[請益] 老屋漏水及鋼筋外露責任問題

s875213410/13 21:08我回你一篇文吧, 你自己消化

catson10/13 21:56已過戶要用瑕疵來擋撥款，算你違約，建議談個金額自己弄，

catson10/13 21:56免得夜長夢多。

M2Z58810/13 22:01買屋開心的事搞到這樣心情也不美麗了，都還沒入住...

akita69010/13 22:06這種投資客裝潢來賣的很吃人品，其實仲介清楚誰的能買

akita69010/13 22:06誰黑心

dans10/13 22:07看了那篇回文，妳應該更能體會投資客的房子千萬不能買了吧

s875213410/13 22:11樓上在那邊胡扯, 就算不是買投客裝潢的房子 買房簽約

s875213410/13 22:11可以這樣隨便先簽 之後再找問題?

dans10/13 22:13如果妳看不下去，幫妳總結幾個重點吧：

dans10/13 22:131.漏水非屬可拒絕交屋事由，妳沒擋到被交屋了只能乖乖撥款

dans10/13 22:132.漏水屬物之瑕疵擔保責任，法有明文5年，但住越久越難說明

dans10/13 22:13白，所以跟廠商簽保固期是對的，看妳要談多久

dans10/13 22:133.理論上對方廠商都會比較偷，所以要求賣方退錢，妳自己施

dans10/13 22:13工會比較好，至少妳自己看得到

dans10/13 22:13單就你說的簽了約再找問題，物之瑕疵擔保還真可以這樣

dans10/13 22:15所以以前投資客會在簽約時就另簽一張磋商條款(保固)，後來

dans10/13 22:15消保會直接打爆說就是不行了。然後告訴你一個法律常識，解

dans10/13 22:15讀契約要從定型化契約精神出發

dans10/13 22:16後段的「你」是回s87521…

s875213410/13 22:16哈哈, 所以 dans 鼓吹買房的人先簽約再找問題?

s875213410/13 22:17別開玩笑了好嗎? 還有別滑坡, 沒人說要違反定型化契約

dans10/13 22:17真的可以這樣，你可能很少投資客群，買預售屋很多人都是簽

dans10/13 22:17約完拿定型化契約打爆建商的

s875213410/13 22:18那我們現在這個案例是中古屋還是預售屋?

dans10/13 22:19中古屋也有定型化契約，這個案例的物之瑕疵擔保就真的可以

dans10/13 22:19交屋後發現漏水還能主張的

dans10/13 22:19我也都講了以前投資客的玩法，你就死命頭鐵不信我說的對吧

s875213410/13 22:19有人說他不能主張發現漏水要賣方處理??

dans10/13 22:19低端就是這樣才永遠不會成長

s875213410/13 22:20有人在跟你討論以前投資客的玩法? 有人回你信或不信?

s875213410/13 22:20哥, 就事論事討論好嗎?

dans10/13 22:21我就事論事告訴你「物之瑕疵擔保責任」真的就是這樣用的，

dans10/13 22:21你看看推文是哪個低端在搞事

s875213410/13 22:22有物之瑕疵擔保責任, 所以買房可以隨便看就簽約?

s875213410/13 22:22實務上有人買中古屋這樣做? 還教一個小白這樣做? 蛤?

dans10/13 22:23你不是說別滑坡，怎麼又滑坡成「隨便看就簽約」

dans10/13 22:23從頭到尾「隨便」這詞都出自你口呀

s875213410/13 22:23因為你上面第三點說簽了約再找問題, 反正有物之瑕疵擔保

s875213410/13 22:24請問買房小白簽了約再找問題, 主張物之瑕疵擔保,誰辛苦?

s875213410/13 22:25請樓主簽約前, 再三確認不好嗎? 哪個省事呢?

dans10/13 22:26不然你支持可以拆裝潢的話我也很贊同，事實上就是投資客的

dans10/13 22:26物件都只能等發生問題才知道。所以真的就是簽約完才找問題

dans10/13 22:26怎麼再三確認？敲裝潢？試住三天？

dans10/13 22:27別嘴炮了，你自己心知肚明就是很難預先了解清楚的

s875213410/13 22:28就他可視範圍確認而已, 不然呢?

s875213410/13 22:28他說啥客廳貼的鏡子掉一半 沒用矽利康封 這看不到?

wawawakou10/13 22:29漏水還要保固五年，那在台北信義房屋都不用賣了，信義

wawawakou10/13 22:29房屋都直接講老房我們不保固漏水哦！看起來s87比較貼近

wawawakou10/13 22:29實務。走dans那套要跟賣方講道理會講到兩邊都不爽事情

wawawakou10/13 22:29無法解決。

s875213410/13 22:29瓦斯爐旁用木夾層 這看不到?

