Re: [閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？
這也是討論之前的議題，整理內容如下
房價歷史可以參考這兩標題
[閒聊] 後面世代只會比前面世代慘
[閒聊] 3.40年前房子多好買
不過以後面公教薪資來看，不同時期台北的外圍區域，大約都是公教薪水10倍房價所
得比，這樣看來應該都不輕鬆，但以台灣房屋高自有率來看，在上一輩家長在有生活壓力/高利率下，買房也維持高的出生率，的確也不容易
下面整理板上大家之前分享內容，有關房價歷史搭配各年代的背景情況的部分
這邊4、5年級的成家時間點會抓早一點，不過6、7年級的成家時間會抓晚一點，並增加更早時代的情況
1971, 民國60年
三重17萬貸款3萬快，年息23%，據說年限5年，每個月要繳1100，當時gdp年收也才17000，在收入中位階，月薪大約1400
1981, 民國70年
70年公務員薪水大概1萬多，一般菜鳥大概1-2萬/月，台北縣3房2衛公寓120萬
1983-1989(民72-78), 4年級成家可能時間點
經濟背景:
a.如果有創業，有可能迎來台灣開放加上經濟轉型後的紅利
b.軍公教約1-1.5萬/月
房價情況
台北市:
景美22坪98萬/仁愛路58坪470萬/虎林街26坪88萬/石牌約300萬
台北縣(現新北市)
永和25坪80萬
土城28坪45萬
中和22坪45萬
蘆洲30多坪200萬
基隆40多坪200萬附近
民國79年左右
南京東路五段，40坪大樓980萬沒車位
1994-1999(民82-88)，5年級成家可能時間點
經濟背景:
a.台灣經濟成長，有可能遇到1990的股災以及1997亞洲金融風暴
b.軍公教約3萬/月附近
1991, 民國80年
台北市3房2衛300萬
石牌公寓300-400，三蘆200附近
板橋電梯大樓600-800，
中正區杭州南路的新房，12樓電梯公寓30坪室內1298萬
在1997年(民國86年)以前定存利率6%以上，貸款9%以上
舉例: 400萬年息9%年限10年，月繳63000，且限制成數5-7成;以現在63000繳款來看，相當於貸款1900萬，+20%自備款，也就是2300萬
2002年前後
台北市:
士林新天地工業宅，17萬/坪
士林站周邊新房子30多萬/坪
帝寶當時賣天價70萬/坪
中山區圓頂世紀 紫羅園 華爾道夫在40萬/坪
中山區當時普遍30幾萬/坪可買全新的，5年內三房車位就是700-800萬
大同區20萬/坪上下
文山區很多地點1字頭
當時三峽遠雄開始造鎮，從6萬/坪開始賣
2005-2010(民94-99)，6年級成家可能時間點
經濟
經濟背景:
a.2000年.com泡沫，產業外移，大學畢業可能2萬初，薪水也會受產業影響
b.軍公教約4萬/月附近
大約台北市/新北市房價漲到目前約40%左右，開始出現較難負擔而移居到外縣市的情況
2016-2021(民105-110)，7年級成家可能時間點
經濟背景:
a.出社會遇到08金融海嘯，經濟復甦較慢，出社會又受22k政策影響，會受到產業差異影響所得
b.軍公教約4萬/月附近
當時林三淡還被認為較偏遠地區，因此價格相對還算低點，並且房價因為房地合一1.0政策以信用管制，因此在17-20這一段時間的價格變化較低
在雙北以外的區域，較多都還在相對低基期，i.e.30萬/坪以下
參考
板友分享的台北歷史房價圖
http://i.imgur.com/wxAjco8.jpg
