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Re: [閒聊] 買房當然辛苦,各年代都一樣吧?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買房當然辛苦,各年代都一樣吧?作者
jeromeshih
(以謹慎態度來面對問題)
時間推噓32 推:33 噓:1 →:38

這也是討論之前的議題,整理內容如下

房價歷史可以參考這兩標題
[閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
[閒聊] 3.40年前房子多好買

不過以後面公教薪資來看,不同時期台北的外圍區域,大約都是公教薪水10倍房價所
得比,這樣看來應該都不輕鬆,但以台灣房屋高自有率來看,在上一輩家長在有生活壓力/高利率下,買房也維持高的出生率,的確也不容易

下面整理板上大家之前分享內容,有關房價歷史搭配各年代的背景情況的部分

這邊4、5年級的成家時間點會抓早一點,不過6、7年級的成家時間會抓晚一點,並增加更早時代的情況

1971, 民國60年
三重17萬貸款3萬快,年息23%,據說年限5年,每個月要繳1100,當時gdp年收也才17000,在收入中位階,月薪大約1400


1981, 民國70年
70年公務員薪水大概1萬多,一般菜鳥大概1-2萬/月,台北縣3房2衛公寓120萬


1983-1989(民72-78), 4年級成家可能時間點
經濟背景:
a.如果有創業,有可能迎來台灣開放加上經濟轉型後的紅利
b.軍公教約1-1.5萬/月

房價情況
台北市:
景美22坪98萬/仁愛路58坪470萬/虎林街26坪88萬/石牌約300萬

台北縣(現新北市)
永和25坪80萬
土城28坪45萬
中和22坪45萬
蘆洲30多坪200萬
基隆40多坪200萬附近

民國79年左右
南京東路五段,40坪大樓980萬沒車位

1994-1999(民82-88),5年級成家可能時間點
經濟背景:
a.台灣經濟成長,有可能遇到1990的股災以及1997亞洲金融風暴
b.軍公教約3萬/月附近

1991, 民國80年
台北市3房2衛300萬
石牌公寓300-400,三蘆200附近
板橋電梯大樓600-800,
中正區杭州南路的新房,12樓電梯公寓30坪室內1298萬

在1997年(民國86年)以前定存利率6%以上,貸款9%以上
舉例: 400萬年息9%年限10年,月繳63000,且限制成數5-7成;以現在63000繳款來看,相當於貸款1900萬,+20%自備款,也就是2300萬


2002年前後
台北市:
士林新天地工業宅,17萬/坪
士林站周邊新房子30多萬/坪
帝寶當時賣天價70萬/坪

中山區圓頂世紀 紫羅園 華爾道夫在40萬/坪
中山區當時普遍30幾萬/坪可買全新的,5年內三房車位就是700-800萬
大同區20萬/坪上下

文山區很多地點1字頭

當時三峽遠雄開始造鎮,從6萬/坪開始賣


2005-2010(民94-99),6年級成家可能時間點
經濟
經濟背景:
a.2000年.com泡沫,產業外移,大學畢業可能2萬初,薪水也會受產業影響
b.軍公教約4萬/月附近

大約台北市/新北市房價漲到目前約40%左右,開始出現較難負擔而移居到外縣市的情況


2016-2021(民105-110),7年級成家可能時間點
經濟背景:
a.出社會遇到08金融海嘯,經濟復甦較慢,出社會又受22k政策影響,會受到產業差異影響所得
b.軍公教約4萬/月附近

當時林三淡還被認為較偏遠地區,因此價格相對還算低點,並且房價因為房地合一1.0政策以信用管制,因此在17-20這一段時間的價格變化較低

在雙北以外的區域,較多都還在相對低基期,i.e.30萬/坪以下

參考
板友分享的台北歷史房價圖
http://i.imgur.com/wxAjco8.jpg

圖 買房當然辛苦,各年代都一樣吧?
https://www.storm.mg/lifestyle/2850816

公教以及勞工初任薪資
https://i.imgur.com/WB7Rd6H.jpg

圖 買房當然辛苦,各年代都一樣吧?

央行歷年利率
https://i.imgur.com/WhVoVYl.jpg
圖 買房當然辛苦,各年代都一樣吧?
https://i.imgur.com/OIbByEp.png
圖 買房當然辛苦,各年代都一樣吧?

軍公教薪水
https://i.imgur.com/WB7Rd6H.jpg
圖 買房當然辛苦,各年代都一樣吧?