s875213410/13 22:29事實就是這樓主不知道是仲介的關係還是怎樣 看起來很

s875213410/13 22:30急著簽約, 然後看屋時又沒看清楚 (偏偏又很在意這些事情

dans10/13 22:30信義房屋沒你傻，物之瑕疵擔保責任釐清方法一定會

s875213410/13 22:30你看漏水那段, 我是不是也善意預設他是簽約後才出這問題

s875213410/13 22:31但上面舉的例子, 不會簽完約矽利康自己消失

s875213410/13 22:31台北的信義房屋 遇到這爭議, 多半是拿仲介費出來搓

s875213410/13 22:31這就是實務, 只是你要怎麼跟他們談而已

s875213410/13 22:32根本不會有仲介想跟你扯到使用物之瑕疵擔保責任

dans10/13 22:32所以嘛，我在7F講了，別買投資客的房子，誰知道TMD連鏡子扶

dans10/13 22:32手會不會掉下來都要很細的去看？

s875213410/13 22:32不然他們都不用接委賣案了

s875213410/13 22:33這句就是以偏概全, 有投資客亂搞 當然也有正常弄得

s875213410/13 22:33同樣的道理, 自住小白自己原屋況要裝潢, 多的是遇到蟑螂

dans10/13 22:33我還是建議你要跟仲介聊物之瑕疵擔保啦，畢竟這是營業員課

dans10/13 22:33程的必修課，你不懂他們得懂，他們不懂你就叫他們回訓

s875213410/13 22:34那我會說自住客千萬別自己裝潢房子嗎? 至少我不會

s875213410/13 22:34每個族群本來就都有垃圾,因為有部分垃圾否定全部 不認同

dans10/13 22:36那………我還是繼續建議自住客別買投資客房子，不然本來只

dans10/13 22:36要跟仲介吵物之瑕疵擔保，結果還要多加一個投資客進來吵，

dans10/13 22:36而且真正專業的投資客太懂偷渡迴避物之瑕疵擔保責任的眉角

dans10/13 22:36了，小白懂再多都防不了

l9810/13 22:37老鼠屎，踩到就會放大，變成江湖傳說囉

dans10/13 22:37預售屋最簡單，定型化契約威武無敵，隨便打爆建商痛苦失聲

l9810/13 22:37但建商也是會給你打針打到過保固......

l9810/13 22:38另外中古屋就算是戰地風賣，也都多少會有類似情況，不過至少

s875213410/13 22:38預售屋也是一堆問題. 小白遇到照樣不懂

dans10/13 22:38寶佳都可以敲牆重做了，建商很閒要互相內耗我也沒話說

l9810/13 22:38你看得到實際情形如何

dans10/13 22:39新竹的寶佳，不是市區內的，看過好幾戶敲牆重做

l9810/13 22:40上次不是才一個高雄打官司打贏建商的，花多少時間

s875213410/13 22:41寶佳也要看是哪間, 每間處理方式都不同 也有打針的

s875213410/13 22:41反正樓主這案例是中古屋, 這邊就不多討論預售

s875213410/13 22:42希望他能看懂, 放過自己也放過其他人(出事別回來咬我XD)

s875213410/13 22:42只能說 有些問題其實是小問題, 處理方式不對 變很搞事QQ

s875213410/13 22:43以上講的, 非單就這個案例, 很多狀況都通用

l9810/13 22:43他這應該不是海砂屋? 我上次看網路，有鋼筋外露然後樓上

wawawakou10/13 22:43Dans可以回一篇給原po怎麼救已經簽約被過戶的房。

l9810/13 22:44崩塌下來部分的，但事主好像說不是海砂屋

s875213410/13 22:44他沒提到是海砂屋, 鋼筋外露大部分也都不是海砂屋

dans10/13 22:45ceca指名跟我對賭，我現在自信爆棚，什麼雜魚推文不太想看

s875213410/13 22:45中古屋 尤其老公寓 鋼筋外露很正常(大面積比較不正常)

dans10/13 22:45有時候鋼筋離天花板太近就漏出來了，不一定是海砂屋

chanel125910/13 22:53其實你這個案例我比較訝異的是台北買方仲介費2啪

chanel125910/13 22:55那些修繕搞不好一趴就做起來了

carolatzu10/13 23:01聽說過可以部分撥款的做法，這樣就算法院判輸也只要賠

carolatzu10/13 23:01未撥款金額的萬分之二

Keade032510/13 23:13找店長出來談折價, 另外找人修好比較實在些

imprison10/13 23:17地點在哪？

porter091710/13 23:19這就是板上仲仲所說的收2%買方服務費該有的品質啊？不

porter091710/13 23:19是說不給費用自己去買自己處理？怎麼給滿了還這個樣？

porter091710/13 23:19看來是真的該修房仲費上限了

fo11ow10/13 23:21台北市買方付2%？哇 這問題比漏水還嚴重… 搞不好妳自己修

fo11ow10/13 23:21漏水都不用花到多付的1%