公教以及勞工初任薪資
https://i.imgur.com/WB7Rd6H.jpg
央行歷年利率
https://i.imgur.com/WhVoVYl.jpg
軍公教薪水
https://i.imgur.com/WB7Rd6H.jpg
參考文章
#1WNDU1Nx
#1WNIhEnh
#1WNOLeud
#1WNYg1Jr
#1X6UcHnf
#1Zg7Nbm8
#12d1O9ha
#1Xjq_7g8
#1XjA6KDf
#1ZgOLiOU
https://www.storm.mg/lifestyle/2850816
以上，提供參考
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
--
推整理
厲害了 對你另眼相看阿
推整理
推整理，不過利率這段錯的有點離譜就是了 https://i.i
mgur.com/IrLHGsu.jpg
400萬9%10年=月繳5萬才對
一樣的月付額度，後者要多繳款20年，實際負擔還是差
很多
推，明明有數據還是一堆人在瞎掰，有夠可悲
重點在 那時候那個房貸 借不太到XD
要額外包
反正大概是三年期定存+2%就是當下的房貸利率
然後民間標會 氾濫 因為借不到
倒會倒一堆
然後那時候二胎都是傳說中的三分利以上
推整理
你這篇文章阿，裡面很多地方在當年都是鄉下種田養豬的地方
現在就是都市化太嚴重，所以大都會才一直擴大
任何時候買房都是看當下環境，自己所處的PR，只有魯空永
遠認不清自己的PR在哪裡
哇！你好認真
推
2001的台北那麼便宜喔真假== 我爸媽買中和就一坪喊
快20了欸
幹古沒意義，關鍵是未來
推
以前貸款不是還要給紅包 銀行還不一定願意貸
講到爛了 這種就是事後諸葛
你回到當年要你買台北縣 有幾個人願意
你活在現代不會淹水有捷運的新北市 當然覺得以前買房簡單
光我還在唸高中大學的時候 新北還不少地方是工廠跟農田
開上帝模式 不要說買房，一路買股都能當人生贏家
拿薪水買房比難度叫開上帝模式？你的上帝這麼廉價？
這還是講台北新北 中南部根本超好買
當然壓 看過去發展模式勝率100% 還不夠上帝喔XD
我媽爸跟我哥都軍公教 差不多歲數一個買新古透天一個只
能買20幾年三房 跟我說難度一樣？
跟你說啦以前軍公教銀行都很好買房 你還不信在那邊上帝
視角？我看起來像上帝？
我嬸嬸也是老師透天一棟接一棟買 很難？
好文推
因為社會改變了，軍公教不如工程師了
推整理
如果你早知道買了整排 就像上帝了，可以當房神
樓上那個嬸嬸的 注意一下 過去軍公教有18% 是偷你我口袋的
錢
基隆房子以前好貴
軍公教18%+公股行庫13%，每年要花掉1/17的全國稅收額
這也是你嬸嬸容易買房的原因之一
70年代是石油危機時代，差十年物價是差好幾倍的程
度
推
棒
fcuk 講軍公教真好笑 你以為行業都不會變?
以前大家都去當公務人員 沒人當工程師
現在時代變了 你還在拿同一個行業出來講
以前台積電分股票賺到留湯 買房更簡單
是不是也要出來講?
怎麼不說 以前台積電60元 現在500 不公平???
以前軍公教很好買房，現在不好買，就在抱怨?
時代會變的
以前航海王不到10元 現在買不到 是不是又要怨天尤人?
推用心
還我居住正義
以前軍公教薪水太差沒人想做，福利也沒好多少，是後來其他
工作變差
給100分
推整理
其實軍公教也差沒有幾年 應該說那個年代變化太快了..