參考文章
#1WNDU1Nx
#1WNIhEnh
#1WNOLeud
#1WNYg1Jr
#1X6UcHnf
#1Zg7Nbm8
#12d1O9ha
#1Xjq_7g8
#1XjA6KDf
#1ZgOLiOU
https://www.storm.mg/lifestyle/2850816

以上,提供參考

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VTsuyoshi01/09 18:53推整理

KrisNYC01/09 18:55厲害了 對你另眼相看阿

sbshiu01/09 19:04推整理

bed333kimo01/09 19:08推整理,不過利率這段錯的有點離譜就是了 https://i.i

bed333kimo01/09 19:08mgur.com/IrLHGsu.jpg

F123981001/09 19:09https://youtu.be/Ka9MIFiS58Y

bed333kimo01/09 19:09 https://i.imgur.com/X4I1b5D.jpg

圖 買房當然辛苦,各年代都一樣吧?

bed333kimo01/09 19:10400萬9%10年=月繳5萬才對

bed333kimo01/09 19:13一樣的月付額度,後者要多繳款20年,實際負擔還是差

bed333kimo01/09 19:13很多

Dino1412401/09 19:15推,明明有數據還是一堆人在瞎掰,有夠可悲

kusomanfcu01/09 19:21重點在 那時候那個房貸 借不太到XD

kusomanfcu01/09 19:21要額外包

kusomanfcu01/09 19:25反正大概是三年期定存+2%就是當下的房貸利率

kusomanfcu01/09 19:26然後民間標會 氾濫 因為借不到

kusomanfcu01/09 19:26倒會倒一堆

kusomanfcu01/09 19:27然後那時候二胎都是傳說中的三分利以上

yiliang110701/09 19:30推整理

Tylose01/09 19:58你這篇文章阿,裡面很多地方在當年都是鄉下種田養豬的地方

Tylose01/09 19:59現在就是都市化太嚴重,所以大都會才一直擴大

TheDream01/09 20:06任何時候買房都是看當下環境,自己所處的PR,只有魯空永

TheDream01/09 20:06遠認不清自己的PR在哪裡

frowning122601/09 20:18哇!你好認真

Jiaking01/09 20:21

bigwhite32701/09 20:282001的台北那麼便宜喔真假== 我爸媽買中和就一坪喊

bigwhite32701/09 20:28快20了欸

smallkop01/09 20:34幹古沒意義,關鍵是未來

fcuk998101/09 20:54

polestar050501/09 21:00以前貸款不是還要給紅包 銀行還不一定願意貸

Robben01/09 21:08講到爛了 這種就是事後諸葛

Robben01/09 21:09你回到當年要你買台北縣 有幾個人願意

Robben01/09 21:09你活在現代不會淹水有捷運的新北市 當然覺得以前買房簡單

Robben01/09 21:10光我還在唸高中大學的時候 新北還不少地方是工廠跟農田

cblade01/09 21:15開上帝模式 不要說買房,一路買股都能當人生贏家

fcuk998101/09 21:20拿薪水買房比難度叫開上帝模式?你的上帝這麼廉價?

fcuk998101/09 21:20這還是講台北新北 中南部根本超好買

cblade01/09 21:22當然壓 看過去發展模式勝率100% 還不夠上帝喔XD

fcuk998101/09 21:26我媽爸跟我哥都軍公教 差不多歲數一個買新古透天一個只

fcuk998101/09 21:26能買20幾年三房 跟我說難度一樣?

fcuk998101/09 21:29跟你說啦以前軍公教銀行都很好買房 你還不信在那邊上帝

fcuk998101/09 21:29視角?我看起來像上帝?

fcuk998101/09 21:30我嬸嬸也是老師透天一棟接一棟買 很難?

DarkAlex01/09 21:31好文推

ship122801/09 21:32因為社會改變了,軍公教不如工程師了

Brioni01/09 21:34推整理

cblade01/09 22:01如果你早知道買了整排 就像上帝了,可以當房神

tfct01/09 22:09樓上那個嬸嬸的 注意一下 過去軍公教有18% 是偷你我口袋的

tfct01/09 22:09

masini01/09 22:09基隆房子以前好貴

tfct01/09 22:10軍公教18%+公股行庫13%,每年要花掉1/17的全國稅收額

tfct01/09 22:11這也是你嬸嬸容易買房的原因之一

piliwu01/09 22:1170年代是石油危機時代,差十年物價是差好幾倍的程

piliwu01/09 22:11

Casanoba01/09 23:28

iloveapple01/09 23:31

f496328mm01/09 23:44fcuk 講軍公教真好笑 你以為行業都不會變?

f496328mm01/09 23:45以前大家都去當公務人員 沒人當工程師

f496328mm01/09 23:45現在時代變了 你還在拿同一個行業出來講

f496328mm01/09 23:47以前台積電分股票賺到留湯 買房更簡單

f496328mm01/09 23:47是不是也要出來講?

f496328mm01/09 23:47怎麼不說 以前台積電60元 現在500 不公平???

f496328mm01/09 23:49以前軍公教很好買房,現在不好買,就在抱怨?

f496328mm01/09 23:49時代會變的

f496328mm01/09 23:50以前航海王不到10元 現在買不到 是不是又要怨天尤人?

yakult30001/10 00:26推用心

BLUESKY10101/10 00:45還我居住正義

adapt01/10 07:26以前軍公教薪水太差沒人想做,福利也沒好多少,是後來其他

adapt01/10 07:26工作變差

kyova01/10 08:04給100分

jc76112801/10 08:33推整理

fatb01/10 10:56其實軍公教也差沒有幾年 應該說那個年代變化太快了..

fatb01/10 10:57一個下好離手的黃金年代