[請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因
剛才在591上看到最近才推出的華廈新案(屏東市)
https://i.imgur.com/YbLQUrJ.jpg
https://i.imgur.com/Yl8jUyY.jpg
裡面有寫道公共設施是無公設,但是公設比卻是34-35%
之前去看高雄某大樓建案,裡面有的沒有設施一堆(KTV.交誼廳等),公設比大約36%而已
還是上面截圖這個華廈建案是把車位算進去了
對公設比不了解,所以想請問大家
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梯廳 電梯也算公設
基地面積小 戶數少 攤提下來的公設就會高
如果簡單來分絕大部份只要有用水泥封頂然後不是你家
的都算公設,如門口走廊、電梯間、消防梯、大廳等,
不是只有游泳池或交誼廳這種才是公設
社區內,你家大門外的所有東西都叫公設
難道你以為樓梯算你的喔
現在大樓法規要兩個消防逃生梯,就吃掉不少公設了,我舊
家一層八戶只有一逃生梯,公設比就很低
剛好用你的例子相減,你認為的"公設"實質上只佔個位數的
百分比而已
電梯樓梯梯廳大廳屋突地下室水電機房
先弄清楚什麼叫公設
說真的 這麼在意就去買透天
我推測該建案是把法律允許的管委會面積灌滿了 不然5層樓
是不用雙逃生梯的 應該可以壓到2X%公設才對 比如說屏東市
另一個建案"一起藝術" 公設比23% 車位全部設在一樓這樣
以本篇地上5樓的建案為例 就算不蓋地下室 1樓大廳如果佔
1/2面積 是不是公設就有10%左右了 自己想一下囉
要管理費啊 造坪數收
賺最大建商
看完這篇有基本了解了
不想要有公設 那就自備雲梯車進出
想了解是停車位,建商所提供的資料,公設比的計算通常
會把車位坪數從公設中扣除嗎,還是不會從公設中扣除,
或者兩者都有可能?
法定停車位會列在公設李 但是新建案會獨立列出車位面積
多少坪這樣 有買車位的人才有這一個面積
車位
新莊某個低調小建案就是阿XD
有的建案車道也算公設
基地小、梯廳、兩支不相通逃生梯,至少就35%
你從窗戶進出不要地下室就沒有公設啊
車位會獨立出來預售屋一定排除中古屋會計入你可以
自己算
游泳池在屋頂戶外的根本佔你0%
我的標題下的不太好
主要是看到類似的華廈案子公設比大不同才有疑問,不過
我下的標題會認為我不喜歡公設
其他大大的推文和回覆比較有概念了
一堆公設都法定空地二次施工違建加蓋,你以為的公設
比都沒啥關係
車道因為法規規定不明,可以算在車位面積或是改算在公設
,變成建商可以用來調節公設比,你這案子十之九九算入車
位,變成車位超大。不過也有在嘉義看過一個小大樓,車道
面積還算入公設,為了多賺錢,完全沒在管公設比的,超狠
爆
[請益] 買房必備的公設看青埔一圈新建案標配圖書館 尤其要搭配蔦屋圖書館 大概有3個建案標配了 請問是否因為 可以不用去市區排隊圖書館 感覺有韓劇天空之城的feel 自學讀書會等 大家有什麼公設願意每坪加2萬呢54
[問卦] 公設真的會常使用嗎現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高, 有些公設比都快接近40%, 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 這些設施第一眼看到真的很吸引人,54
[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習網站坪數選擇根本篩心酸的 點完還要往下拉看實坪 50坪的房子 公設25坪 公設比50%到底在買什麼啊 建商直接講公設值多少 講白一點37
[閒聊] 大樓的公設最後都會關閉停用嗎?如題 公設是大家關心的議題, 每次買大樓建案,都一定會有詳細介紹公設的好處,比如游泳池,閱讀室,咖啡廳,撞球 室,健身房等等公設, 問題是,大多數大樓過幾年都會說維護費收支不平衡,利用率低而停止使用公設,任其變33
[請益] 預售屋的公設問題近期在看萬華的房子,主要是自住(上班在忠孝新生站) 看到一個乍看下格局還可以的25坪二房三面採光的案子 因為是真的有想買,所以往比較深的地方談 但在講到公設的地方我就有點不太舒服 首先他公設比到36%,高出附近建案1-1.5%32
[問卦] 公設比52%是常見的嗎?阿肥我好想買房哦 雖然頭期款還存不到,看看也爽 前幾天看到這間 26年的老社區,公設比52%26
[閒聊] 為何公設沒看過宗教設施?打給後,今天清明祭祖,本魯想機場 都有禱告室這種設計。 為何台灣的公設沒見過宗教設施? 比方各設一個佛堂、一個基督教禮拜堂、 一個穆斯林禱告室。12
[問卦] 公設比到底有屁用幹現在買房子 實際室內坪數 都還要扣掉至少30%以上用不到的公設比 如果扣掉再來算每坪均價 挖靠雙北那價格根本賣給鬼吧X
Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎傻了嗎 你以為公設是拿來用的? 公設是為了合法蓋高樓才提高公設比的好嗎 公設就要想辦法放些有便宜又吸引人的爛東西而已 怎可能會有人想用公設