一個下好離手的黃金年代
20
首Po其實從我們父親那輩到現在，有哪個年代買房不辛苦的呢？ 以前人也是省吃儉用存下頭期款，然後用高額利率的貸款照樣買房 他們也是辛苦過來的一代，犧牲了很多物質生活上的享受，換來一間房子。 為何我們現代人就會做不到？抱怨房價太高，那為何不先檢討可能是自己好高騖遠，眼高 手低…![[閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？")
98
高 : 手低… : 只看得起精華地段，而不願屈就於生活機能沒這麼好，但還是能過日子的房子呢？ : 會不會是我們太享受便利的物質生活，不願付出、不願在生活享樂上有所妥協、有所犧 牲![Re: [閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？](https://i.imgur.com/10w3opgb.jpg "Re: [閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？")
21
看你怎麼比啊 現在雙北普通人看得上的區域發展 跟以前就不是在同一個基準上 以前的房子好買 他周圍有捷運嗎64
1. 貸款年限10-15年，利率8% 你先去算一下 2. 現在的北投30幾年前去市中心![Re: [閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？](https://i.imgur.com/J7Gv9Jxb.jpg "Re: [閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？")
6
高 : 手低… : 只看得起精華地段，而不願屈就於生活機能沒這麼好，但還是能過日子的房子呢？ : 會不會是我們太享受便利的物質生活，不願付出、不願在生活享樂上有所妥協、有所犧 牲14
不知道一些魯空整天懷念以前房子多便宜多好買要做什麼。 每個國家的發展都有其進程， 覺得以前台灣躺著買房的話大可去看看現在的開發中國家。 啊台灣目前房價就這樣了， 你可以靠北現在台灣房價不合理，8
現在台灣人愛炒房，買房當然難，尼當勞工跟牛一樣慢慢存錢，隔壁炒房仔早就在之前低 點搜購一堆房子，每間都租給別人在屯房，再屯房高價賣給尼，尼當然很難。 尼以為一個房子2000萬要繳一輩子，覺得很難，炒房仔也跟你一樣這樣買，不過他早就有 自住的房子了，卻不覺得難，低點買，高點賣，不到幾年就脫手了，哪跟尼一樣還笨笨的 繳房貸，看30年的房貸怎樣變成25年，又變成20年。3
因為需求實在太強勁 我老實說啊 40歲台女已經不能生又開這個價 比價效應你知道吧 人家40歲 公公出600萬頭期款 房子要登記她名下5
魯空説現在買房辛苦 但是疫情前到現在有人為了房價上街抗議嗎？ 大概30年前的1989 可是魯空隔空出世的無殼蝸牛運動起點喔 那個背景跟2020、2021也是挺像的![Re: [閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？](https://img.youtube.com/vi/YFOGHX7jw7k/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 買房當然辛苦，各年代都一樣吧？")
37
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？如果以受薪階級來看的話 當然是不合理阿~ 如果這事件合理的事 一堆政治人物就不用天天喊打房啦~ (事實上根本沒做) 如果是薪資房價一起漲 或是 幅度差不多 那當然就不會有問題![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/5dWjobub.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
14
Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)這也是討論之前的議題，整理內容如下 房價跟少子化是否有關聯 [新聞] 年輕人不生小孩10大原因曝光！這年齡不 房價歷史 [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘![Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)](https://i.imgur.com/wxAjco8b.jpg "Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)")
4
Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘因為之前板上有討論歷年房價的內容 如果想看比較細節可以到下面文章 #1WNDU1Nx #1WNIhEnh #1WNOLeud![Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘](https://i.imgur.com/WB7Rd6Hb.jpg "Re: [閒聊] 後面世代只會比前面世代慘")
3
Re: [閒聊] 不同世代買房壓力不過上一輩幾個比較明顯的差異 1.同樣買直轄市幾百萬房屋例如台北跟高雄，過了20、30年，因為投資以及就業大多集中在台北，因此造成房價的差異 2.在早期，北市二環/三環跟新北一環/二環的公寓價差，沒有現在房價差異的大，如果剛好買在捷運或者精華區附近就有差異 3.同樣頂尖白領，不同世代購買力有差 如果都不靠父母情況下，單純在醫院工作的醫生以及牙醫，考慮單薪情況2
[閒聊] 不同世代的可能情況以及價格整理在這邊有整理了一下板上大家不同的討論，把不同時間點的可能情況列出 如果資訊跟大家認知有差異，也請大家提供建議以及指正，如此或許可以在不同時代面對的問題會有一個更完整的觀點 這邊4、5年級的成家時間點會抓早一點，不過6、7年級的成家時間會抓晚一點 1983-1989(民72-78), 4年級成家可能時間點 經濟背景:
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")