Re: [請益] 小套房和囤房稅
這題我略懂
這是兩種不同思維的產品
在稅制上獨立套房比較優勢
每月1.5萬內免稅 每年補助一萬修繕補助
另外獨立套房總價低買進賣出也比較簡單
兩者差別最大的是管理成本
獨立套房可能OO社區一間 XX社區一間 QQ社區一間
散佈各處 大概20-30間就會覺得有點累
透套一棟基本20間上下 集中管理且輕鬆
如果一棟可以60間以上甚至可以請個管理員
另外一點是獨立套房整個社區你只是其中1間
無法控制其他房東的想法
缺錢便宜租 可寵可菸可八大 懶得整理 公共空間沒共識等等
管理不好的話很容易把一個社區搞爛 不怕神對手只怕豬隊友
你房間弄得再好水準在高也會被鄰居拉下來
透套整棟都你的 規矩你訂的 不爽不要租
容易維持一定的水準 有房客願意租透套而不租獨立套房
它們覺得透套反而相對單純
你可以將透套視為獨立套房進階版
獨立套房幾十間已經算是不錯了
但是在透套裡大概就是剛入門幼幼班
透套界幾百個房間的房東到處都是
上千間的也不在少數
※ 引述《jpopo0543 (恰普 cha gu)》之銘言:
: 各位前輩好
: 請問獨立門牌的小套房
: 假使有10間好了
: 這樣囤房稅是不是很重?
: 不如換成一間電梯透套
: 就沒有囤房稅問題
: 那小套房都增值與投資價值在哪裡呢?
: 中古小套房投保率好嗎?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.43.70 (臺灣)
※ PTT 網址
推
大前輩猴猴作歹誌
推
透天套房20間通常是違建 合法的隔10間已經要滿大了
推
透套在台中海線看過幾間,市區也有看過一間,重劃
→
區就沒見過了
推
https://reurl.cc/85V4nM 適合投資嗎?
→
寶山沒那麼適合 如果是東區就很棒
推
那種東西不好說
→
透套輕隔間隔音爛死了
噓
說反了 整棟套房難管理 死一個整棟毀
17
[問卦] 租套房會盡量找有獨立洗衣機的嗎?如題,小弟蠻好奇租套房時大家會很在乎要不要共用洗衣機這點嗎? 應該有人不想跟隔壁房客共用洗衣機吧,但看了看租屋網獨立套房都還是共用洗衣機居多 是房東懶得弄嗎?還是大家都不在意有沒有卦? --14
[請益] 基隆小套房 租不如買?公務人員考試分發被分配到基隆 老家在彰化 受到高普考綁約限制至少要一年後才能有調離開的資格 目前租獨立套房(房東提供的資料是六坪) 但並不是獨立門牌那種,電一度五塊7
Re: [問題] 租套房必問房東的問題?看你租多高級 不然網路都是共用的 除非你要加錢請房東另外牽 所以就算很快,只要有人下載還是會lag 大部份都有包水6
Re: [請益] 發現樓下公寓1F隔套出租,該注意什麼?一層樓隔16間是多大啊?公寓?還是其實是雙拼? 以下寫的是針對一個配電盤五戶正常公寓規模的情況 如果你們公寓規模異於一般, 可能要實際了解才知道 你說他每一間都有獨立電表, 所以他內電電線一定有重拉 套房用電量不大, 通常內電不太會是問題3
[出租] 獨立套房 近忠孝夜市 興大房間型式:單人獨立套房[1F、4F,各一間出租] 房間坪數:每間坪數略有不同,約6~7坪 租屋地址:台中市南區忠孝路148巷27號 每月租金:每間4500元(4F須等至2月底),另額外收取300元(網路、第四台、水費) 押金:兩個月
44
[請益] 東邊7樓VS西邊8樓35
[閒聊] 一定要用成那麼醜嗎?25
[閒聊] 實登都那麼久了 5年限漲跌幅10%令 可行嗎23
[閒聊] 新店開價正式碰百26
[閒聊] 所以下半年出大事是指第二戶6成?24
[請益] 新竹3+1房格局請益18
[請益]請問2500萬的房子,便宜賣親友2200萬可以嗎?13
[閒聊] 帥過頭:新店央北重劃區完全沒有肉了7
[閒聊] 新青安搭房地合一2.0應該有配套11
[請益] 高雄林園預售屋還可以進場嗎?10
[閒聊] 草漯站穩6字頭 上看7字頭 真的假的?25
Re: [請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題9
Re: [閒聊] 實登都那麼久了 5年限漲跌幅10%令 可行嗎54
[閒聊] 六都新竹以外 哪邊能炒最高?10
[請益] 請教這個以買代租(?)的想法合不合理?9
Re: [請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題8
Re: [請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題49
[請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題4
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進!8
台中3房格局請益7
Re: [請益] 為何不取消實價登錄7
[請益] 停車位選擇7
[請益] 代銷售屋時的承諾跳票14
[閒聊] 央行重手打房 營建股紅通通25
[閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%6
[閒聊] 有苟且之事的 就龜公國有2
Re: [請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題11
[閒聊] 北高雄 新成屋建案,現在是不是超級火爆25
[請益] 增貸出來買股票適合再股票質押嗎15
Re: [閒聊] 台灣房價還有50%以上上漲空間