morphee10/05 12:17您這自住不用看一堆廢話 下手為強

Morphee10/05 12:17我2014買一間被人笑高點最近銀行估價兩倍了

azasibyl10/05 12:18喊跌大家都會啊,但是自住房子看的不單純只有漲跌

MTBF10/05 12:18現在的環境就是沒動能漲不上去,不用怕變貴買不到

darkholy10/05 12:18利率只是風險的一小部分啊,還有一大部份是個人收入穩

darkholy10/05 12:18定度會不會跟景氣強相關

Morphee10/05 12:18我還嫌漲太少

hellogym10/05 12:19好房子就是釋出少 你不搶就是別人買走而已

MTBF10/05 12:19抓一年的時間,計算租金相關成本,跟目標區域可能跌幅,簡單

MTBF10/05 12:19計算就能決定

MTBF10/05 12:20至於什麼要買在低點,這種想法不切實際

hellogym10/05 12:20自用 剛需 價格合理就買 不用等

bruceonetwo10/05 12:21自住就是喜歡能負擔就買,舒服最重要

MTBF10/05 12:21自住者就是在可見的時間預期內,評估買與不買的成本差異就好

bruceonetwo10/05 12:22就算真的投資客斷尾求生,也輪不到一般人來接

MTBF10/05 12:22所以也不要自住沒差無腦買,這幾個月發畢業文的有些我是真的

MTBF10/05 12:22不忍講

bruceonetwo10/05 12:22況且現在都是 怒升半碼~~要斷尾難

sakyro10/05 12:38值得啊!值得一台賓士送人

shin3010/05 12:384房沒啥市場 現買現套==

eddie072910/05 12:39值得200萬你除20年一年多10萬而已 但是好的地段景觀格

eddie072910/05 12:39局都是可遇不可求的 200萬只佔總價10% 個人覺得可以

guest071010/05 12:40剛需覺得可以買… 多配點其他投資資產預防房價下跌即可

guest071010/05 12:40

Tz10/05 12:43沒打算賣,套的意義是?

DemioLee10/05 12:43想辦法談到接近110年底實登水準

Tz10/05 12:44好建議

DemioLee10/05 12:45最近買了一間,是這樣談的,不要買在今年最高的地方

Detonate10/05 12:49板橋四房才2200喔 我高雄四房都1760了...

f2460f10/05 12:51溪崑原來這麼貴...不過也許價格可以談?

Tz10/05 12:5114年老房子呀!

f2460f10/05 12:52樓上那間是溪崑,名板橋其實是樹林

darkdogoblin10/05 12:52親友建議直接忽視,為了自己只能給予對方保守說法

darkdogoblin10/05 12:53有房就會建議不要賣,沒房就會建議不要買,因為他們不

darkdogoblin10/05 12:53想承擔你的風險轉嫁

meredith00110/05 12:54你負擔的起就買阿

shena3033510/05 12:54滿意的話就衝了吧,生活品質比較重要

shena3033510/05 12:55挖靠 8000多登入大學長

chienyu110/05 12:56然後你沒買,被別人買去,拉高區域單價,結果就是你就

chienyu110/05 12:56算等到下一間,要比這間便宜的機會不大,有錢人很多的

chienyu110/05 12:56

remotefly10/05 12:57你只需要聽這一年有買房的人的建議 其他人都可以忽略

NeihuSnape10/05 13:07當然值! 金流都過的去就買吧!

Tatsuya7210/05 13:18好房子只怕買不起買不到,沒有買貴的問題

atrain810/05 13:19台積電值得買在600嗎

prostar10/05 13:23好房難求,再等小孩大了就不用換了。

Tatsuya7210/05 13:24不然你可以私信分享給我嗎?我們家有在找板橋

yen09760570310/05 13:25舊三房 拿出來增貸,別賣。

Tatsuya7210/05 13:27新舊都給一下xd

glittering10/05 13:51土城重劃區四房2400? 哪裡有 我也要買

IamJoey10/05 13:52說小孩到了就搬出去的。你人生有幾個18年...

IamJoey10/05 13:52我覺得你看這間之後還有沒有機會出現?

