[請益] 新竹買第二戶方式請益
各位先進好,小弟在2020年有幸參照版上建議已入手一間預售屋
去年已交屋入住,終於擁有人生第一間房
第一次發文先來感謝房屋版各位大佬
最近覺得其他投資獲利增長太慢,因此有在看新竹縣地區的低總價預售屋當作投資
近期有預約了幾間總價900~1200萬左右的預售屋要去看
但因為新竹地區目前第二戶限貸7成且無寬限期,
想請問想買第二戶又想貸款8成該如何合法操作?
目前個人名下有房貸+車貸月繳46000,要去看的預售屋都在2027~2029交屋
到時候車貸已經還清剩下房貸33000+第二間房貸總和大概會佔月收入50~60%
個人目前想到的就是房子買我老婆的名字,然後我當保人貸款(因為我老婆收入較低)
但這個方法我也都只是網路上聽說,沒有實際聽人解說過
請問有人有實際操作過的經驗或是有其他心得方法可以分享嗎?
謝謝!
--
就只能這樣啊
掛配偶第一戶最好
第二戶7成是央行的規定
另外提醒一下 最近抓增貸買房似乎有點緊喔 夫妻兩人的金流
都會查
掛在老婆名下當第一戶應是最佳解
謝謝提醒~頭期款資金會用存款跟股票來做
竹南啊…近在眼前的第二戶八成,不然就是掛太太名
下
竹南頭份楊梅 好像都可以考慮呀 低總八成
請問配偶掛第一戶好處是什麼?
好處是首購貸八成。
因第一戶最優惠且自由,可40年或甚至85成。另一個方法是
預計27交屋則25新竹房先轉增投資。
楊梅是桃園的 七成
謝謝大家建議,另外想多問一個問題,配偶若是家管無
收入,第二戶掛老婆名下我貸款這個操作會出問題嗎?
還是只能由銀行個別認定?
家管就主要的存款銀行,花一些時間做一下現金流
借款人是你,就跟老婆收入無關吧?
公家銀行沒辦法掛太太名,由你貸款喔。你可能要問問看私
人銀行,但最近真的很嚴
家管無收入做現金流,以前或許可行,現在就很難說。銀
行還會查他的來源是什麼?是不是正當收入?如果只是你每
個月轉帳給他,這樣沒有辦法當作收入
竹南 還有 低調
還光第一戶 再買第二戶 第一戶再轉貸
我太太也是家管,最近剛買第二戶掛她名字,她當借款人
我當保人
我問台銀怎麼第二戶用這招不行 就算貸款跟屋主不同也會查
如果第一屋跟借款是太太,第二屋為了重構退稅,屋
主也要登記太太,但借款人是先生,這樣可行嗎?
最近剛入手第二間,確實只能
這樣
頭份 竹南 相較之下還便宜
請問預約新竹縣哪區域?也想知道1200-1300預算
苗栗縣有八成
可以分享一下是哪間銀行目前可以這樣操作?
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