IamJoey10/05 13:53然後你對這間的條件是不是很執著。

IamJoey10/05 13:54不急著換的話還好耶。畢竟你有三房在手起碼有籌碼

IamJoey10/05 13:55你的三房也是跟著房市上下

zaknafein10/05 14:03不然買老公寓去改?

nextpls10/05 14:36問問親友的ptt id ,看是不是魯空

newton1210/05 15:12大膽殺價

distellable10/05 15:1910年後你會發現房子越住越值錢

ppcity10/05 15:29看你的文章跟推文 感覺你很想買 只是找版友來認同你 自

ppcity10/05 15:29住現金流ok就買吧

lovy10/05 15:36土城重劃區2400萬買不到四房啦

ruruyanyu10/05 15:37廢空人生失敗沒錢買 整天鼓吹叫人的不買一起沈淪

ppnow10/05 15:39不值得,現在等了一年出現,之後再出現機率大,要下手就堅

ppnow10/05 15:39持自己價格殺200,不要拉倒

ppnow10/05 15:39就算不會崩,現在也不是追高的時候

Timetofeed10/05 15:40為了爽的話可以啊,你買模型買跑車會計較回不回本

Timetofeed10/05 15:40嗎,只是就不要

Timetofeed10/05 15:40騙自己是投資啊

n1988111210/05 15:51回你一句,自住沒差

tomcloze10/05 16:14很有錢就沒差

raja9864366710/05 16:17說不值得的 不知道是什麼心態

rena1210/05 16:192400土城重劃區應該買不到新房喔

ppnow10/05 16:24買房不是永遠追高,20-21年初追高可以,現在總體經濟鬆動

ppnow10/05 16:24不宜追高,試探買家的底線,堅持自己開價才是正確的。如果

ppnow10/05 16:24如美國預期23年出現衰退,會有更多貨可以撿。

frice10/05 16:40自住住得爽 買在高點有差嗎…

magines10/05 16:43在能力所及的條件下(自住),就看競爭者,視野,通風,

magines10/05 16:43管理,坐向在同樣價位下,常丟出來嗎? 你等心儀的物件等

magines10/05 16:43多久?判斷一下類似的物件比這更優,你搶得到買的起的機率

magines10/05 16:43大嗎?如果這件你判斷有大機率在前三好清單,就可以買了

magines10/05 16:43啦...挑房的時候,什麼因素都要考慮,好不容易出現心儀的

magines10/05 16:43,又只有考慮錢而已..瞬間轉回投資模式,在那邊浪費時間

magines10/05 16:43而已...

magines10/05 16:50普通人搶便宜好房的機率?你唯一有的優勢就是時間,現在

magines10/05 16:50等很久了,等到了,不買再等下一個?(都是自住可負擔的

magines10/05 16:50狀態下)

magines10/05 16:53挑房什麼因素都考慮,結果買房唯一怕買貴因素,就打趴其

magines10/05 16:53他所有,那當初挑或等這麼辛苦幹嘛...

Larsie10/05 17:23嗯,沒差,多幾百萬而已,值得

chenhunk10/05 17:24喜歡的錯過要等很久

shin3010/05 17:31你都覺得自住沒差就買阿 還來問?

darkdogoblin10/05 17:37畫個重點,你是自住不是投資.每間房都有獨特性,或許

darkdogoblin10/05 17:38你找的到略低於市價的物件,但不見得會想去住

checkman10/05 18:08三寶爸 佩服 給一個字 買

checkman10/05 18:08好物件不等人

yesyesyesyes10/05 19:41條件好的屋子,可遇而不可求

wetwetwet10/05 19:55溪崑2200真的有點高

newbrain10/05 20:13房神說房價休息一年 之後就 ㄎㄎ

sosyyy10/05 20:48有需求、物件好、能負擔 買吧

BLUESKY10110/05 20:57竹北宜居城市

hw556610/05 21:29怕的是你大坪數的買在高點 小坪數的不好脫手賣在低點 來

hw556610/05 21:29回會差上五六百

pipchan10/05 21:47買同層2戶2小房的中古屋,低公設、比大4房保值?

dreamdds10/05 23:17自住看喜歡的 投資才看cp值

chouvincent10/05 23:23這樣算便宜吧 其他區四房至少3000

iele10/06 06:40溪昆耶…推文的人知道溪昆嗎

iele10/06 06:40這麼多為了小孩著想的點還買溪昆喔!?

iele10/06 06:43換個好一點的地方比較實際吧

rockhart10/06 08:33錢夠,貸款繳的起,高低點無所謂

quiet9310/06 09:53你應該以居住品質為思考,這地點這房型這價錢是你最想要

quiet9310/06 09:53的可以負擔的,就可以買

quiet9310/06 09:54好的四房是很稀少的,因為這幾年都越蓋越小,真的要殺,

quiet9310/06 09:54也是殺小坪數

PPSEED10/07 04:06值得吧,像台積電好股也是值得加價買,你加價我加價才能往

PPSEED10/07 04:06上推,好房又不用怕加價賣不掉

max20510/07 10:19很值得阿 未來肯定漲價的 你還是買在未來的低點 放心la

Tz10/07 15:46樓上真心?我有點跟台通何欸一樣分不清楚人家講話的真假!